Решение № 2-933/2026 2-933/2026~М-368/2026 М-368/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-933/2026

Дело № 2 – 933/ 2026 (37RS0022-01-2026-000589-87)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

07 апреля 2026 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и по встречному иску ООО «Славянский дом» к Мамедову Рагифу Загит Оглы о взыскании задолженности и процентов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 221 от 27.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 533256 руб., компенсации морального вреда 1000000 руб., штрафа в размере 5 % от взысканной суммы.

Иск обоснован тем, что ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору Д/21 № 221 от 27.05.2021 года.

В ходе судебного разбирательства принят встречный иск ООО «Славянский дом к Мамедову Рагифу Загит Оглы о взыскании задолженности по договору в виде неуплаченной суммы за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 163020 руб., и процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на эту сумму за период с 22.08.2025 года по дату фактической выплаты.

Встречный иск обоснован тем, что по результатам обмеров построенного многоквартирного жилого дома и в соответствии с техническим планом полная площадь квартиры, которая будет передаваться дольщику, составила 110,20 кв. м, а в договоре указана площадь 105, 91 кв. м. Сумму доплаты за увеличение площади квартиры ответчик не внес в установленный в договоре срок 10 рабочих дней, поэтому подлежат начислению проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что истец поддерживает первоначальный иск. Встречный иск признает частично. Истец согласен с представленным застройщиком расчетом суммы доплаты. Вместе с тем, истец полагает, что еще не наступил срок для оплаты этой суммы, поскольку квартира еще не передается, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик не получил. Квартира в настоящее время не является передаваемой. Уведомление о доплате истец не получил из-за плохой работы почты. Проценты не должны взыскиваться, поскольку квартира еще не передается и уведомление о доплате истец не получал. В случае удовлетворения судом встречного иска истец согласен за взаимозачет требований в счет взысканной с застройщика в его пользу суммы неустойки, просит указать в решении на взаимозачет.

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Мельникова Ю.Ю. пояснила, что общество признает факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, просит снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ в связи с наличием объективных причин, не позволивших передать объект долевого строительства в установленный в договоре срок. Застройщик поддерживает встречный иск и согласен на зачет взысканных с дольщика денежных сумм в счет неустойки.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Между ФИО4 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Д/21 № 221 от 27.05.2021 года, по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 4024580 руб.

В соответствии с п. 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пунктом 4.1 договора Д/21 № 221 от 27.05.2021 года предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется получить разрешение в 4 квартале 2021 года. В соответствии с п. 4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 9 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

На дату принятия судом решения разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с 30.09.2022 года по настоящее время.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 20000 руб.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В данном случае на 30.09.2022 года ставка составляла 7, 5 % годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. ( 7,5 %).

Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 (с учетом изменений)

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 года включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно.

Просрочка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года составляет 265 дней.

Неустойка составляет: 4024580 х 7,5% : 150 х 265 = 533256 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Ответчик не отказывал истцу в выплате неустойки, прилагал усилия к разрешению вопроса мирным путем, что подтверждается ответами на претензии. Кроме того, имелись существенные исключительные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома.

С ООО «ИВАНОВОПРОЕКТ» 26 сентября 2017 года был заключен Договор подряда № 18-09/17 о выполнении комплекса работ по подготовке проектной документации включая прохождение экспертизы (стадия П) и подготовке рабочей документации (стадия Р). Срок окончания работ - 29 декабря 2017 года. Дополнительным соглашением от 14 ноября 2017 года срок был продлен до 31 января 2018 года.

Однако до настоящего момента рабочая документация в полном объеме не передана в адрес ООО «Славянский Дом», что существенно снижает сроки строительства. С ООО «ИвМонолитСтрой»» был заключен Договор генерального подряда № 15 от 12.03.2018 г. С мая 2019 года со стороны данной подрядной организацией также наблюдается отставание от сроков производства работ. Действия банков, обслуживающих специальный расчетный счет Застройщика в рамках разрешения на строительство №-RU№, и службы судебных приставов. 24 августа 2018 года в Московском банке ПАО Сбербанк России был открыт специальный расчетный счет Застройщика № в рамках деятельности, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. ПАО «Сбербанк России» и Управление Федеральной службы судебных приставов при поступлении к ним исполнительных листов по сторонним обязательствам ООО «Славянский Дом» (не связанным со строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, литер 1) стали списывать денежные средства со специального расчетного счета №, тем самым нарушая права и законные интересы Участников долевого строительства. ООО «Славянский Дом» неоднократно обращалось в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о прекращении совершения подобных незаконных действий. В результате того, что списание денежных средств продолжалось, ООО «Славянский Дом» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Ивановской области с признанием действий банка по списанию денежных средств незаконными. В связи с затянувшимся судебным процессом и продолжающимися действиями банка ООО «Славянский Дом» было вынуждено закрыть 26 июня 2020 года специальный счет № в ПАО «Сбербанк России». 03 июня 2021 года постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда действия ПАО «Сбербанк России» были признаны незаконными. Всего по подсчетам ООО «Славянский Дом» со специального расчетного счета № незаконно были списаны денежные средства в размере более 15000000 рублей. Тем самым, в связи с изъятием со счета денежных средств, направленных на строительство дома, происходили перебои в строительстве и оплате денежных средств подрядчикам. В настоящее время ООО «Славянский Дом» открыт специальный расчетный счет № в ПАО Банк «ФК Открытие». Имелось несколько случаев по списанию денежных средств и с данного расчетного счета. ООО «Славянский Дом» принимало активные меры для урегулирования с участниками долевого строительства, по указанному в настоящем отзыве на исковое заявление Договору, сроков передачи квартиры. Строительство многоквартирного жилого дома 2 года велось в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом губернатора № 40-уг от 31 марта 2020 года «О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17 марта 2020 года № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности», Указом Президента РФ № 239 от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в ООО «Славянский Дом» с конца марта до начала мая 2020 года все сотрудники находились на удаленной работе, офис не осуществлял прием клиентов, практически были остановлены продажи квартир. Строительство объекта также на данный период времени было приостановлено в связи с согласованием в подрядных организациях порядка соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, а также с прекращением потока финансирования. Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ РФ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство РФ в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В качестве меры экономической поддержки застройщиков, которым необходимо осуществлять строительство в сложной экономической ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции. Введение против Российской Федерации санкций в 2022 году, последовавшее за этим падение российской валюты, рост цен на строительные материалы, перебои в поставках, что влияет на темпы строительства. Подорожание стоимости строительных материалов, что ведет к удорожанию строительства. Таким образом, в настоящее время все вышеуказанные факторы существенно влияют на сроки выполнения ООО «Славянский Дом» обязательств.

Сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и усматривает основания для снижения неустойки, учитывая длительность просрочки с 01.07.2023 года и наличие объективных причин задержки строительства.

При сумме задолженности 4024580 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.07.2023 по 23.07.2023 (23 дн.): 4024580x23x7,50% / 365 =19 020,28руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 4024580x22x8,50% / 365 =20 619,08руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 4024580x 34 x 12% / 365 =44 987,09руб. - с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 402480 x 42 x 13% / 365 =60 203,31руб. - с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 424 580 x 49 x 15% / 365 =81 042,91руб. - с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 4024580x 14 x 16% / 365 =24 698,79руб. - с 01.01.2024 по 21.03.2024 (81 дн.): 4024580x81x 16% / 366 =142 509,72руб. Итого:393081,18руб.

При этом, суд, учитывая цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, наличие исключительных обстоятельств, полагает возможным снизить неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года до 420000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.

Претензия направлена истцом ответчику 02.02.2026 года, то есть после истечения срока моратория на начисление штрафа, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года установлено, что период с 22.03.2024 года по 31.12.2025 года не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года (в действующей на момент рассмотрения дела редакции) с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года включительно указанный штраф не начисляется.

Штраф от суммы неустойки, исчисленной до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года и суммы компенсации морального вреда составляет: (420000+ 20000) х 5 % = 22000 руб.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд находит сумму штрафа несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить штраф до 15000 руб.

Иск удовлетворяется частично.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 25000 руб., в соответствии с соглашением № 0802/2026 от 17.02.2026 года и распиской об оплате от 17.02.20226 года.

В соответствии с ст. 100, ст. 98 ГПК РФ суд учитывая составление представителем иска, возражений на встречный иск и участие представителя в трех судебных заседаниях, сложность спора, полагает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. и взыскивает их с ООО «Слдавянский Дом» в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины как потребитель, с ООО «Славянский Дом» в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина 16000 руб.

Разрешая встречный иск, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору Д/21 №221 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома объектом долевого строительства по является 3-комнатная квартира (по проекту №221), полная площадь квартиры с площадью лоджии 105,91 кв. м.

Цена договора (стоимость объекта долевого строительства)составляет 4024580 руб., исходя из расчета 38000 руб. за 1 кв.м.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия изменения.

В соответствии с п. 3.4 договора окончательный размер денежных средств по договору производится исходя из уточнённой полной площади передаваемой квартиры, подлежащей передаче в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, проведенными специализированной организацией.

Согласно п.п. 3.4.1.-3.4.2. договора в случае, если уточненная полная площадь квартиры окажется отличной от полной площади, указанной в п. 2.3 настоящего договора, стороны обязуются произвести перерасчет цены договора. Расчет стоимости разницы площадей осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра полной площади квартиры, указанной в п. 3.1.1 настоящего договора. В случае если уточненная Полная площадь квартиры больше полной площади квартиры, указанной 2.3. Договора, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение (десяти) банковских дней с момента его уведомления застройщиком.

