Решение № 2-3270/2019 2-3270/2019~М-3129/2019 М-3129/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3270/2019

86RS0№-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каревой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 11.06.2019 г. №<данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-<данные изъяты>/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чехов Хаус» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Чехов Хаус» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, мотивировав свои требования тем, что между ФИО2 и ООО «Чехов Хаус» заключён договор участия в долевом строительстве от 05 декабря 2016 года №<данные изъяты>. Ответчик по договору имеет перед истцом задолженность в общей сумме 56 610 руб. 03 коп. В соответствии с п.2.2. договора застройщик обязался передать ответчику квартиру общей площадью 33,96 кв. м. Согласно п.п.4.1.-4.3. договора стоимость квартиры составила 2 750 000 руб., которая определяется как проектная площадь квартиры без учёта балкона, лоджий. В пункте 5.2. договора стороны установили, что при увеличении площади квартиры ответчик обязуется произвести окончательный расчёт в течение трех рабочих дней после подписания акта взаиморасчётов. После окончания строительства дома площадь квартиры составила 34,6 кв.м., то есть увеличилась на 0,64 кв.м. Акт взаиморасчётов сторонами подписан 05 февраля 2018 года, ответчик обязался перечислить истцу 51 825 руб. 68 коп. Неустойка за просрочку перечисления денежных средств с 09 февраля 2018 года по 18 февраля 2019 года составит 4 784 руб. 35 коп. За услуги представителя застройщиком выплачено 30 000 руб., уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 1 898 руб.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика 51 825 руб. 68 коп. в качестве доплаты цены договора участия в долевом строительстве, 4 784 руб. 35 коп. неустойку, 30 000 рублей услуги представителя, 1 898 руб. уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 представил возражение на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

05 декабря 2016 года между ООО «Чехов Хаус» и ФИО2 заключён договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2 договора и Приложении №3 к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену с использованием кредитных средств банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.2.1.)

Исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере, указанном в п.п.4.1, 4.3 договора является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на следующую квартиру: улица <данные изъяты>, номер секции <данные изъяты>, проектный номер квартиры <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь (без учета лоджий, балконов веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. (п.2.2.).

Стоимость квартиры по договору составляет 2 750 000 рублей (п.4.1.).

Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п.4.1. договора, на расчётный счёт застройщика (п.12 договора) согласно графику платежей (приложение №2 к договору), в следующем порядке: Собственные денежные средства в размере 550 000 рублей, заёмные денежные средства в размере 2 200 000 рублей, предоставленные банком участнику долевого строительства в соответствии с кредитным договором.

Окончательный расчёт по договору производится сторонами, исходя из окончательной стоимости квартиры. При этом в случае, если окончательная стоимость квартиры: превышает стоимость квартиры, участник долевого строительства обязан не позднее трех рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчётов по договору (п.п.3.1.3, 3.3.5) доплатить разницу между стоимостью квартиры и её окончательной стоимостью; меньше стоимости квартиры- застройщик обязан вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между стоимостью квартиры и её окончательной стоимостью в течение 45 календарных дней с даты подписания сторонами акта сверки взаиморасчётов по договору.

Разница между стоимостью квартиры (изначально указанной в п.4.1. договора) и окончательной стоимостью квартиры определяется исходя из расчёта инвестиционной стоимости 1 кв.м., определяемой путём деления стоимости квартиры (п.4.1 договора) на величину общей проектной площади квартиры (п.2.2. договора) без учёта площади лоджий (балконов, веранд, террас) (п.5.1.).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, комплектность и качество которой соответствует положениям договора, проектной документации, другим обязательным требованиям (п.7.1.).

03 октября 2017 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» Западно-Сибирский филиал составлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, из которого следует, что общая площадь квартиры ответчика ФИО2 <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м.

08 декабря 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 декабря 2016 года, внесены изменения в п.2.2. изложив его в следующей редакции: исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере, указанном в п.п.4.1,4.3. договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на следующую квартиру: улица Чехова, номер секции 4, проектный номер квартиры 140, этаж 8, количество комнат 1, общая проектная площадь (включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Внести изменение в приложение №3 изложив его в следующей редакции: расположение и основные характеристики квартиры №<данные изъяты> на плане создаваемого объекта: улица <данные изъяты>, номер секции <данные изъяты>, проектный номер квартиры <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь (включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., в том числе проектная площадь комнат и помещений квартиры: спальня <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., кухня-столовая <данные изъяты> кв.м. (п.2 дополнительного соглашения).

29 декабря 2017 года подписан акт приёма-передачи квартиры по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 декабря 2016 года

05 февраля 2018 года между сторонами подписан акт взаиморасчётов по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 декабря 2016 года о нижеследующем: согласно условиям договора и в соответствии с данными БТИ по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь квартиры №<данные изъяты><данные изъяты> расположенной по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ - Югра, г.<данные изъяты>, подлежащей передаче участнику долевого строительства составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше той, что была профинансирована участником долевого строительства в процессе строительства.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра равна 80 977 руб. 62 коп. В соответствии с п.5.2. договора участник долевого строительства обязуется осуществить доплату денежных средств застройщику в размере 51 825 руб. 68 коп. не позднее трёх календарных дней со дня подписания настоящего акта.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником квартиры <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> д.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны пришли к соглашению и 05 февраля 2018 года подписали акт взаиморасчетов по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 декабря 2016 года.

До настоящего времени ответчиком не произведена доплата за переданное жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в размере 51 825 руб. 68 коп., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Чехов Хаус».

Доводы ответчика, что истцом не соблюден досудебный порядок, опровергаются имеющимся в деле уведомлением от 19 июня 2018 года, в котором предлагалось ответчику оплатить просроченную задолженность в течение семи календарных дней с момента получения уведомления.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 09 февраля 2018 года по 18 февраля 2019 года за неисполнение обязательства по оплате приобретенного жилого помещения в размере 4 784 руб. 35 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг от 06 мая 2019 года, платежного поручения №<данные изъяты> от 22 мая 2019 года истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, времени, затраченного на участие представителя истца в судебных заседаниях, расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 1 898 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Чехов Хаус» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чехов Хаус» доплату за переданное жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в размере 51 825 рублей 68 копеек, неустойку в размере 4 784 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 898 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 26 августа 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина