Решение № 2-244/2020 2-244/2020(2-3245/2019;)~М-3211/2019 2-3245/2019 М-3211/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-244/2020

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ г. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным.

В связи с изложенным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 10 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» в собственности гражданина могут находиться земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, этажность 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Указанный дом принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом по причине непредставления правоустанавливающих документов, а также разрешения на строительство и уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС

ООО «<данные изъяты>» дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии дома градостроительным нормам, санитарным, пожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, нарушений предельных параметров строительства не имеется. Существенных деформаций и дефектов технических конструкций не выявлено. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г.

Согласно справке кадастрового инженера Д. от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка расположен в зоне Ж-1, где предусмотрена жилая застройка из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 г.

Судья Е.А. Андреева