Решение № 2-434/2019 2-434/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-434/2019

дело № 2-434/2019

УИД 24RS0059-01-2019-000404-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности Б. Свои требования мотивировал тем, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 15.05.1996 года. Другая 1/2 доля принадлежит Б. В 1998 году Б. продал свою долю В. по расписке и выехал на другое место жительства. В дальнейшем В. продала свою долю ФИО1 также по расписке. Вместе с тем фактически ФИО1 с 1998 года по настоящее время пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ Б. умер.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Шушенского нотариального округа ФИО3

Определением суда от 27.03.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.08.2018 года, уточнила заявленные требования, отказавшись от требования о прекращении права собственности Б. на спорную долю. Также пояснила, что истец ФИО1 1/2 долю указанного жилого дома по договору купли-продажи приобрел в 1996 году у Я., в 2016 году зарегистрировал свое право собственности в регистрирующем органе. Вторая 1/2 доля в праве собственности на дом по данным БТИ зарегистрирована за Б. В 1998 году мать и сын Б. – З.Е. и ФИО4 продали его (Б.) долю по расписке через В. истцу ФИО1, и уехали из <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сизинского сельсовета не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справке Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.11.2016 года № 2437/330, принадлежит на праве собственности Б. на основании регистрационного удостоверения от 03.04.1990 года № 458.

Истцу ФИО1 принадлежит также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается справкой Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.11.2016 года № 2437/330, договором купли-продажи от 15.05.1996 года, выпиской из ЕГРН от 14.03.2019 года.

Согласно расписке ФИО5 получили денежную сумму в размере 11500 рублей от В. за проданную ими В. 1/2 долю дома: <адрес>. Расписка подписана продавцами ФИО4 и З.Е. в присутствии свидетелей Х, Д.А., Д. Продавцы обязались оказать содействие в оформлении дома.

Согласно расписке от 29.11.2005 года В. взяла денежную сумму за проданную 1/2 долю дома по адресу: <адрес> в сумме 16000 рублей.

Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № 953 от 29.11.2018 года.

Согласно ответу нотариусу Шушенского нотариального округа ФИО3 от 15.03.2019 года на запрос суда, наследственное дело к имуществу Б. не заводилось.

Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 11.04.2016 года № 102 почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером № изменен с <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги администрации Сизинского сельсовета от 22.03.2019 года № 523 в спорном жилом доме на регистрационном учёте состоит З.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В то же время как следует из ответа МО МВД России «Шушенский» от 04.04.2019 года № 4893 на запрос суда, 06.10.2017 года по факту безвестно исчезновения в лесном массиве в районе урочища «Кашкарет» в отношении З.А. было заведено розыскное дело, которое 05.02.2018 года было прекращено в связи с обнаружением в урочище «Кашкарет» останков последнего.

ФИО6 в судебном заседании пояснили, что проживают по адресу: <адрес> длительное время. Им известно, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 До 1998 года в нем также проживал Б., который злоупотреблял спиртными напитками. Примерно в 1998 году мать Б. - З.Е. и его сын ФИО4 увезли Б. из <адрес>. С этого времени домом владеет только ФИО1 В. они никогда не видели и не знают её.

Из выписки из ЕГРН от 14.03.2019 следует, что спорный жилой дом имеет кадастровый №, площадь 34,9 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1998 года по настоящее время, то есть в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом по адресу <адрес>, от права собственности на долю в котором прежний сособственник Б. отказался, освободив жилой дом и переехав на другое место жительства.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 (Одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 года