Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-587/2017

Дело № 2-587/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании договора дарения жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 через своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании договора дарения жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, указывая, что в соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО23 подарил ему жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ФИО2 принял дом с надворными постройками в дар. В случае продажи жилого дома со всеми надворными постройками гражданин ФИО2 обязался разделить сумму от продажи поровну следующим членам семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО24, ФИО6 Указанный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами в двух экземплярах, один из которых хранится в делах исполкома <данные изъяты>, а другой выдан на руки истцу. Договор дарения жилого дома был удостоверен представителем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными лицами по адресу: <адрес> указаны ФИО23 и его супруга ФИО1 Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО23 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности стороны договора не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными лицами по адресу: <адрес> указаны: ФИО23, сын ФИО2 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), его супруга ФИО1, сын ФИО4 Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что действительно прошла перенумерация домов в дер. <адрес>: дом под № изменен на № и соответствующие изменения произошли в похозяйственной книги. Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными лицами по адресу: <адрес> указаны ФИО1, сын ФИО4 Постановлением главы администрации <данные изъяты> «Об изменениях адресной части» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 дети наследодателя: он, ФИО4,, ФИО6, ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сдал документы для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>. Позже ему стало известно, что право собственности на дом, подаренный ему отцом, и земельный участок оформила его мать ФИО1 Право собственности на спорные объекты было оформлено на основании кадастрового паспорта объекта индивидуального жилого строительства, постановления № <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства». Собственником спорных объектов в настоящее время указана ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> документы возвращены ему, и процедура регистрации перехода права прекращена.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковое заявление поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнив, чту у ФИО23 было 5 детей, сын ФИО24 умер в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>. ФИО23 решил подарить дом истцу. Все существенные условия договора дарения соблюдены.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования ФИО2 признали и просили их удовлетворить, пояснив, что о существовании договора дарения, заключенного между их отцом и братом ФИО2, они знали, спора о праве у них не имеется, просят удовлетворить иск ФИО2

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в соответствии с которым исковые требования ФИО2 о признании договора дарения жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок признал в полном объеме.

Третье лицо - администрация <данные изъяты>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, отзыв на иск не направило.

Третье лицо - нотариус <данные изъяты> ФИО12, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что нотариус к данному гражданскому делу не имеет никакого отношения.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) ФИО23, как последний член колхозного двора и глава подарил сыну ФИО2 принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом бревенчатый площадью <данные изъяты> со всеми надворными постройками. Отчуждаемый дом ранее никому не продан, не заложен, судебного спора в нем нет. Одаряемый ФИО2 принял дом с надворными постройками в дар. В случае продажи жилого дома со всеми надворными постройками ФИО2 обязался разделить сумму продажи поровну следующим членам семьи: ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, истцу ФИО2, ФИО24. Указанный договор составлен в письменной форме, в двух экземплярах, один из которых хранится в делах исполкома <данные изъяты>, а другой выдан на руки ФИО2 Договор дарения ДД.ММ.ГГГГ удостоверен представителем <данные изъяты>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) следует, что по адресу: <адрес>, расположены жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью дома <данные изъяты> кв.м (литера <данные изъяты>), кухня, прихожая (литера <данные изъяты>), веранда (литера <данные изъяты>), веранда (литера <данные изъяты>), веранда (литера <данные изъяты>) и надворные постройки: амбар (литера <данные изъяты>), хлев (литера <данные изъяты>), сарай (литера <данные изъяты>), хлев (литера <данные изъяты>), баня (литера <данные изъяты>), предбанник (литера <данные изъяты>), навес (литера <данные изъяты>), надпогребник (литера <данные изъяты>), сарай (литера <данные изъяты>), ворота (литера <данные изъяты>).

Выпиской из похозяйственной книги (л.д. <данные изъяты>) подтверждается, что собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на момент составления договора дарения по данным похозяйственного учета указан ФИО23

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в деревне <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Как видно из выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на момент смерти ФИО23) по адресу: <адрес>, были записаны ФИО23 (первым), ФИО2 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (супруга), ФИО4 (сын) (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации <данные изъяты>, произошла перенумерация домов в дер. <адрес>: дом под № изменен на № и соответствующие изменения произошли в похозяйственной книге (л.д. <данные изъяты>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном хозяйстве записаны ФИО1 (первой), ФИО4 (сын), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. <данные изъяты>).

Жилому дому и земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В настоящее время титульным собственником спорного жилого помещения и земельного участка является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в дер. <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим гражданам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 574 ГК РФ установлено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

Часть 3 ст.574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ( пункт 59)

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В суде установлено, что договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО23 и одаряемым ФИО2 зарегистррован в <данные изъяты> сельском совете <данные изъяты>. С момента подписания договора дарения истец владел и пользовался спорным жилым домом.

Исходя из этих обстоятельств, учитывая, что спорный договор заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письменная форма договора была соблюдена, договор удостоверен в <данные изъяты> сельском совете <данные изъяты>, жилое помещение находится в фактическом владении истца с момента подписания договора, ответчики признают иск ФИО2, суд приходит к выводу, что требование истца о признании указанного договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В результате приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 приобрел право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть на праве собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у ФИО2, как у собственника домовладения по адресу: <адрес>, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 2011 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом, <данные изъяты> и надворные постройки: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>,

- земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.