Решение № 2-1384/2026 2-1384/2026~М-98/2026 М-98/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1384/2026

К делу № 2-1384/2026

УИД № 61RS0022-01-2026-000161-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 26 марта 2026 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.04.2023,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <...> лица: КУИ г. Таганрога, ФИО5, ФИО6, Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, о признании права собственности на хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №, расположенная в части лит. «А,А11,А12» двухэтажного многоквартирного жилого дома лит: «А» по адресу: <адрес>. На территории земельного участка многоквартирного жилого дома истцом была самовольно возведена хозпостройка лит. «Я», площадью 39,6 кв.м. Строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозу для окружающих, его можно использовать по назначению. Собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, против признания права собственности на капитальное строение – хозпостройку не возражают.

По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на хозяйственную постройку лит. «Я», площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью: 1430 кв.м., кадастровый №.

Определением судьи Таганрогского городского суда Ростовской области от 12.02.2026 в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, по настоящему делу привлечены КУИ г. Таганрога, ФИО7, ФИО4.

Протокольным определением суда от 10.03.2026 произведена замена 3 лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО7 на ФИО5 в связи со сменой фамилии, а также по ходатайству представителя ответчика в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.

Протокольным определением суда от 26.03.2026 произведена замена 3 лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4 на ФИО6.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 03.04.2023, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.08.2025, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом был нарушен административный порядок.

Представители 3 лиц Комитета по управлению имуществом г. Таганрога и Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

3 лица ФИО5 и ФИО6 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела № 2-1384/2026, представленные письменные доказательства, показания допрошенного эксперта ФИО8, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной в части лит. «А,А11,А12» двухэтажного многоквартирного жилого дома лит: «А» по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.69-71).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно техническому паспорту на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект – хозпостройка лит. «Я», площадью 39,6 кв.м., право собственности на которую не зарегистрировано (л.д.24-32). Вместе с тем, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 26.08.2025 собственники помещений не возражали против признания за ФИО3 права собственности на хозпостройку лит. «Я», площадью 39,6 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.62-64). Истцом в материалы дела предоставлено заключение о результатах строительно-технического экспертного исследования № 76 от 12.12.2025, в соответствии с которым, установлено, что обследуемый объект – хозпостройка лит. «Я», расположенная по адресу: <адрес>, имеет неразрывную часть с грунтом и наличие заглубленного ленточного фундамента, каменные стены (кирпич, газоблок), совмещенные деревянные перекрытия и крышу, обеспечена электроснабжением, в связи с чем, имеет капитальный характер строения. Перемещение объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, нежилое строение лит. «Я» (хозпостройка) является объектом капитального строительства. Одноэтажное нежилое строение – хозпостройка лит. «Я» общей площадью – 32,1 кв.м., площадью застройки – 39,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям и положениям Федерального закона РФ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и сборнику УПВС № 4. На момент натурного осмотра 08.12.2025 одноэтажное нежилое строение – хозпостройка лит. «Я», расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и безопасности окружающим, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению (л.д.33-48). Данное заключение эксперта не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строение. Правовой статус заключения эксперта определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу ст. 67 ГПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм ГПК при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта (специалиста) суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. Исследование проведено по правилам ст. 79-86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее экспертное исследование, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным исследованием. Оценивая в порядке ст. 55, 67 ГПК РФ экспертное исследование, а также показания допрошенного эксперта ФИО8, подтвердившей выводы подготовленного ею технического заключения № 76 от 12.12.2025, суд учитывает, что заключение, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании детального осмотра хозпостройки литер «Я», расположенной по адресу: <адрес>, с учетом использования нормативной и технической документации. Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не возражали против признания права собственности на хозпостройку литер «Я» за истцом, строительство которой не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственную постройку литер «Я», площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2026.