Решение № 2-2265/2024 2-2265/2024~М-1402/2024 М-1402/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-2265/2024

Дело № 2-2265/2024

УИД 33RS0002-01-2024-002957-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 04 сентября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Мысягиной И.Н.

при секретаре Ивановой Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Юбилейный» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, разрешенное использование садоводство, расположенный по адресу: <...>; признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (садовый дом), расположенное по адресу: <...>, <данные изъяты>» Верхнее Сельцо, участок ###, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 приобрел у ФИО2 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок ### и садовый дом в ФИО9», путем заключения договора дарения.

Площадь данного земельного участка в реестре составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый ###, разрешенное использование садоводство, адрес: <...>, <...>, границы земельного участка стоят на кадастровом учете.

Площадь садового дома составляет <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, адрес: <...>, <...>, кадастровый номер ###

В связи с приобретением <данные изъяты> доли земельного участка и садового дома ФИО1 была выдана членская книжка и до настоящего момента им оплачиваются членские взносы за весь земельный участок, что подтверждается справкой, выданной ФИО10».

При заключении сделки дарения земельного участка и садового дома ФИО1 и ФИО2 B.C. по факту совершили договор купли-продажи. Поскольку на продавца земельный участок и садовый дом не был оформлен полностью, а владелец <данные изъяты> доли спорного земельного участка и садового дома не известен, в связи с чем не было возможности его известить для соблюдения права на выкуп.

Кроме того, продавец ФИО2 B.C. заверила ФИО1, что на ей принадлежит полностью весь земельный участок и садовый дом, а оформление на нее только <данные изъяты> доли в праве собственности это ошибка, которая была допущена при оформлении документов на данный садовый дом и земельный участок на родителей ФИО2 B.C., также ФИО2 B.C. заявила, что сама оформлением <данные изъяты> доли в праве собственности заниматься не сможет в силу возраста и плохого самочувствия.

Таким образом, ФИО1 приобретая <данные изъяты> доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок был уверен, что приобретает полностью спорный земельный участок и садовый дом.

При регистрации права собственности на спорные объекты в Управлении Росреестра после совершения сделки, на имя ФИО1 земельный участок и садовый дом были зарегистрированы полностью только в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о постановке границ спорного земельного участка на кадастровый учет, однако ему сообщили, что в ЕГРН обнаружена ошибка, так как за истцом вместо <данные изъяты> доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок, указанные объекты зарегистрированы полностью, что подтверждается содержанием свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ. и письмом Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (<данные изъяты> года) ФИО1 не только полностью уплачивает все членские взносы за земельный участок, но также полностью владеет земельным участком и садовым домом, содержит и поддерживает их состояние в соответствии с целевым назначением: ремонтирует садовый дом, сажает на земельном участке плодовые деревья и кустарники, обкашивает траву, выращивает овощные культуры, огородил земельный участок.

За <данные изъяты> года владения земельным участком никто не обращался к ФИО1 или в ФИО11» с целью пользования спорным земельным участком и садовым домом, не заявлял себя владельцем <данные изъяты> доли в данном имуществе.

Таким образом, истец более <данные изъяты> лет пользуется данным земельным участком и садовым домом ни от кого, не скрывая право владения и пользования им, которое осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок и садовый дом из владения истца никогда не выбывал.

В течение всего срока владения данным земельным участком и садовым домом претензий других лиц к нему не поступало, права на участок никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялись.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ### разрешенное использование садоводство, расположенный по адресу: <...>, <...> площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (садовый дом), расположенный по адресу: <...>, <...> назначение нежилое.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО4, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО12» в лице председателя правления ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. Из отзыва на исковое заявление следует, что ФИО13» считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастр» по <...> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что в соответствии с Уставом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.07.2022г. ###, Филиал осуществляет: выездной прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении ошибок; формирование и предоставление в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки: формирование и предоставление в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Вопросы о признании права собственности на земельный участок и садовый дом не входят в полномочия Филиала.

