Решение № 2-1597/2024 2-1597/2024~М-1268/2024 М-1268/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1597/2024

Дело №2-1597/2024

УИД: 50RS0017-01-2024-002576-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1597/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Кулевой <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, СНТ «Гранат» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, СНТ «Гранат» и с учетом уточнения исковых требований просит: признать договор купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО2 и ФИО1; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство, в координатах, указанных в уточненном исковом заявлении.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что она совместно с супругом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО2 жилой дом и земельный участок в СНТ «Гранат». ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Регистрацию перехода права не зарегистрировали, в связи с тем, что не были установлены границы земельного участка. Ответчик ФИО3, действующая от имени своей матери ФИО2 кадастровые работы не произвела. Государственная регистрация права собственности ФИО1 и оформление земельного участка не возможны, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истцом проведены кадастровые работы и установлены границы спорного земельного участка.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель СНТ «Гранат», третье лицо ФИО5, представитель третьего лица администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились.

От СНТ «Гранат» поступили письменные пояснения, согласно которым, подтверждают, что спорным земельным участком № пользуется истец с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств, свидетельство о праве собственности на земельный участок подтверждается, что ФИО2 от имени которой на основании доверенности действовала ФИО3 продала спорный земельный участок (л.д. 11,12, 14-16).

Из справки СНТ «Гранат» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произведена уплата целевых взносов по земельным участка № и № с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 36).

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что спорный земельный участок был приобретен истцом к ФИО2 и она пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Поскольку ответчики ФИО2 и действующая от её имени по доверенности ответчик ФИО3 не осуществили через регистрирующий орган переход права, то ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Согласно плану земельного участка спорный земельный участок имеет следующие координаты:

Номера точек

Координаты земельного участка

Длина линии (м)

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства данный план, который не был оспорен в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле.

Согласно п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Суд оценив, представленные доказательства, полагает возможным установить границы спорного земельного участка.

Представленные в материалы дела документы, не оспорены ответчиками и третьими лицами, у суда имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Кулевой <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, СНТ «Гранат» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, между Кулевой <данные изъяты> от имени и в интересах которой действует ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, заключенным.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство, в координатах:

Номера точек

Координаты земельного участка

Длина линии (м)

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство, в координатах:

Номера точек

Координаты земельного участка

Длина линии (м)

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН о собственнике ФИО1 <данные изъяты> в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Зотова