Решение № 2-333/2017 2-4722/2016 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-333/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Наумовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании доверенностей, договора купли – продажи недействительными,

ус т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО5, прекратившим право пользования квартирой <№>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> выселить ФИО5, ФИО7 из указанного жилого помещения.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. Согласно п. 5 договора ответчики обязались в течение 30 календарных дней сняться с регистрационного учета. Однако, в настоящее время остается зарегистрированным ФИО5, который отказывается освобождать помещение и совместно с ФИО7 продолжают проживать в нем.

Ответчик ФИО5 подал встречное исковое заявление к ФИО4 о признании договора купли – продажи от <дата обезличена> квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, <адрес>, заключенный между ним и ФИО6 недействительным и признании его договором займа с действующим сроком возврата суммы долга до <дата обезличена>.

В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. В связи с необходимостью получения крупной суммы денег, одолжил у ФИО4 <данные изъяты> рублей при условии залога квартиры, оформив <дата обезличена> договор купли - продажи. Согласно дополнительного соглашения к договору купли – продажи от <дата обезличена>, он взял в долг у ФИО4 деньги в сумме <данные изъяты> рублей под залог принадлежащей ему квартиры. В случае невозврата указанной суммы в срок до <дата обезличена>, считать договор купли – продажи состоявшимся.

В дальнейшем представитель истца по встречному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основания иска и просил признать доверенность <адрес>4 и доверенность <№>, зарегистрированные <дата обезличена> в реестре за №<№>, выданные нотариусом <адрес> ФИО12 недействительными; признать договор купли – продажи от <дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, заключенный между ФИО8, действующей по доверенности за него, и ФИО4, недействительным.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО9 поддержала исковые требования ФИО4, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в полном объеме.

ФИО4, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.

В судебном заседании представитель ФИО5 и ФИО7 – ФИО11 исковые требования ФИО4 не признал, встречные исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме.

ФИО5, ФИО7, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ФИО8 – ФИО11 исковые требования ФИО4 не поддержала, встречные исковые требования ФИО5 считала подлежащими удовлетворению.

ФИО8, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, причина не явки суду неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, заслушал заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <№> от <дата обезличена> нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В частности, гражданские права могут быть реализованы субъектами гражданских правоотношений лично или через представителей. Определение представительства содержится в п. 1 ст. 182 ГК РФ.

Представительство – это совершение сделки одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного: на указании закона; на указании акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления; на доверенности.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено непосредственно соответствующему третьему лицу (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Доверенность может быть выдана как на заключение сделок, так и на совершение иных юридически значимых действий.

Доверенность является сделкой и как любая иная сделка, должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к сделкам. Так, доверенность может быть выдана только на совершение правомерных юридических действий. Воля доверителя (представляемого) должна соответствовать его волеизъявлению.

Доверенность может быть признана недействительной по общим требованиям о недействительности сделок. В частности совершенные под влиянием заблуждения, оформленные под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.

Поскольку доверенность является одним из видов представительства, при совершении ее следует учитывать правило, содержащееся в п. 3 ст. 182 ГКРФ: представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> ФИО5 уполномочил ФИО8 быть его представителем в <данные изъяты> управлении <данные изъяты><адрес>, Управлении <данные изъяты> по <адрес> по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>, что подтверждается доверенностью <адрес>3, зарегистрированной <дата обезличена> в реестре за <№>, выданной нотариусом <адрес> ФИО12

Также, <дата обезличена> ФИО5 уполномочил ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>, что подтверждается доверенностью <адрес>4, зарегистрированной <дата обезличена> в реестре за <№>, выданной нотариусом <адрес> ФИО12

<дата обезличена> ФИО3, действующая по доверенности от <дата обезличена>, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО12 и зарегистрированной в реестре за <№> за ФИО5, продала ФИО4 квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Пункт 5 Договора гласит, что на отчуждаемой площади, согласно данным домовой книги по продаваемому объекту, на регистрационном учете состоит ФИО5, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после заключения данного договора купли – продажи. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире после заключения данного договора купли – продажи не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <№> права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ленинский район, ул. ФИО1, <адрес> за ФИО4.

Согласно домовой книги, по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> числится зарегистрированным ФИО5.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Ленинского районного суда <адрес> по ходатайству представителя ФИО11 назначалась судебная <данные изъяты> экспертиза.

Согласно <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании <данные изъяты>

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Исследуя представленное заключение <данные изъяты>

Таким образом, встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО4 необходимо отказать, поскольку на момент выдачи доверенностей ФИО5 не понимал значение своих действий.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании нотариус ФИО12 суду поясняла, что если бы она знала о том, что ФИО2 состоит на учете в наркологическом диспансере, не оформила бы доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании доверенностей, договора купли – продажи недействительными – удовлетворить.

Признать доверенность <адрес>4 от <дата обезличена>, зарегистрированную в реестре за <№>, выданную нотариусом <адрес> ФИО12 и доверенность <адрес>3 от <дата обезличена>, зарегистрированную в реестре за <№>, выданную нотариусом <адрес> ФИО12 недействительными.

Признать договор купли – продажи от <дата обезличена> квартиры по адресу: <адрес>, ленинский район, ул. ФИО1 <адрес>, заключенный между ФИО8, действующей по доверенности за ФИО5, и ФИО4, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья