Решение № 2-563/2019 2-563/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-563/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.

при секретаре Жабиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, СНТ «Кировец-3» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Кировец-3» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что <дата обезличена> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1346 кв.м. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Однако зарегистрировать сделку стороны не смогли, поскольку в правоустанавливающем документе была обнаружена описка в фамилии собственника: вместо ФИО11 указано ФИО12 В связи с длительной болезнью продавца и его последующей смертью переход права собственности зарегистрирован не был. Однако при жизни ФИО2 оформил доверенность на ФИО7, и на основании его заявления были внесены изменения документы землепользования в части правильно указанной фамилии собственника.

Земельным участком истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, уплачивает членские взносы, осуществляет работы по сохранению и рекультивации земли непрерывно не только с момента заключения договора купли-продажи, но фактически с <дата обезличена> поскольку ФИО2 являлся сожителем матери истца и по состоянию здоровья не мог осуществлять уход за земельным участком. ФИО2 умер <дата обезличена>

В связи с этим истец обратилась в суд и просит признать сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи земельного участка, площадью 1346 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся.

Прекратить за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на него.

Судом в качестве соответчиков привлечены Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. решение оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика председатель СНТ «Кировец-3» ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, подтвердив, что длительное время с <дата обезличена> спорным земельным участком владеет истец, задолженности по членским взносам не имеет.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления администрации г. Астрахани <№> от <дата обезличена> принадлежит земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>

<дата обезличена> между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка <№> без объектов недвижимости на нем, с кадастровым номером <№> площадью 1346 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 договора продавец передал истцу в собственность земельный участок без объектов недвижимости на нем, кадастровый <№>, площадью 1346 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, под эксплуатацию сада, принадлежащий продавцу на праве собственности.

Согласно п. 4 договора земельный участок продан покупателю за <данные изъяты>, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Договор подписан сторонами.

Сторонами обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> исполнены, ФИО2 получены денежные средства от ФИО1 в размере <данные изъяты>, что подтверждается собственноручной подписью ФИО2 в договоре.

В свою очередь ФИО1 передан земельный участок, которым она пользуется и владеет с момент заключения договора, что помимо объяснений истца, подтверждается письменным отзывом председателя СНТ «Кировец-3» ФИО5 и пояснениями свидетеля ФИО7

<дата обезличена> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата обезличена>

Согласно сведениям НО «Нотариальная палата Астраханской области» сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего <дата обезличена>

Свидетель ФИО7 суду показал, что знаком с ФИО2 длительное время. Свидетель подтверждает, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок в СНТ «Кировец-3» примерно в <дата обезличена>. за <данные изъяты>. При оформлении договора купли-продажи, было обнаружено, что допущена ошибка в фамилии собственника в свидетельстве о праве собственности на землю. В связи с чем оформить сделку надлежащим образом не получилось. По состоянию здоровья самостоятельно заниматься оформлением всех документов, включая исправление ошибки в правоустанавливающем документе, ФИО8 не мог, поэтому оформил на ФИО7 доверенность. По заявлению ФИО7, действующего по доверенности за ФИО2, были внесены исправления в части правильного указания фамилии ФИО2 в свидетельство о праве собственности на землю от <дата обезличена><№>. Несмотря на длительность устранения недостатков, земельный участок был передан ФИО1, а сам ФИО2 получил за него денежные средства. С тех пор ФИО1 стала пользоваться земельным участок, нести бремя его содержания, оплачивать взносы.

Обстоятельства наличия нотариальной доверенности и постановления администрации г. Астрахани <№> от <дата обезличена> «О внесении изменений в постановление администрации г. Астрахани от <дата обезличена>. <№>» подтверждаются документально.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующей в период заключения договора купли-продажи) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: переходом права на объект недвижимости.

Таким образом, кадастровый учет и государственная регистрация прав не являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет кадастровый учет и государственная регистрация прав основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель кадастровый учет и государственная регистрация прав - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ФИО1 является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ. Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60).

Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от <дата обезличена> недействительным.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся <дата обезличена> соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект.

Поскольку сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка и указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от <дата обезличена> состоявшимся, а отсутствие продавца, в силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, не препятствует истцу обращаться в суд с иском о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании судебного решения о признании права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО13 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, СНТ «Кировец-3» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата обезличена> заключенный между ФИО2 и ФИО1 ФИО14, земельного участка, площадью 1346 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> состоявшимся.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1346 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1346 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья А.А. Яцукова