Решение № 2-195/2020 2-195/2020(2-2647/2019;)~М-2503/2019 2-2647/2019 М-2503/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-195/2020

Дело № 2-195/2020


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тверь 07 июля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при помощнике ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РСК-Тверь» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Специализированный застройщик «РСК-Тверь» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019г., заключенного между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа по договору в размере 306434 руб. 48 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» убытки, причиненные истцу сверх неустойки в размере 3000 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9246 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 24.06.2019г. между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2 в отношении квартиры со строительным номером 30, общей приведенной площадью 75,9 кв.м., на 6 этаже (в 1 секции) в доме <адрес>, был заключен Договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Строительство многоквартирного дома осуществляется застройщиком на основании выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери разрешения на строительство № 69-40-133-2016 от 02.06.2016г. (с учетом изменений, внесенных в указанное разрешение Решением № 1 от 31.07.2019г.), на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся собственностью застройщика. Договор № 59 от 24.06.2019г., заключенный между истцом и ответчиком в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРН 10.07.2019г. за регистрационным № <адрес>. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 30.06.2020г.) своими силами и/или с привлечением заемных средств построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора цена квартиры составляет 4075830 руб. при этом в соответствии с п.4.7 Договора оплата по Договору должна быть перечислена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика за счет собственных средств в размере 4075830 руб. 00 коп. в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Участник долевого строительства обязался своевременно вносить денежные средства в форме, сроки и порядке, предусмотренные договором. В нарушение договора денежные средства от участника долевого строительства в счет оплаты договора в ООО СЗ «РКС-Тверь» не поступали. В связи с неисполнением ответчиком условий договора истец, пытаясь решить спор в досудебном порядке, 15.08.2019г. направил ответчику претензию с предложением исполнить обязательству по договору. Ответ на претензию в адрес истца не поступил. 22.08.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с аналогичными требованиями. Данная претензия также была оставлена без ответа. 24.09.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением исполнить обязательства по договору или решить вопрос о расторжении договора по соглашению сторон. Ответ на претензию в адрес истца не поступил. По состоянию на 25.10.2019г. оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры № 30) ФИО2 не произведена. В сложившейся ситуации истец, не получив то, на что вправе было рассчитывать, вынужден обратиться в суд с настоящим иском о расторжении договора. В соответствии с условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание не известил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ранее ответчик возражал относительно заявленных исковых требований, указав, что не отказывается от исполнения договора, однако считает, что данный договор должен быть удостоверен нотариально.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса 24.06.2019г. между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2 в отношении квартиры со строительным номером 30, общей приведенной площадью 75,9 кв.м., на 6 этаже (в 1 секции) в доме <адрес>, был заключен Договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного дома осуществляется застройщиком на основании выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери разрешения на строительство № 69-40-133-2016 от 02.06.2016г. (с учетом изменений, внесенных в указанное разрешение Решением № 1 от 31.07.2019г.), на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся собственностью застройщика.

Договор № 59 от 24.06.2019г., заключенный между истцом и ответчиком в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРН 10.07.2019г. за регистрационным № №.

В соответствии с п.2.1, 3.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 30.06.2020г.) своими силами и/или с привлечением заемных средств построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.4.1 Договора цена квартиры составляет 4075830 руб. При этом в соответствии с п.4.7 Договора оплата по Договору должна быть перечислена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика за счет собственных средств в размере 4075830 руб. 00 коп. в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п.6.2.1 договора участник долевого строительства обязался своевременно вносить денежные средства в форме, сроки и порядке, предусмотренные договором.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение договора денежные средства от участника долевого строительства в счет оплаты договора в ООО СЗ «РКС-Тверь» не поступали.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истец 15.08.2019г. направил ответчику претензию с предложением исполнить обязательству по договору.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

22.08.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с аналогичными требованиями. Данная претензия также была оставлена без ответа.

24.09.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением исполнить обязательства по договору или решить вопрос о расторжении договора по соглашению сторон.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

По состоянию на 25.10.2019г. оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры № 30) ФИО2 не произведена.

Доказательств оплаты со стороны ответчика в суд не представлено.

При установленных судом обстоятельств истец, не получив то, на что вправе было рассчитывать, вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.

Довод ответчика о необходимости нотариального удостоверения договором был предметом судебного разбирательства по гражданскому делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РКС-Тверь» о возложении обязанности нотариально удостоверить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Решением Пролетарского районного суда города Твери от 07.02.2020г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора долевого участия подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения установленного Договором срока внесения цены. Установленной п.8.2 договора предусмотрена ответственность участника долевого строительства в виде уплаты застройщику неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п.1 ст.329 гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатками и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договор был зарегистрирован 10.07.2019г., платеж в размере 4075830 руб. ответчик должен был перечислить не позднее 15.07.2019г.

Таким образом, начисление неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа производится со дня. Следующего за днем, когда обязательство по оплате должно быть исполнено, т.е. с 16.07.2019г. соответственно.

Исходя, из приведённого истцом расчета, размер неустойки составляет 306434 руб. 48 коп.

Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен. Суд считает данный расчет арифметически верным и принимает его.

