Решение № 2-893/2017 2-893/2017~М-687/2017 М-687/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-893/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО4; координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО3

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым. Как собственники, они решили оформить земельный участок под указанным домом. При проведении кадастровых работ по формированию фактических границ земельного участка была обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы формируемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, №. Фактически на местности земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами не пересекаются.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» обратились истцы с заявлением о проведении межевых работ по формированию границ земельного участка, расположенного по <адрес>. В процессе проведения были установлены координаты поворотных точек земельного участка по существующему на месте ограждению. При изучении результатов полевых работ и сведений в ЕГРП было установлено, что имеет место наложение границ формируемого земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми №, №. Фактически границы земельных участков с кадастровыми №, № не пересекаются с формируемым земельным участком. Спора по границам земельных участков между сторонами нет. В данном случае имеет место реестровая ошибка. Без исправления реестровой ошибки отмежевать земельный участок не представляется возможным

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО город Новомосковск, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Выслушав мнение истцов, ответчиков, представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома расположенного по <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью формирования границ земельного участка под вышеуказанным жилым домом ФИО1, ФИО2 заключили договор с ООО «Центр градостроительства и землеустройства» на выполнение работ по межеванию земельного участка. В ходе проведения межевых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы формируемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, №. Фактически на местности земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами не пересекаются. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, топографическими планами, объяснениями представителя ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО5 в судебном заседании.

В результате этого истцы лишены права установить границы формируемого земельного участка по <адрес>.

В связи с этим необходимость исключения сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми №, № из государственного кадастра недвижимости оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам указанных земельных участков на местности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2017 года.

Председательствующий