Решение № 2-1262/2026 2-1262/2026(2-7360/2025;)~М-5337/2025 2-7360/2025 М-5337/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1262/2026

Дело № 2-1262/2026

УИД:48RS0001-01-2025-007248-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Сухановой Т.В.,

при секретаре Александровой Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Комфортные решения» об обязании произвести перерасчет платы зфа жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «УК Комфортные решения» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истцу принадлежат на праве собственности две <адрес> 14, расположенные по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, <адрес>, корпус 4. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК Комфортные решения». Квартиры приобретены истцом по договорам о долевом участии: № НС-1/ДДУ-01-02-0003/БНТ-1326, заключенному 09.03.2021, и № НС-2/ДДУ-01-05-0014/БНТ-1315, заключенному 04.03.2021 с АО «Специализированный застройщик - научно-исследовательский институт московского строительства «НИИМосстрой» «СЗНИИМосстрой»). Обязанность по оплате договоров исполнена в полном объеме. По состоянию на сентябрь 2025 года управляющей организацией содержание жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> начислено 329 502,71 руб.; по <адрес> начислено 219 807,43 руб. Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК Комфортные решения», начисления производятся с 01.07.2023. Вместе с тем, квартиры не были приняты истцом от застройщика, акты приема-передачи не подписывались. Так, согласно договорам о долевом участии передача квартир должна была состояться подписываемым сторонами передаточным актам не позднее 30.06.2023.

29.06.2023 истец была приглашена застройщиком АО «СЗНИИМосстрой» на осмотр квартир и обнаружила ряд недостатков, о чем составлены акты осмотра от 29.06.2023 по каждой квартире. Стороны пришли к договоренности, что недостатки будут устранены не позднее 2-х месяцев со дня осмотра. Также, согласно п. 5.7 Договора о долевом участии, в случае выявления недостатков объекта, срок устранения недостатков не должен превышать 45 календарных дней. Однако ни по истечение 2-х месяцев, ни по настоящее время застройщик не приглашал участника долевого строительства для подписания актов приема-передачи. Ключи от квартир также не вручались, доступа к почтовым ящикам у истца не было. Как стало известно истцу через Госуслуги, право собственности на данные жилые помещения зарегистрировано 22.04.2025 (<адрес>) и 25.06.2025 (<адрес>) на основании односторонних актов передачи объекта долевого строительства от 01.07.2023. Обратившись в ООО «УК Комфортные решения», истец узнала, что регистрация права собственности осуществлена третьим лицом застройщиком АО «СЗНИИМосстрой» - на основании односторонних актов приема-передачи объектов долевого строительства от 01.07.2023. Копия одностороннего акта по <адрес> истцу была выдана, односторонний акт по <адрес> управляющей организации отсутствует. Между тем, оснований для составления односторонних актов приема- передачи объектов долевого строительства, не имелось. Так, из п. 5.5 договоров о долевом участии следует, что односторонний акт передачи составляется застройщиком при определенных условиях. Истец от подписания передаточных актов не уклонялась, никаких извещений уведомлений не получала, сроки составления односторонних актов соблюдены не были. Фактически данные акты были составлены 01.07.2025, то есть через один день после осмотра квартир и подписания актов выявленных недостатков - 29.06.2023. Истец обращался с письменным заявлением о передаче ключей 11.09.2025, в удовлетворении которого отказано. 13.10.2025 истцом получены от представителя «СЗНИИМосстрой» комплекты ключей от обеих квартир, домофон; почтовых ящиков, что подтверждается соответствующими актами. В этот день истцом заключены с ответчиком ООО «УК Комфортные решения» договоры управления многоквартирным домом. Получив доступ в квартиры, истец обнаружила, что недостатки, указанные в актах осмотра квартир от 29.06.2023, не надлежащим образом, устранены, когда данные недостатки были устранены истцу неизвестно.

АО «СЗНИИМосстрой» обратился к истцу с претензией об увеличении стоимости объекта долевого строительства (по <адрес>), а также произвести оплату задолженности в размере 32 096,69 руб. и выплатить неустойку по состоянию на 10.02.2025. Истец обратилась к ответчику с претензией о перерасчете оплаты коммунальных платежей, составлении двусторонних актов приема-передачи объектов долевого строительства, которые оставлены без удовлетворения.

Просила обязать ООО «УК Комфортные решения» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, <адрес>, корпус 4, <адрес>, исключив начисления за период с 01.07.2023 по 12.10.2025; обязать ООО «УК Комфортные решения» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, <адрес>, корпус 4, <адрес>, исключив начисления за период с 01.07.2023 по 12.10.2025.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в иске; просил требования удовлетворить; не возражал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Причина неявки неизвестна. Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <адрес> 14, расположенных по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, <адрес>, корпус 4.

На основании Договора № В8/4/КВ-606 от 20.07.2023 г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, кор.4, осуществляет управляющая организация ООО УК «Комфортные решения».

Истцу ежемесячно формируется и направляется платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг.

В стоимость ЖКУ включены следующие услуги: отопление, холодное водоснабжения, холодное водоснабжения для ГВС, энергоснабжение, содержание жилого помещения, вывоз строительных отходов, охрана.

На основании ст. 210 ГКРФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец требует произвести перерасчет за услуги за период с 01.07.2023 по 12.10.2025, обосновывая свои требования тем, что данные услуги истцу не оказывались.

Истец направил в адрес управляющей организации претензию с отказом от указанных услуг и перерасчете стоимости фактически оказанных услуг, однако требования оставлены без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что между истцом и застройщиком акт приема-передачи квартир не подписан, следовательно, помщения не были переданы истцу.

13.10.2025 между истцом и ООО «УК «Комфортные решения» подписаны договор № В8/4/КВ-3 и договор № В8/3/КВ-14 управления многоквартирным домом.

С учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик является лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома и обязано ежемесячно производить начисления за содержание общего имущества.

Из положений пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на истце лежит обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с момента передачи ему от застройщика нежилого помещения по акту приема-передачи.

Поскольку из материалов дела следует, что 13.10.2025 истцом получены ключи от обеих квартир и 13.10.2025 заключены договора, следовательно, у истца возникло право оплаты коммунальных платежей после указанной даты, до указанной даты истец не знал о нарушении своего права на получение оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК Комфортные решения» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, <адрес>, корпус 4, <адрес>, исключив начисления за период с 01.07.2023 по 12.10.2025.

Обязать ООО «УК Комфортные решения» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, <адрес>, корпус 4, <адрес>, исключив начисления за период с 01.07.2023 по 12.10.2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Суханова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.03.2026.