Решение № 2-584/2024 2-584/2024~М-562/2024 М-562/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-584/2024

Дело № 2-584/2024

УИД 22RS0045-01-2024-000814-88

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 21 октября 2024 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Богомоловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смоленского района Алтайского края к администрации Смоленского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил суд взыскать с ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по арендной плате в сумме 20 219,16 руб., задолженность по уплате пени в сумме 8 114,15 руб., всего в сумме 28 333,31 руб., а также просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала, а ФИО2 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 1523,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г» категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, срок договора аренды - 20 лет.

На основании договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок внесения арендной платы за земельный участок определен в п.2.5 договора и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. На основании п.2.6 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Однако, ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением условий договора. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора и о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия не была получена ответчиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно заявления, поступившего до судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по всем известным суду адресам, сведений об уважительности причин не явки в суд не представила, не просила об отложении судебного заседания.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из изученных материалов дела, которые представлены истцом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице главы, и ФИО2 был заключен на 20 лет (по ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1523 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Г», для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 договора), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, сооружений.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата составляет 3991,48 руб. в год.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с договором перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, передала, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приняла право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:41:011306:101, площадью 1523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой было предложено погасить задолженность в размере 19 958,13 руб. в тридцатидневный срок (л.д.14).

Однако до настоящего времени арендная плата в бюджет муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не оплачена.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок в период действия договора аренды, в нарушение ст.65 ЗК РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 219,16 руб., пени в сумме 8114,15 руб., а всего в сумме 28 333,31 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался в процессе подготовки к судебному заседанию, возражений по расчету ответчиком не представлено.

С учетом совокупности доказательств, представленных истцом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поэтому требования истца, заявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, основаны на законе и п. 2.1,2.3, 2,4, 5.1, 5.2 договора аренды.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.2 договора аренды, за неисполнение или нарушение условий договора, стороны несут материальную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Кроме того, в соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню а размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, излагая свою позицию по поводу применения ст. 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец представил расчет пени по договору аренды, расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен, ответчиком не оспаривался в порядке подготовки к судебному заседанию, возражений относительно суммы неустойки ответчиком не представлено.

Сумма неустойки составила 8 114,15 руб.

Принимая во внимание доказанный период просрочки внесения арендных платежей, сумму задолженности по арендным платежам, тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что повлекло ущерб для муниципального образования, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки в сумме 8114,15 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В данном случае, в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств в отношении истца по договору аренды, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки, представлено не было.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как было установлено в судебном заседании, ответчику была направлена претензия, от получения которой ФИО1 отказалась, задолженность по договору в добровольном порядке не оплатила.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора, платежи в счет арендной платы поступали не регулярно и не в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (арендатором) существенно нарушены условия договора аренды и требования истца о расторжении договора аренды полежит удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, следует считать, что ответчик принял на себя определенные обязательства и не вправе отказаться от их исполнения, так как, в силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку со стороны арендатора, имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств в течение длительного времени, данное обстоятельство является основанием для взыскания всей суммы задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 219,16 руб., задолженность по уплате пени в сумме 8114,15 руб., а всего в сумме 28 333,31 руб. и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация <адрес> при подаче иска в суд, в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) в пользу муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 219,16 руб., неустойку в сумме 8114,15 руб., всего в сумме 28 333,31 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 4000,00 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 (при заключении договоров перенайма).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Смоленский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья