Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело № 2-227/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года гор. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б.,

при секретаре Губашевой В.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указывают, что 22.07.1992 года между ФИО1, Ф4, ФИО2, ФИО4 и администрацией города Палласовка был заключён договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которого им в порядке приватизации перешла в собственность в равных долях квартира, общей площадью 104 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. При заключении договора приватизации ФИО2 и ФИО4 (после заключения брака Блощинская) являлись несовершеннолетними, в связи с этим не могли сами принимать решение об отказе в приобретении жилья, либо участвовать в договоре купли-продажи в качестве покупателя, родители как законные представители самостоятельно приняли решение включить в качестве покупателей несовершеннолетних детей. В настоящее время имеется возможность приобретения жилья по федеральной программе, но наличие в собственности жилья исключает такую возможность. О том, что они участвовали в приватизации в 1992 году, узнали в 2019 году, когда обратились к нотариусу Палласовского района Волгоградской области. Вышеуказанный договор приватизации в установленном порядке был зарегистрирован в Палласовском БТИ, <дата> умерла Ф4. ФИО1 является законным наследником -супругом умершей Ф4. Кроме ФИО1 наследниками Ф4 являются её дети ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые на наследственное имущество после смерти матери не претендуют. Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> недействительным в части указания в числе покупателей: ФИО2 и ФИО4, перехода права собственности ФИО2 и ФИО4 каждому ? части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 97,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Представлено заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 1,2 Федерального Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…, Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.»

Истцами представлен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22.07.1992г., которым подтверждено, что в порядке приватизации гражданам ФИО1, Ф4, ФИО2 и ФИО4 в равных долях передана квартира, общей площадью 104 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (копия на л.д.29). На момент заключения договора ФИО2, <дата> года рождения и ФИО4 (после заключения брака Блощинская) Н.В., <дата> года рождения являлись несовершеннолетними. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (Нотариальной конторе) 17.08.1992г. Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, общая площадь указанной изолированной части жилого дома в настоящее

время составляет 97.2 кв.м, общая площадь дома изменилась в результате уточнения линейных размеров (копия на л.д.21-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь изолированной части жилого дома по адресу : <адрес> составляет 97,2 кв.м (копия на л.д.20).

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Как следует из искового заявления сделка, совершенная родителями ФИО2 и ФИО4 (после заключения брака Блощинской) Н.В., не отвечает их интересам.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора приватизации недействительным в части перехода права собственности 1/4 части квартиры ФИО2 и ФИО4 каждому, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты прав.

<дата> Ф4 умерла (копия свидетельства о смерти на л.д.10).

После исключения ФИО2 и ФИО3 (до замужества ФИО4), из числа сособственников жилого помещения, право собственности на 1/4 доли каждого на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> перешло ФИО1

После смерти Ф4 открылось наследство, состоящее из 1/4 доли изолированной части жилого дома.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К числу наследников по закону первой очереди на основании ст.1142 ГК РФ после смерти Ф4 относятся: супруг ФИО1 и её, не претендующие на наследство дети: ФИО2, ФИО3, ФИО5

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретённое в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 после смерти супруги Ф4 фактически принял наследство, так как зарегистрирован и продолжает проживать в изолированной части жилого дома, несет расходы по содержанию наследственного имущества.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии ФИО1 наследства в виде 1/4 доли изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ФИО1 на основании договора от 22.07.1992 года принадлежит на праве собственности 1/4 доли изолированной части жилого дома, он же принял наследство в виде 1/4 доли изолированной части жилого дома после смерти супруги Ф4, ему переходит право собственности по 1/4 доли после исключения ФИО2 и ФИО3 из числа сособственников жилого помещения, каждого, суд признает за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> /1.

Р
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 22.07.1992 г. недействительным в части указания в числе покупателей ФИО2 и ФИО4 и перехода права собственности ФИО2 и ФИО4( после регистрации брака ФИО3) каждому ? части квартиры в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 97,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения 25 апреля 2020 года).

Судья С.Б. Мостовая