Решение № 2-588/2018 2-588/2018 ~ М-3205/2017 М-3205/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-588/2018

Дело № 2-588/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 68:20:2101003:69, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке в ДД.ММ.ГГГГ она построила жилой дом, который числится за ней на основании выписки из похозяйственной книги от 11.03.2015 г. В досудебном порядке оформить право собственности на спорный жилой дом не возможно в связи с отказом администрации Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении и пояснила, что в техническом плане здания и в декларации об объекте недвижимости, площадь дома указана как <данные изъяты>, документов, подтверждающих площадь равную <данные изъяты> не имеется, относительно признания права на спорный жилой дом, площадью <данные изъяты> не возражала.

Представители ответчика администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не может использоваться для извлечения нетрудовых доходов.

Абзацем 1 ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) установлено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 39 от 04.03.2002 г. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно кадастровому паспорту площадь указанного земельного участка составляет 3200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Татановского сельского совета от 11.03.2015 г., по данным похозяйственного учета ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 3200 кв. метров, первые сведения о данном доме значатся в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, поскольку в период возникновения права на жилой дом отсутствовали учетные системы и похозяйственные книги являются единственным источником получения данных о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности и обладателях вещных прав на жилые помещения, имеющаяся в материалах дела выписка из похозяйственной книги о принадлежности ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> свидетельствует о ее праве собственности на это имущество

Согласно техническому плану здания, составленному ООО «Землемер-М» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по назначению возможна.

Учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер-М».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик