Решение № 2-30/2021 2-30/2021~М-6/2021 М-6/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-30/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 02 марта 2021 года

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рязановой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

3-лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 1992 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанный дом он построил на земельном участке, который был предоставлен в собственность на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось самостоятельно за счет собственных средств, на основании разрешительных документов, в том числе – постановления Главы администрации Тевризского поселкового Совета от 22.05.1992 № 8-п «Об отводе земельных участков под капитальное строительство», акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения от 20.07.1992, выписки из решения о выделении земельного участка от 22.05.1992, строительного паспорта на застройку земельного участка от 02.07.1992 и разрешения № 9 от 22.09.1992 на производство работ по застройке земельного участка.

По окончанию строительных работ в феврале 1993 года был получен технический паспорт на жилой дом и регистрационное удостоверение, в последующем дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В 2019 году согласно постановлению Главы Тевризского городского поселения жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

При регистрации права собственности на объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) удалось зарегистрировать право собственности только на земельный участок, поскольку на него имеется правоустанавливающий документ в виде свидетельства № от 1992, а на жилой дом такие документы отсутствуют, регистрационное удостоверение утрачено. Для его восстановления или получения копии обратился в БТИ Омской области, где ему сообщили, что сведений о праве собственности на его жилой дом нет, право собственности не зарегистрировано.

На принадлежащий ему дом никто кроме него не претендует, с 1993 года он владеет им непрерывно, как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт.

На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 115,7 кв.м в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, дело просил рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя, заявленные требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным.

3-лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика - Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что самостоятельных требований по предмету иска не имеет.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного выше Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из постановления Главы Администрации Тевризского поселкового Совета Омской области от 22.05.1992 № 8-п следует, что ФИО3 отведен земельный участок площадью 0,08 га по <адрес> под строительство одноквартирного жилого дома.

Из акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения от 20.07.1992, выписки из решения о выделении земельного участка от 22.05.1992, строительного паспорта на застройку земельного участка от 02.07.1992 и разрешения № 9 от 22.09.1992 на производство работ по застройке земельного участка следует, что все разрешительные документы, необходимые для строительства жилого дома, истцом были получены.

26 июня 1992 года указанный выше земельный участок передан в собственность ФИО3 (свидетельство на право собственности на землю № 395).

В феврале 1993 года на возведенное по адресу: <адрес> строение составлен технический паспорт, собственником указан ФИО3

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омской область Тевризский муниципальный район Тевризское городское поселение <адрес> зарегистрировано за ФИО3.

Согласно уведомлений БУ «Омский центр КО и ТД», выписки из ЕГРН, информация о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, ФИО12. подтвердили факт строительства, открытого пользования и владения истцом указанным жилым домом более пятнадцати лет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владеет им как собственным, несет бремя его содержания, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Совокупность изложенных выше доказательств, в том числе пояснений участников судебного заседания, подтверждают доводы истца ФИО3 о наличии оснований для признания за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, и следовательно его требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом: кадастровый №; площадью 115,7 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца, через Тевризский районный суд Омской области.

Председательствующий: И.И. Рязанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>