Решение № 2-2-199/2025 2-2-199/2025~М-2-147/2025 М-2-147/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-2-199/2025

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Березовка муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 изначально обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, участок 21.

Согласно Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Мадхия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ему за 85 000 рублей земельный участок и жилой дом. За электроэнергию, газ он оплачивает с 2016 года, земельный участок огорожен железным забором, на земельном участке имеются строения: сарай, жилой дом, в котором он живет семьей круглый год.

ФИО2 Мадхия умерла ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения земельного участка и жилого дома, он открыто ими пользуется, как собственник.

Заключение кадастрового инженера подготовлено по фактически установленному ограждению. Заключение кадастрового инженера подготовлено в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0303002:30.

При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, то границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1576 кв.м. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0303002:30 было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:18:0303002. Схема расположения подготовлена по настоянию собственника для предоставления в суд, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается.

На основании изложенного, истец просил суд признать сделку состоявшейся, произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи на земельный участок и признать право собственности на земельный участок за ним - ФИО1, расположенный по адресу; <адрес>, участок 21. общая площадь 3520 кв.м.; установить границы земельного участка в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО3, изготовленной от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу; <адрес>, участок 21, общая площадь 3520 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Березовка муниципального района <адрес>, также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Березовка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором вынесение решения по существу оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Мадхией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0303002:30, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 85 000 рублей. ФИО2 Мадхия получила от покупателя ФИО1 сумму в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно п. 2 указанного договора земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю.

В силу п.9 указанного договора право собственности у покупателя возникает с момента подписания настоящего договора.

Как следует из содержания искового заявления, указанными земельным участком и жилым домом истец пользуется с момента заключения с ФИО2 Мадхией договора купли-продажи. Однако в установленном законом порядке право собственности на приобретенное недвижимое имущество оформлено не было, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Мадхия умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Елховский управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Березовка муниципального района <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2014 год членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записанного первым, является ФИО2 Мадхия.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0303002:30 (соответствует кадастровому номеру земельного участка, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Елховский, <адрес>, значится ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок серия САМ 1800-03 №.

Согласно ответу, предоставленного Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 г. по 1998 г. имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5. Земельный участок в собственность на имя гр.ФИО2 Мадхии не предоставлялся, свидетельство на право собственности на земельный участок на имя истца отсутствует.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в материалы дела суду представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 1800-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 в собственность для личного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,32 га в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС аппарата <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Между тем, справкой администрации сельского поселения Березовка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно был зарегистрирован и проживал по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ на территории сельского поселения Березовка по адресу: <адрес>, вместе с ним проживали: жена ФИО2 Мадхия и сын ФИО6.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 Мадхия вступила на часть наследства, открывшегося после смерти ФИО5, следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, она вступила в наследство и на спорный земельный участок, принадлежавший при жизни ФИО5 на праве собственности.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 Мадхии, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент смерти ФИО2 Мадхии вместе с ней по одному адресу проживал сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в настоящее время является умершим. Наследников после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.

Следовательно, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 Мадхия являлась собственником спорного земельного участка.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства истцов как покупателей, предусмотренные договором купли-продажи, исполнены в полном объеме, в связи с чем, на основании части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 218, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации за ними должно быть признано право собственности на жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что до настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 Мадхией и ФИО1, никем не оспорен, не признан недействительным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи заключенным, а сделку купли-продажи спорного объекта недвижимости состоявшейся.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 21, ФИО1 как собственник обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, то границы спорного земельного участка определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Площадь уточняемого земельного участка составляет 3520 кв.м. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0303002:30 было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:18:0303002. Схема расположения подготовлена по настоянию собственника для предоставления в суд, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что результаты проведения геодезических измерений, по ранее сложившимся границам существующим более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора) показали, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 12, площадью по правоустанавливающим документам 3200 кв.м., отличается от фактической конфигурации данного земельного участка, фактически площадь земельного участка составляет 3520 кв.м., что подтверждается координатами границы земельного участка по существующему ограждению.

Разрешая данный спор, руководствуясь положениями ст.ст.209, 301, 304 ГК РФ, ст.11, 15, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 5, 8, 14, 22, 43, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исследовав доказательств по делу, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3520 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0303002:30, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Елховский, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 3520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:18:0303002:30, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Елховский, <адрес>, согласно в соответствии схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ______________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-18) Кошкинского районного суда <адрес>