Также суд полагает, что заявленные истцом требования о возмещении ущерба так же подлежат удовлетворению, поскольку убытки возникли вследствие неисполнения договора.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ имеются правовые основания для взыскания в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9246 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РСК-Тверь» – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019г., заключенного между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа по договору в размере 306434 руб. 48 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» убытки, причиненные истцу сверх неустойки в размере 3000 руб.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9246 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 10.07.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова

Дело № 2-195/2020

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тверь 07 июля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при помощнике ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РСК-Тверь» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Специализированный застройщик «РСК-Тверь» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019г., заключенного между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа по договору в размере 306434 руб. 48 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» убытки, причиненные истцу сверх неустойки в размере 3000 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9246 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 24.06.2019г. между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2 в отношении квартиры со строительным номером 30, общей приведенной площадью 75,9 кв.м., на 6 этаже (в 1 секции) в доме <адрес>, был заключен Договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Строительство многоквартирного дома осуществляется застройщиком на основании выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери разрешения на строительство № 69-40-133-2016 от 02.06.2016г. (с учетом изменений, внесенных в указанное разрешение Решением № 1 от 31.07.2019г.), на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся собственностью застройщика. Договор № 59 от 24.06.2019г., заключенный между истцом и ответчиком в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРН 10.07.2019г. за регистрационным № <адрес>. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 30.06.2020г.) своими силами и/или с привлечением заемных средств построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора цена квартиры составляет 4075830 руб. при этом в соответствии с п.4.7 Договора оплата по Договору должна быть перечислена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика за счет собственных средств в размере 4075830 руб. 00 коп. в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Участник долевого строительства обязался своевременно вносить денежные средства в форме, сроки и порядке, предусмотренные договором. В нарушение договора денежные средства от участника долевого строительства в счет оплаты договора в ООО СЗ «РКС-Тверь» не поступали. В связи с неисполнением ответчиком условий договора истец, пытаясь решить спор в досудебном порядке, 15.08.2019г. направил ответчику претензию с предложением исполнить обязательству по договору. Ответ на претензию в адрес истца не поступил. 22.08.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с аналогичными требованиями. Данная претензия также была оставлена без ответа. 24.09.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением исполнить обязательства по договору или решить вопрос о расторжении договора по соглашению сторон. Ответ на претензию в адрес истца не поступил. По состоянию на 25.10.2019г. оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры № 30) ФИО2 не произведена. В сложившейся ситуации истец, не получив то, на что вправе было рассчитывать, вынужден обратиться в суд с настоящим иском о расторжении договора. В соответствии с условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание не известил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ранее ответчик возражал относительно заявленных исковых требований, указав, что не отказывается от исполнения договора, однако считает, что данный договор должен быть удостоверен нотариально.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса 24.06.2019г. между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2 в отношении квартиры со строительным номером 30, общей приведенной площадью 75,9 кв.м., на 6 этаже (в 1 секции) в доме <адрес>, был заключен Договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного дома осуществляется застройщиком на основании выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери разрешения на строительство № 69-40-133-2016 от 02.06.2016г. (с учетом изменений, внесенных в указанное разрешение Решением № 1 от 31.07.2019г.), на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся собственностью застройщика.

Договор № 59 от 24.06.2019г., заключенный между истцом и ответчиком в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРН 10.07.2019г. за регистрационным № №.

В соответствии с п.2.1, 3.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 30.06.2020г.) своими силами и/или с привлечением заемных средств построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.4.1 Договора цена квартиры составляет 4075830 руб. При этом в соответствии с п.4.7 Договора оплата по Договору должна быть перечислена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика за счет собственных средств в размере 4075830 руб. 00 коп. в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п.6.2.1 договора участник долевого строительства обязался своевременно вносить денежные средства в форме, сроки и порядке, предусмотренные договором.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение договора денежные средства от участника долевого строительства в счет оплаты договора в ООО СЗ «РКС-Тверь» не поступали.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истец 15.08.2019г. направил ответчику претензию с предложением исполнить обязательству по договору.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

22.08.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с аналогичными требованиями. Данная претензия также была оставлена без ответа.

24.09.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением исполнить обязательства по договору или решить вопрос о расторжении договора по соглашению сторон.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

По состоянию на 25.10.2019г. оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры № 30) ФИО2 не произведена.

Доказательств оплаты со стороны ответчика в суд не представлено.

При установленных судом обстоятельств истец, не получив то, на что вправе было рассчитывать, вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.

Довод ответчика о необходимости нотариального удостоверения договором был предметом судебного разбирательства по гражданскому делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РКС-Тверь» о возложении обязанности нотариально удостоверить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Решением Пролетарского районного суда города Твери от 07.02.2020г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора долевого участия подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения установленного Договором срока внесения цены. Установленной п.8.2 договора предусмотрена ответственность участника долевого строительства в виде уплаты застройщику неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п.1 ст.329 гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатками и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договор был зарегистрирован 10.07.2019г., платеж в размере 4075830 руб. ответчик должен был перечислить не позднее 15.07.2019г.

Таким образом, начисление неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа производится со дня. Следующего за днем, когда обязательство по оплате должно быть исполнено, т.е. с 16.07.2019г. соответственно.

Исходя, из приведённого истцом расчета, размер неустойки составляет 306434 руб. 48 коп.

Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен. Суд считает данный расчет арифметически верным и принимает его.

Также суд полагает, что заявленные истцом требования о возмещении ущерба так же подлежат удовлетворению, поскольку убытки возникли вследствие неисполнения договора.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ имеются правовые основания для взыскания в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9246 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РСК-Тверь» – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 59 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019г., заключенного между ООО СЗ «РКС-Тверь» и ФИО2;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа по договору в размере 306434 руб. 48 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» убытки, причиненные истцу сверх неустойки в размере 3000 руб.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «РКС-Тверь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9246 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 10.07.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова

1версия для печати