Решение № 2-3516/2020 2-3516/2020~М-2615/2020 М-2615/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-3516/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28июля 2020 год <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обосновании своих требований указала, что является единственным собственником спорного жилого помещения-<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира (кадастровый №) была приобретена истцом по договору № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, в спорном жилом помещении на постоянной основе зарегистрированы и проживают только ответчики.

ФИО3 просит признать ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования из <адрес>,расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО7, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФИО10, по доверенности ФИО8, в судебное заседание явился, возражал против иска, так как его доверитель намерен обжаловать судебный акт об обращении взыскания на квартиру.

Выслушав представителя истца ФИО7, представителя третьего лица ФИО8, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в виллу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2 ФИО1.

Между сторонами соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а так же иных договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться квартирой (проживать в ней), не заключалось.

До настоящего момента ответчики не предприняли никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, принадлежащей ФИО3 на праве собственности.

Поскольку ФИО3 является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчика в квартире ответчиков нарушает ее права, как собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено. В связи с тем, что ФИО2 и ФИО1 утратили право пользования квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

С учетом изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд признает заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО1 квартирой № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 и ФИО1 из <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Захарова Е.В.