Решение № 2-1606/2020 2-1606/2020~М-489/2020 М-489/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1606/2020

16RS0051-01-2020-000742-72

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 февраля 2020 года Дело 2-1606/2020

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.Р. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем установления смежной границы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, путем установления смежной границы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104, расположенного по адресу: <адрес изъят>. с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 истец обратился в АО «БТИ Республики Татарстан». Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:8 был поставлен на кадастровый учет неверно с реестровой ошибкой. Статус земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:8 в ЕГРН снят с учета, соответственно реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:8 исправлена быть не может. В ходе работ выявлено пересечение части границ исправляемого земельного участка <номер изъят>:104 с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:39, <номер изъят>:105, которые имеют уточненную площадь. В отношении части границы данных земельных участков также имеется реестровая ошибка.

Ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 и части границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:39 и <номер изъят>:105 заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 по координатам, имеющимся в ЕГРН. Пересекает смежный земельный участок. Для обоснования реестровой ошибки и подтверждения существования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:105 и <номер изъят>:39 на местности 15 и более лет были использованы материалы инвентаризации, представленные из Управления Росреестра по Республике Татарстан. Земельный участок огорожен забором.

После исправления ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 уменьшилась на 143 кв.м и составила 817 кв.м.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями фактически смежных земельных участков.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:39 выразили свое согласие на исправление реестровой ошибки в части границы. Два сособственника земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:105 границы согласовали, однако другие сособственники извещение не получили.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 согласно подготовленному межевому плану, без согласия собственников земельного участка <номер изъят>:105, так как связь с правообладателями отсутствует, для дальнейшей постановки на учет в исправленном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что долевые собственники земельного участка, фактически проживающие в доме, расположенном на нем акт согласования границ подписали, остальных собственников они не смогли найти.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:104 принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 января 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 июля 2014 года.

Из межевого плана, подготовленного с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 следует, что по результатам контрольных измерений, сделанных кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:104 образован из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:8. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:8 был поставлен на кадастровый учет неверно, с реестровой ошибкой. Статус земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:8 в едином государственном реестре недвижимости «снят с учета», соответственно реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:8 исправлена быть не может.

В ходе работ выявлено пересечение части границ исправляемого земельного участка <номер изъят>:104 с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:39, <номер изъят>:105, которые имеют уточненную площадь. В отношении части границы данных земельных участков также имеется реестровая ошибка.

Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 и части границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:39 и <номер изъят>:105 заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям единого государственного реестра недвижимости. А именно, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 по координатам, имеющимся в едином государственном реестре недвижимости, пересекает смежный земельный участок. Для обоснования реестровой ошибки и подтверждения существования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:105 и <номер изъят>:39 на местности 15 и более лет были использованы материалы инвентаризации, предоставленные из управления Росреестра. Земельный участок огорожен забором.

Кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 и части границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:39 и <номер изъят>:105.

После исправления ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 уменьшилась на 143 кв.м и составила 817 кв.м относительно свидетельства о государственной регистрации права и увеличилась на 165 кв.м относительно сведений ЕГРН. Возможно, в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в указании площади земельного участка.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями фактически смежных земельных участков.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:39 выразили свое согласие на исправление реестровой ошибки в части границы личной подписью в акте согласования местоположения границ.

В сведениях ЕГРН (выписка о земельном участке <номер изъят> от <дата изъята>) на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:105 адрес для связи с правообладателем отсутствует. В связи с этим кадастровым инженером было подготовлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и отправлено почтовым отправлением на адрес земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:105 находится в долевой собственности. Два сособственника земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:105 извещения получили и выразили свое согласие на исправление реестровой ошибки в части границы личной подписью в акте согласования местоположения границ. Других собственники извещение не получили, следовательно, согласия на исправление части границы земельного участка посредством заверения акта согласования личной подписью или возражений относительно границ земельного участка не предоставили.

В связи с необходимостью наличия в акте согласования личной подписи всех правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:105 объявление о проведении собрания в газете не публиковалось. В связи с этим межевой план подготовлен для обращения в суд.

Судом установлено, что смежным по отношению к земельному участку истца, является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:105, собственниками которого является ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО3 по ? доли на каждого собственника, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер изъят> от 14 февраля 2020 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:39 является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер изъят> от 14 февраля 2020 года.

Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:104 установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:39 ФИО6, земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:38 ФИО7, земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:37 ФИО8, с кадастровым номером <номер изъят>:105 ФИО5 ФИО3, границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер изъят>:104 согласованы.

Поскольку истцом граница земельного участка никогда не менялась, в настоящее время координаты поворотных точек земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению на местности, на местности пересечений границ земельных участков не выявлено, суд приходит к выводу, что при проведении межевания и определении координат поворотных точек смежной границы между участками <номер изъят>:104 и <номер изъят>:105 допущена реестровая ошибка, и смежная граница смещена по координатам относительно фактических своих границ.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении смежной границы между участками <номер изъят>:104 и <номер изъят>:105, и необходимости ее исправления, путем установления местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>:104 и <номер изъят>:105, по координатам, указанным в межевом плане от 25 марта 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем установления смежной границы, удовлетворить.

Установить местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>:104 и <номер изъят>:105, по координатам, указанным в межевом плане от 25 марта 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 27 февраля 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова