Решение № 2-4012/2025 2-645/2026 2-645/2026(2-4012/2025;)~М-2905/2025 М-2905/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-4012/2025

Дело № 2-645/2026

УИД 78RS0017-01-2025-007060-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 02 февраля 2026 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Анищенко М.Н.,

при секретаре Мовсисян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее – Банк ГПБ (АО), Банк) обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО1, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на 04.07.2025 в сумме 10 284 672,09 руб., в том числе: 9 606 396, 21 руб. – просроченный основной долг; 389 560, 54 руб. – проценты за пользование кредитом; 155 179, 30 руб. – проценты на просроченный основной долг; 120 719, 49 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 12 816, 55 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; взыскать с ответчика пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 996, 35 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен кредитный договор №4146-ИП/17 от 15.09.2017, в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение недвижимости (далее – Квартира, Предмет ипотеки), в размере 10 469 000 руб. на срок по 28.08.2042 года включительно с уплатой 9.5 % процентов годовых.

В соответствии с п. 3.4.1 Индивидуальных условий кредит был предоставлен на приобретение квартиры адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.3.6 Индивидуальных условий Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной). Право собственности ответчика на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2019 с обременением в виде ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО).

За пользование кредитными средствами Банк начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу (кредит) со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом (п.2.6 Общих условий). Согласно п.3.12.3 Индивидуальных условий Заемщик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, включающих сумму основного долга (кредита) и процентов, 28 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа составляет 91 543 руб. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Кредитном договоре, взимаются пени в размере 0.02 процента от суммы задолженности по возврату Кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Заемщиком (включительно). В случае неуплаты Заемщиком пеней Кредитор вправе списывать пени с любого счета, открытого Заемщиком в Банке, в соответствии с порядком, предусмотренным в п. 2.5 Общих условий Кредитного договора.

В связи с тем, что обязательства по кредитному обязательству исполнялись ответчиком не надлежащим образом, платежи производились, в адрес ФИО1 направлено требование о полном погашении задолженности по кредиту, которое ответчиком исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом положений ч. 5, ч. 4 ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводвам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.09.2017 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №4146-ИП/17, в соответствии с п. 2.1 которого ответчику предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере 10 469 000 руб. на срок по 28.08.2042 года включительно с уплатой 9.5 % процентов годовых.

В соответствии с п. 3.4.1 Индивидуальных условий кредит предоставлен на приобретение квартиры адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.3.6 Индивидуальных условий Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной).

Право собственности ФИО1 на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2019 с обременением в виде ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО).

По условиям договора, за пользование кредитными средствами Банк начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу (кредит) со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом (п.2.6 Общих условий).

Согласно п.3.12.3 Индивидуальных условий Заемщик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, включающих сумму основного долга (кредита) и процентов, 28 числа каждого месяца.

Сумма ежемесячного платежа составляет 91 543 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Кредитном договоре, взимаются пени в размере 0.02 процента от суммы задолженности по возврату Кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Заемщиком (включительно). В случае неуплаты Заемщиком пеней Кредитор вправе списывать пени с любого счета, открытого Заемщиком в Банке, в соответствии с порядком, предусмотренным в п. 2.5 Общих условий Кредитного договора.

В соответствии с п. 6.2.2.1 общих условий, Банк вправе отказаться от предоставления Кредита и/или потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), а также списать сумму Кредита, начисленных процентов и неустойки в порядке, предусмотренном в п. 4.6 Общих условий, при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

Как указал истец и не оспорено ответчиком, с июня 2024 года задолженность по кредиту погашается ненадлежащим образом с многочисленными просрочками.

Требование Банка, направленное Ответчику о полном погашении задолженности по кредиту исполнено не было.

По состоянию на 04.07.2025 года размер задолженности по Кредитному договору составляет 10 284 672, 09 руб., из которых: 9 606396,21 руб. – просроченный основной долг; 389 560, 54 руб. – проценты за пользование кредитом; 155 179,30 руб. – проценты на просроченный основной долг; 120 719, 49 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 12 816, 55 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору полностью или в части.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не вызывает сомнений, признан обоснованным; ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком доказательства погашения задолженности не представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в заявленном истцом размере – 10 284 672.09 руб.

Рассматривая требование в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как указано выше, залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита является обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Согласно положений ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество (Квартиру) не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от стоимости заложенного имущества; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № 16826 Том 992 от 17.06.2025 г., рыночная стоимость Квартиры составляет 50 961 954 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена Квартиры составляет 40 769 563 рублей, что равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, представленного истцом и не оспоренного ответчиком.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с настоящим иском в суд, истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 107 996,35 руб., что подтверждается платежным поручением №218453 от 25.08.2025г.

На основании положений указанной статьи с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию 107 996,35 руб., уплаченные истцом при обращении с настоящим иском в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), ИНН <***>, задолженность по Кредитному договору №4146-ИП/17 от15.09.2017 по состоянию на 04.07.2025 в сумме 10 284 672, 09 рублей, из которых: 9 606 396, 21 рублей – просроченный основной долг; 389 560, 54 рублей – проценты за пользование кредитом; 155 179,30 рублей – проценты на просроченный основной долг; 120 719, 49 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 12 816, 55 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 107 996, 35 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 40 769 563 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Н. Анищенко

Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2026 года