Решение № 2-1312/2017 2-1312/2017~М-1239/2017 М-1239/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1312/2017

К делу № 2-1312/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лихобабенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представитель ФИО2,

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к Администрации МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... Кадастровым инженером ФИО7, (__)____ было выдано заключение, в котором было указанно, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., отличаются от границ землеустроительного дела, хранящегося в Госфонде, отличается и площадь фактическая от площади землеустроительного дела. Так согласно землеустроительного дела площадь рассматриваемого земельного участка составляет 963 кв.м., а по факту площадь составляет 994 кв.м.. Однако фактическая площадь обусловлена границами существующими на местности длительное время. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... пересекают границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который имеет декларированную площадь 500 кв.м. и границы, а также с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., которая имеет уточненную площадь 655 кв.м, и границы (имеется наличие реестровой ошибки), и с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... а, который имеет декларированную площадь 600 кв.м. и границы.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами ..., ... – ошибочным. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., декларированной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...; ..., декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: .... Решение является основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., которая имеет уточненную площадь 655 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – заместитель начальника Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали по поводу удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст 61 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 963 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отличаются от границ землеустроительного дела, хранящегося в Госфонде, отличается и площадь фактическая от площади землеустроительного дела. Так согласно, землеустроительного дела площадь рассматриваемого земельного участка составляет 963 кв.м., по факту площадь составляет 994 кв.м., что отражено на графическом материале (приложение). Однако фактическая площадь обусловлена границами существующими на местности длительное время. В ходе выполнения кадастровых работ с изучением ситуационного плана местности, с использованием материалов топографо-геодезических изысканий, геодезических измерений и камеральной обработке проведенных результатов выявлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., который имеет декларированную площадь 500 кв.м. и границы, а также с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который имеет уточненную площадь 655 кв.м. и границы (имеется наличие реестровой ошибки), и с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... а, который имеет декларированную площадь 600 кв.м. и границы. Для дальнейшего проведения кадастровых работ необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который имеет уточненную площадь 655 кв.м. и границы, а также исправить ошибочное местоположение земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ... а.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2017 года границы земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ..., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ границы земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 655 кв.м.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочным.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

- ..., декларированной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...;

- ..., декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ....

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., которая имеет уточненную площадь 655 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова