Решение № 2-1456/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1456/2018

Дело № 2-1456/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН (л.д. 305).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что исковые требования поддержала, пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка, при этом выяснилось, что площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., также имеется пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, также местоположение границ земельного участка не согласовано со всеми заинтересованными лицами. Указала, что ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение для исправления кадастровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в части описания границ от точки 1 до точки 4 и от точки 22 до точки 1. Исключить сведения о характерных точках 2,3,23,24,25 границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. После характерной точки 22 границы земельного участка с кадастровым номером № включить в границу земельного участка характерные точки с координатами в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>». После характерной точки 1 границы земельного участка с кадастровым номером № включить в границу земельного участка точку с координатами в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>». Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала, что согласна с вариантом № установления границ земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1 Пояснила, что согласна с вариантом № установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен (л.д. 347).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель Управления Росреестра по МО, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 5-7, 20).

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого усматривается, что площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., также имеется пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д. 8-19).

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «<данные изъяты>» (л.д. 56-70, 81-90).

Обратившись в суд с иском, ФИО1 просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО7 (л.д. 316-318).

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 320-343), фактическая площадь участка ФИО1 с кадастровым номером № в имеющихся на местности границах составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН, фактическая площадь участка для сельскохозяйственного производства кадастровым номером № в имеющихся на местности границах составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН. Выявлено наложение сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> кв.м и на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> кв.м. Выявленные несоответствия сведений ЕРГН фактическому пользованию и правоустанавливающим документам истца могут являться следствием реестровой ошибки (ст.61 п.3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»), т.е. ошибки допущенной землеустроительной организацией при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая используемая площадь позволяет исправить выявленные несоответствия сведений ЕГРН фактическим границам земельных участков на местности без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, предложений сторон. По данному варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по правоустанавливающим документам с учетом согласованных в межевом плане границ с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются с сохранением площади <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН с учетом фактического пользования.

Эксперт ФИО7 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 и представитель ответчика, по доверенности ФИО4 в судебном заседании указали, что согласны с экспертным заключением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению. Суд считает возможным установить границы земельного участка истица, а также переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки, по варианту № заключения эксперта ФИО7, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон на земельные участки, в связи с чем, права сторон и иных лиц не нарушаются.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО7

№
Х

Y
дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО7

№
Х

Y
дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12 Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2018 года.

Судья: О.А. Уварова