Фактическая площадь квартиры № 221 была определена путем замеров квалифицированным кадастровым инженером ФИО5, работающим в ООО «Первая координата» и отражена в Техническом плане здания (многоквартирного дома) от 20.06.2025 года и составляет 110, 20 кв. м.

Технический план обозревался в судебном заседании в подлиннике, копии соответствующих указанной квартире листов технического плана приобщены в дело.

Увеличение фактической полной площади квартиры по сравнению с площадью квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, составило 4, 29 кв. м.

Размер доплаты составляет 38000 руб. х 4, 29 кв. м = 163020 руб.

Из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ вытекает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, причем односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ст. 314 ГК РФ определяет, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Застройщик 02.07.2025 года заказным письмом направил ФИО4 уведомление об увеличении площади квартиры и о необходимости доплаты за увеличение площади квартиры по договору.

Заказное письмо получено почтой 04.07.2025 года, прибыло в место вручения 08.07.2025 года, ожидало вручения с 08.07.2025 года по 08.08.2025 года, а затем возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживания почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дольщик имел возможность получить уведомление до 08.08.2025 года.

Срок 10 банковских (рабочих) дней с 08.08.2025 года истек 22.08.2025 года.

Доплату за увеличение площади квартиры ответчик не произвел.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению с первого дня просрочки 23.08.2025 года и составляют на дату судебного заседания 07.04.2026 года сумму 16661, 54 руб. согласно расчету:

- с 23.08.2025 по 14.09.2025 (23 дн.): 16 020 x 23 x 18% / 365 =1 849,05руб. - с 15.09.2025 по 26.10.2025 (42 дн.): 163020 x 42 x 17% / 365 =3 188,94руб. - с 27.10.2025 по 21.12.2025 (56 дн.): 163020x56 x 16,50% / 365 =4 126,86руб. - с 22.12.2025 по 15.02.2026 (56 дн.): 163020 x 56 x 16% / 365 =4 001,81руб. - с 16.02.2026 по 22.03.2026 (35 дн.): 163020x35 x 15,50% / 365 =2 422,97руб. - с 23.03.2026 по 07.04.2026 (16 дн.): 163 020 x 16 x 15% / 365 =1 071,91руб. Итого:16661,54руб.

Вопреки доводам представителя истца (дольщика) к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Доводы представителя истца (дольщика) о том, что квартира еще не передается и доплата не подлежит взысканию, как и проценты, суд отклоняет, поскольку в договоре указано, что все расчеты производятся до передачи квартиры.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» доплату за увеличение площади объекта долевого строительства по договору Д/21 № 221 от 27.05.2021 года в размере 163020 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 23.08.2025 года по 07.04.2026 года в размере 16661, 54 руб., а всего 179681, 54 руб.

Вопрос о взыскании процентов за период с 08.04.2026 года по дату фактического исполнения должен разрешиться с учетом результата рассмотрения ходатайства сторон о взаимозачете требований.

При предъявлении встречного иска ООО «Славянский Дом» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия по делу решения.

В связи с удовлетворением иска суд в соответствии с ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика по встречному иску в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6390, 45 руб.

Сторонами заявлено ходатайство о взаимозачете денежных требований.

В соответствии с ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявление одной стороны.

При взаимозачете требований подлежащая взысканию в пользу истца по первоначальному иску неустойка составит: 420000 – 179681, 54 = 240318, 46 руб.

В результате взаимозачета исковых требований с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО3 надлежит взыскать:

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 221 от 27.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 240318, 46 руб.,

компенсацию морального вреда 20000 руб.,

штраф 15000 руб.

расходы на оплату услуг представителя 25000 руб.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» к Мамедову Рагифу Загит оглы в результате взаимозачета требований считаются погашенными.

В связи с погашением требований ООО «Славянский дом» к истцу взаимозачетом, в дату судебного заседания прекращается начисление процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму доплаты за увеличение площади квартиры и в этой части встречный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №):

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 221 от 27.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 420000 руб.,

компенсацию морального вреда 20000 руб.,

штраф 15000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Удовлетворить частично встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» к Мамедову Рагифу Загит оглы.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН №) доплату за увеличение площади объекта долевого строительства по договору Д/21 № 221 от 27.05.2021 года в размере 163020 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 23.08.2025 года по 07.04.2026 года в размере 16661, 54 руб., а всего 179681, 54 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Произвести взаимозачет требований сторон.

В результате взаимозачета исковых требований взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН №) в пользу ФИО3 (№):

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 221 от 27.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 240318, 46 руб.,

компенсацию морального вреда 20000 руб.,

штраф 15000 руб.

расходы на оплату услуг представителя 25000 руб.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» к Мамедову Рагифу Загит оглы считать погашенными взаимозачетом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 16000 руб.

Взыскать с ФИО3 (№) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6390, 45 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Степалина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 09.04.2026 года.