Решение № 2-3088/2017 2-3088/2017~М-2534/2017 М-2534/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3088/2017

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к И о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к И о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГ.. № администрация Находкинского городского округа передала в аренду И земельный участок площадью 1258,54 кв.м с кадастровым номером 25:31:010501:216, находящийся по адресу: <.........>. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.5. договора). Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует уведомление уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГ.. №. Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2. договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально, не позднее первого числа первого месяца следующего квартала. При подписании договора аренды стороны согласовали ежеквартальный размер арендной платы - 85,66 руб., предусмотрели механизм изменения размера арендной платы в связи с принятием соответствующего решения Находкинской городской Думой. Вместе с тем, согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГ.. №, независимо от предусмотренного договором механизма изменения размера арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Таким образом, в спорный период ежеквартальный размер арендной платы составил в период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. - 24,30 руб., в период с ДД.ММ.ГГ.. - 123,18 руб. В нарушение п. 2.2. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличие у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет сумму ДД.ММ.ГГ.., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере ДД.ММ.ГГ. руб. Общая сумма долга составляет ДД.ММ.ГГ.. Согласно п. 5.2.3 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно в судебном порядке в случае нарушения арендатором условий договора. Так, невнесение арендной платы в срок, указанный в договоре, в полном объеме в течение двух кварталов является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя. Кроме того, как следует из обращения председателя СНТ «Коммунальник» Ш, в 2007г. И был исключен из состава членов СНТ «Коммунальник», в связи с чем, просит администрацию НГО расторгнуть договор. Просит взыскать в пользу администрации Находкинского городского округа с И задолженность по арендной плате и неустойку в сумме <.........> руб., из них: <.........>. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ.г. по ДД.ММ.ГГ..; <.........>. - сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ.. №.

Представитель истца администрации Находкинского городского округа К в суде исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчику направлялась претензия о расторжении договора аренды, что подтверждается отчетом об направлении почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГ.. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., и неустойке с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, не имеется.

Ответчик И в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В порядке ст.50 ГПК РФ в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат Б

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Б, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В п.7 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и И был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям п.1.1, п.1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель садоводческого товарищества «Коммунальник» земельный участок площадью 1258,54 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <.........>, в экономической зоне №, в границах в соответствии с выпиской из кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок предоставляется для ведения садоводства. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. (п.1.3 договора).

Согласно п.2.1 указанного договора, за указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок арендатору в соответствии с решением Находкинской городской Думы устанавливается арендная плата в 2005г. в размере <.........>., согласно расчета, являющегося Приложением №, к настоящему договору. Арендная плата за указанные в п. 1.1 настоящего договора земельный участок вносится ежеквартально, не позднее первого числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что изменение арендной платы происходит на основании принятого Находкинской городской Думой соответствующего решения об изменении базовых размеров арендной платы за земельные участки без дополнительного согласования сторонами.

Согласно уведомлению Находкинского отдела ГУ Федеральной регистрационной службы по <.........> от ДД.ММ.ГГ.., договор аренды земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ..

В период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. ежеквартальный размер арендной платы составлял 24,30 руб., рассчитанный на основании постановления администрации <.........> от 19.03.2009г. №-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>» и постановления администрации <.........> от 10.06.2003г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <.........>».

В период с <.........>. ежеквартальный размер арендной платы составил 123,18 руб., рассчитанный на основании постановления администрации <.........> от 19.03.2009г. №-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>» и постановления администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>».

Как установлено в суде, ответчик, принятые на себя обязательства по оплате ежеквартальной арендной плате не исполняет, в адрес ответчика направлялось уведомление о наличие задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить, однако данное требования ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме <.........>., за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ., администрация Находкинского городского округа направила в адрес ответчика требование об уплате задолженности по договору аренды земельный участка, однако данное требование ответчик не исполнил.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, представителем истца суду не представлено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. - дата обращения в суд с настоящим исковым заявление, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ. г. включительно истек, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата, рассчитанная поквартально за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. в сумме <.........>.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности и учитывая дату подачи иска, с учетом суммы определенной судом ко взысканию с ответчика в пользу истца, суд взыскивает с И в пользу администрации Находкинского городского округа неустойку за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ. в сумме <.........>.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч.1 ст.333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

В силу пункта ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, требование о расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГ.

С учетом установленных обстоятельств, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. подлежит расторжению, поскольку ответчик не вносит арендную плату за земельный участок с 2009г. Более того, согласно сообщению председателя СНТ «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГ., И продал свой земельный участок и исключен из состава членов СНТ «Коммунальник».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в доход бюджета Находкинского городского округа в сумме №., исходя из расчета требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Находкинского городского округа – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между администрацией <.........> и И.

Взыскать И, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженец <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. в сумме <.........> в том числе: <.........>. - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..; №. - сумма договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Находкинского городского округа - отказать.

Взыскать с И гос.пошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в сумме <.........>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <.........> через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Кирьянова