Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-98/2017

Дело № 2-98/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд

Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.,

при секретаре судебного заседания - Гончар В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Толькинское к ФИО1 о признании жилого помещения муниципальной собственностью, признании недействительной регистрацию права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Толькинское обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого помещения муниципальной собственностью, признании недействительной регистрацию права собственности и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что 07 июня 1995г. между гражданином ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. № от имени ФИО1 и Администрацией с. Толька, в лице Главы Администрации ФИО10 заключен договор купли-продажи (далее – Договор) 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес> Договор зарегистрирован специалистом администрации Толькинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГг. за №. Денежные средства в размере 4 500 000 рублей получены ФИО2 (п.4 Договора). ФИО1 владел спорной квартирой на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. №, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права муниципальной собственности за Администрацией село Толькинское не производилась, поскольку в соответствии с действующим законодательством на тот момент право собственности на приобретенную квартиру возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного самоуправления.

В силу ст.209 ГК РФ, Администрация поселения, предполагая, что является собственником жилого помещения на основании Договора купли-продажи, предоставила по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес> ФИО4, который до настоящего времени в ней проживает.

Администрация поселения была намерена зарегистрировать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, но выяснилось, что право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 18.04.2017г. №.

Место жительства ФИО1 неизвестно, на территории муниципального образования Толькинское он не проживает. Факт регистрации права собственности за ответчиком нарушает права муниципального образования Толькинское, как собственника жилого помещения на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, Администрация муниципального образования Толькинское просит признать за ней право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель Администрации МО Толькинское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, Глава администрации поселения ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, письменного мнения по иску не высказал.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора миграционный пункт ОМВД России ЯНАО по Красноселькупскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще просили рассмотреть дело в их отсутствие, своего мнения по иску не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание своего представителя не направило о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, своего мнения по иску не представили.

В соответствии с ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В материалах дела имеется копия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (по закону о приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого трехкомнатная квартира, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1 и зарегистрированного в реестре Администрации Толькинского сельсовета за № от 03.09.1993г. (л.д.6), копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 на имя ФИО5 на продажу квартиры, расположенную по <адрес> (л.д.7), копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 продал указанную квартиру Администрации <адрес> за 4 500 000 рублей, которые им получены при подписании договора. Данный договор зарегистрирован в реестре Администрации Толькинской ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8-9), согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> от 02.08.2007г., составленного МУП «БТИ», общая площадь квартиры составляет 71,13 кв.м., субъектом права указанного жилого помещения является МО Красноселькупский район, согласно выписки из реестра № от 10.08.2007г. (л.д.14-15), которая на основании Распоряжения Администрации ЯНАО №-РА от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества между муниципальным образованием Красноселькупский район и муниципальными образованиями <адрес>, Толькинское» в соответствии с перечнем имущества была передана в собственность муниципального образования Толькинское (л.д.65-70). Представленные истцом документы подтверждают право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, согласно п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации в соответствии с настоящим Кодексом подлежит установлению законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ на основании п.6 ст.33 этого Закона подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с п. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости». Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, сделка по отчуждению спорной квартиры была произведена 07.06.1995 года, то есть до введения в действие Федерального Закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон). Поскольку на момент подписания договора купли-продажи порядок регистрации сделок и органы, их регистрирующие, законодательством не были определены, поэтому договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре Администрации Толькинского сельсовета и после введения в действие Закона, регистрация указанной сделки не являлась обязательной.

Согласно имеющейся в деле копии договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО Толькинское, являясь собственником сорной квартиры по адресу: ЯНАО <адрес> предоставила ее ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где он, согласно справки, зарегистрирован по месту жительства (л.д.11,13).

Из справки о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по запросу Администрации МО Толькинское, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрирован в Администрации <адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16).

В то же время материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 указанную приватизированную квартиру продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Толькинского сельсовета по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной им на имя ФИО2

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик, имея в собственности приватизированную квартиру, распорядился ею продав ее в сельскую администрацию, в связи с чем право собственности на спорную квартиру прекращено с момента подписания договора его представителем по доверенности. Право собственности, зарегистрированное ответчиком на спорную квартиру в Управлении Росреестра после ее отчуждения, является незаконным, в связи с чем требования истца о признании недействительной регистрацию права собственности и признании жилого помещения муниципальной собственностью, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая требование о прекращении права собственности за ФИО1, суд исходит из того, что поскольку требование истца о признании спорного жилого помещения муниципальной собственностью подлежит удовлетворению, право собственности предыдущего правообладателя подлежит прекращению.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Анализируя изложенное, суд прекращает право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой МП ОМВД России по Красноселькупскому району от ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанной квартире не проживает с 1995 года, поэтому исковые требования Администрации МО Толькинское о признании ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ЯНАО, <адрес>, снятии с регистрационного учета соответствуют закону, подтверждены фактически и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Толькинское Красноселькупского района к ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности и прекратить право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,13 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> зарегистрированнуюе за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за муниципальным образованием Толькинское Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа право муниципальной собственности на жилое помещение, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,13 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> снять с регистрационного учета.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья И.В. Себехова

Решение суда в окончательной форме принято 12 сентября 2017 года.