На основании вышеизложенного, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса суд приходи к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывав следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности с силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляем судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральном законом «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО2, <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование садоводство, с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...> и размещенные на нем <данные изъяты> доли в праве собственности садового дома, общей площадью составляет <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, <...>. (л.д.###10).

По утверждению представителя истца, продавец ФИО2 ФИО15 на момент заключения договора сообщила ФИО1 о том, что является собственником всего земельного участка и расположенного на нем садового дома, а оформленные на ее имя документы только 5/6 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости является ошибкой, допущенной при оформлении документов на данный садовый дом и земельный участок на родителей ФИО2 ФИО17. Кроме того пояснила, оформлением документов на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости она заниматься не может, в силу возраста и плохого состояния здоровья.

Установлено, что заключая договор дарения доли земельного участка и доли садового домика от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 и продавец ФИО14 по факту совершили договор купли – продажи, по которому истец приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор дарения доли земельного участка с долей садового домика от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен нотариусом нотариального округа <...> – ФИО6, зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрации права на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ###, и размещенные на нем <данные изъяты> доли в праве собственности садового дома, общей площадью составляет <данные изъяты>8 кв.м., с кадастровым номером ### расположенные по адресу: <...>, <...>

Установлено, что ФИО1 была выдана членская книжка, согласно которой он оплачивает членские взносы за весь земельный участок, что подтверждается справкой, выданной ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).

По утверждению представителя истца, его доверитель ФИО1 приобретая <данные изъяты> доли в праве на садовый дом и земельный участок был уверен, что приобрел в собственность весь спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. на протяжении <данные изъяты> лет уплачивал членские взносы за земельный участок, открыто владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом, содержит указанные объекты недвижимости, поддерживает их состояние в соответствии с целевым назначением: ремонтирует садовый дом, сажает на земельном участке плодовые деревья и кустарники, обкашивает траву, выращивает овощные культуры, огородил земельный участок.

В течение всего срока владения спорными объектами недвижимости: земельным участком и садовым домом, претензий других лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом также не заявлялось, земельный участок и садовый дом из владения истца ФИО1 никогда не выбывали.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о постановке границ спорного земельного участка на кадастровый учет.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <...> сообщило ФИО1 о том, что в ЕГРН обнаружена ошибка в размере принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...><...>, поскольку в ЕГРН в соответствии с представленным в орган регистрации прав договором дарения доли земельного участка с долей садового домика р.### от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным ФИО6, нотариусом <...>, и составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. (л.д.###).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве собственности серия ### от ДД.ММ.ГГГГ., серия ### от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым за истцом ФИО1 вместо <данные изъяты> долей в праве собственности на садовый дом и земельный участок, зарегистрировано полностью право собственности на указанные объекты недвижимости. (л.д. ###

В настоящее время истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок ###, общей площадью 506 кв.м. с кадастровым номером ###, и размещенные на нем <данные изъяты> доли в праве собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>, сад Юбилейный, Верхнее Сельцо, участок ###.

При этом сведения о наличии права на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ###, и размещенные на нем 1/6 доли садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, <...>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Из материалов данного гражданского дела следует, что истребование <данные изъяты> доли на земельный участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ### и размещенные на нем <данные изъяты> доли садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, <...>, у истца ФИО1 в установленном законом порядке не производилось, обременений спорного участка и размещенного на нем садового дома не имеется, запрета на приобретение в собственность также не имеется.

Установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ### и размещенным на нем садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, <...> используя его для садоводства, более <данные изъяты> лет.

Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя правления ФИО18» - ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. и членской книжкой ФИО19» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО20» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <...> (паспорт серия ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения ###; СНИЛС ###) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером ###, разрешенное использование садоводство, расположенный по адресу: <...>, сад <...>, участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <...> (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###; СНИЛС ###) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (садовый дом), расположенное по адресу: <...>, <...>, участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <...> (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###; СНИЛС ###) на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером ###, разрешенное использование садоводство, расположенный по адресу: <...>, <...>, участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (садовый дом), расположенное по адресу: <...>, <...>, участок ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина