Решение № 2-264/2025 2-264/2025(2-4597/2024;)~М-4139/2024 2-4597/2024 М-4139/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-264/2025

Дело № 2-264/2025

УИД 50RS0044-01-2024-007527-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г.о. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды <номер> от 16.02.2021 года земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер> заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес> и ответчиком ФИО2; обязать ответчика ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 16.02.2021 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Срок аренды земельного участка указан в п. 2.1 Договора и установлен с 16 февраля 2021 года по 15 февраля 2041 года. Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объёме более чем 2 (два) периодов подряд. Однако ответчик в нарушение условия договора не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2022 по 29.02.2024 в размере 192787 руб. 37 коп., в том числе по арендной плате 169426 руб. 64 коп., пени 23360 руб. 70 коп. Претензией №01-25/412исх. истец уведомил ответчика о необходимости принять меры к устранению выявленных нарушений, оплатить образовавшуюся задолженность, также был предупрежден, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Уведомлением №01-25/1688исх. от 09.08.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора и предоставил время для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора. До настоящего времени ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства предусмотренные договором аренды.

Представитель истца Комитета по управлению имущества ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще (л.д.42-43, 48-49, 57, 58), возражений по исковым требованиям не представил. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменении места жительства ответчик не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 16.02.2021 года. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Срок аренды земельного участка указан в п. 2.1 договора и установлен с 16 февраля 2021 года по 15 февраля 2041 года.

Согласно п. 5.2. договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объёме более чем 2 (два) периодов подряд (л.д.9-12).

Из акта приема-передачи земельного участка видно, что 16.02.2021 арендодатель передал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер> (л.д.16).

01.03.2024 Комитет по управлению имуществом Г.о. Серпухов в адрес ответчика ФИО2 направил претензию <номер>исх. от 26.02.2024г об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> (л.д.17-18, 19).

12.08.2024 Комитет по управлению имуществом Г.о. Серпухов в адрес ответчика ФИО2 направил уведомление <номер>исх. от 09.08.2024г. о расторжении договора аренды земельного участка <номер> (л.д.20-21, 22).

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>, установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды. Право собственности на объект не зарегистрировано, государственная регистрация договора аренды произведена 04.03.2021 (л.д.23-26, 45-46).

Из ответа УМВД России по г.о. Подольск следует, что ФИО2, <дата>., на территории г.о. Подольск по месту жительства и по месту пребывания не зарегистрирован. Имеются сведения, что ФИО2 с 02.07.2022 зарегистрирован по месту жительства по <адрес> (л.д.27).

Из ответа УМВД России «Серпуховское» следует, что ФИО2, <дата> снят с регистрации по месту жительства с 30.10.2024г. по <адрес> (л.д.41).

16.01.2025 составлен акт обследования спорного земельного участка. В ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым <номер> по северному румбу граничит с землями неразграниченной государственной собственности, по западному румбу граничит с земельным участком с кадастровым <номер>, по южному румбу с земельным участком с кадастровым <номер> и по восточному румбу граничит с земельным участком с кадастровым <номер>. Земельный участок не имеет ограждения. К земельному участку отсутствуют подъездные пути. На территории земельного участка имеется объект с признаками капитального строения, визуально похож на жилой дом. Также имеется объект с признаками некапитального строения в виде хозяйственной постройки. На земельном участке выявлены древесно-кустарниковые насаждения. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г №П/0412, на вышеуказанном земельном участке возможно размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Таким образом, выявлены признаки использования земельного участка по целевому назначению (л.д.61-64).

По запросу суда представлены судебные приказы: от 03.05.2024г. по делу №2-1071/2024 мировым судьей судебного участка №301 Подольского судебного района Московской области с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Администрации г.о. Серпухов Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору <номер> от 16.02.2021 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>, за период с 01.09.2022г. по 29.02.2024г. в размере 169426 руб. 64 коп., пени за период с 11.02.2022г. по 26.02.2024г. в размере 23360 руб. 70 коп. (л.д.68); от 05.12.2024г. по делу №2-3200/2024 мировым судьей судебного участка №301 Подольского судебного района Московской области с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Администрации г.о. Серпухов Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору <номер> от 16.02.2021 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>, за период с 01.03.2024г. по 31.10.2024г. в размере 78760 руб. 48 коп., пени за период с 12.03.2024г. по 21.10.2024г. в размере 4706 руб. 63 коп. (л.д.67).

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно Решения Совета депутатов города Серпухова от 14.02.2024 №6/26 «О переименовании Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов и об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом Городского округа Серпухова», заявитель осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и земельными участками, находящимися в муниципальной, государственной неразграниченной собственности (п. 1.10 Положения), выступает арендодателем муниципального имущества и земельных участков (л.д. 28-35).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым <номер>, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, КУИ Г.о. Серпухов направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. В случае невыполнения требования Комитет обратился в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды.

Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО2 требования, указанные в уведомлении, не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, обязании ответчика возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Серпухов Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от 16.02.2021 года земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и ФИО2, <дата> рождения, <...> (ИНН <номер>).

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Нижнее Шахлово, з/у <номер>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в бюджет Городского округа Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено: 03.03.2025