Решение № 2-190/2019 2-190/2019(2-2942/2018;)~М-2825/2018 2-2942/2018 М-2825/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-190/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием:

представителя истца Х.М.Ю.,

ответчика А.Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Е.В. к Администрации городского поселения <адрес>, А.Н.И. о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес>, А.Н.И. о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, существующим в ЕГРН. В ЕГРН границы земельных участков смещены, в результате чего межа проходит под домом, однако, на местности жилой дом расположен на расстоянии 1 метра от забора. Геодезическая съемка земельного участка истца выполнена по границе существующего забора, местоположение которого не менялось. Споры по границам с ответчиком отсутствуют. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является А.Н.И. Таким образом, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки, которые лишают истца возможности оформить право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Название точки

Координаты X

Координаты Y

н1

398742,25

1388212,10

н2

398735,93

1388251,84

н3

398711,28

1388247,65

н4

398714,07

1388230,67

н5

398717,55

1388208,24

н1

398742,25

1388212,10

В судебном заседании представитель истца Х.М.Ю. заявленные требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом и уточненном заявлениях, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик А.Н.И. заявленные требования с учетом уточнения не признала, при этом показала, что между ее земельным участком и участком истца более 15 лет существует забор, который никогда не переносился, споров по границе как сейчас стоит забор у нее нет, расстояние от дома и забора 1 метр.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третье лицо Б.В.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу С.Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, границы земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Н.А.Ю., которой при проведении кадастровых работ в отношении здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что повлекло за собой неверное внесение характеристик земельных участков в сведения ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является А.Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №8 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель А.Н.И.

Как указывает истец, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки, которые лишают истца возможности оформить право собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером Н.А.Ю. подготовлен план границ фактического расположения земельного участка истца, площадь которого составила 1000 кв.м. Также представлен акт согласования границ спорного земельного участка.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца, площадью 1000 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с кадастровыми номерами №

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладателем является А.Н.И.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником является А.Н.И.

При этом, как пояснила ответчик А.Н.И. в судебном заседании споров с истцом по границе забора у нее нет, фактически на местности наложения участков нет, спора по границам между истцом и ответчиками не имеется.

Из заключения кадастрового инженера Н.А.Ю. следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № что повлекло за собой неверное отображение земельных участков на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики земельных участков в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1000 кв.м., уточненная. Согласно сведениям ЕГРН имеется разрыв границ между участками с кадастровыми номерами № и №. Однако, фактически на местности разрывов границ не имеется. Участки с кадастровыми номерами № и № имеют общую границу, сформированы забором. Следовательно, однозначно имеет место реестровая ошибка в сведениях о координатах узловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, границы уточнены по фактическим измерениям.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права собственности на жилой дом, поскольку в ЕГРН границы земельных участков смещены, в результате чего межа проходит под домом, однако, на местности жилой дом расположен на расстоянии 1 метра от забора.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № а именно, неверное определение координат границ участков, что препятствует истцу в осуществлении действий по оформлению права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Внесение указанных изменений в ЕГРН и установление границ участка истца по заявленным координатам устранит нарушение прав истца.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца площадью 1000 кв.м. к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования С.Е.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Название точки

Координаты X

Координаты Y

н1

398742,25

1388212,10

н2

398735,93

1388251,84

н3

398711,28

1388247,65

н4

398714,07

1388230,67

н5

398717,55

1388208,24

н1

398742,25

1388212,10

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.О.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.