Решение № 2-1737/2025 2-1737/2025~М-1456/2025 М-1456/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1737/2025

73RS0№*-05

Дело №2-1737/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований следующее.

Комитет по управлению имуществом <адрес> и ответчик заключили договор аренды земельного участка №* от (ДАТА). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее пожарного депо, <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до (ДАТА).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 24999,08 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 52110,91 руб., с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее участвовал в судебном заседании, пояснил, что исковые требования не признает, считает их необоснованными, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, допущенная к участию на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №* от (ДАТА). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее пожарного депо, <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до (ДАТА).

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено судом ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка №* от (ДАТА) не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 52110,91 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Разрешая ходатайство ответчика о применении по делу срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности, установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 24999,08 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 52110,91 руб., с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Исковое заявление поступило в суд (ДАТА).

Из содержания искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав с периода образования основной задолженности.

Таким образом, исковое заявление предъявлено в суд за пределами установленного законом срока исковой давности.

Истцом суду не представлено каких-либо уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности для предъявления иска в суд о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* за спорный период.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявляемым исковым требованиям к ответчику, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 24999,08 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 52110,91 руб., с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.