Решение № 2-1238/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-333/2025(2-2259/2024;)~М-1526/2024

УИД 16RS0№-63

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, согласно которому в окончательном варианте требования предъявлены к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 в настоящее время осуществляет владение и пользование земельным участком №, а также расположенным на указанном земельном участке садовым домом, находящимися на территории СНТ «Горизонт» в Лаишевском муниципальном районе Республики Татарстан.

Указанные земельный участок и садовый дом были переданы ФИО1 его знакомым ФИО4 в 2019 году.

Ранее указанные объекты недвижимого имущества находились во владении у тети ФИО4 – ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО5 после ее смерти остался супруг – ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с 2019 года открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение и пользование земельным участком № и расположенным на указанном земельном участке садовым домом в СНТ «Горизонт», ухаживает за ними, оплачивает членские взносы, включая долги предыдущих владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района с заявлением о предоставлении информации обо всех прежних правообладателях и пользователях указанного участка и основаниях наличия у указанных лиц прав в отношении данного участка.

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что по существу запроса предоставить информацию не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие родственные отношения с умершими гражданами.

Также истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, где ему сообщили, что границы земельного участка № не установлены и кадастровый номер не присвоен.

Кроме того, истец направлял заявление в СНТ «Горизонт» с аналогичными требованиями о предоставлении информации, однако, ответа на заявление не получил.

Указывает, что садовый дом, расположенный на спорном земельном участке, был возведен предыдущим собственником и на этом основании являлся его собственностью, которой он вправе был распоряжаться по своему усмотрению, в том числе посредством фактического дарения.

На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный на земельном участке № по адресу: Республика № № по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенными, не явились. Ранее в судебных заседаниях со стороны истца иск поддержан.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица СНТ «Горизонт» в судебном заседании выразил позицию об отсутствии со стороны истца доказательств о наличии правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества у лиц, владевших данным имуществом до истца. При этом из представленного в материалы дела письменного отзыва СНТ «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на протяжении более шести лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение и пользование земельным участком № и садовым домом в СНТ «Горизонт», ухаживая за ними, а также несет бремя по регулярной оплате членских взносов в отношении данного участка в садовое товарищество, оплатив также задолженность по членским взносам, образовавшуюся в период владения участком и домом предыдущими владельцами, и что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в соответствии с представленными письменными заявлениями каких-либо имущественных притязаний и требований относительно предмета иска, а также возражений по существу исковых требований не имеет.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, в представленной письменной позиции возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорные земельный участок и садовый дом, обращая внимание также на то, что 5 лет открытого пользования данным имуществом не является основанием для признания права собственности. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр», Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как следует из статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт отсутствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на которое возникло у наследодателя, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> и на земельный участок № по адресу: <адрес>, истец ФИО1 ссылается на то, что в настоящее время осуществляет владение и пользование земельным участком №, а также расположенным на указанном земельном участке садовым домом, находящимися на территории СНТ «Горизонт» в Лаишевском муниципальном районе Республики Татарстан, которые были переданы ему его знакомым ФИО4 в 2019 году и ранее находились во владении у тети ФИО4 – ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой у ФИО5 остался супруг – ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ; при этом истец с 2019 года открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение и пользование земельным участком № и расположенным на указанном земельном участке садовым домом в СНТ «Горизонт», ухаживает за ними, оплачивает членские взносы, включая долги предыдущих владельцев.

Вместе с тем, из истребованной судом копии наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследство после ее смерти принято ее супругом – ФИО6, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

При этом сведений о том, что в состав наследства ФИО5 вошли или подлежали включению спорные объекты недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

В соответствии с представленной в ответ на запрос суда копией наследственного дела к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследство после его смерти на основании завещания, удостоверенного ФИО7 – врио нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, принято ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1/2 доле каждому на наследственное имущество ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде:

- квартиры, находящейся по адресу: <адрес> городок, <адрес>;

- прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся на счетах ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями;

- недополученной пенсии за июнь месяц 2016 года.

Сведений о том, что в состав наследства ФИО6 вошли или подлежали включению спорные объекты недвижимого имущества, в материалы дела так же не представлено.

В соответствии с ответом Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района на судебный запрос следует, что испрашиваемая информация о предоставлении заверенных копий документов о регистрации права собственности в отношении садового дома, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, отсутствует; рекомендовано обратиться в Управление Росреестра.

Согласно поступившим от Управления Росреестра по <адрес> и ППК «Роскадастр» ответам на судебные запросы следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В ответе на запрос суда Казанское отделение АО «БТИ РТ» сообщает, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве АО «БТИ РТ» отсутствует.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что знакома с ФИО1, он является ее соседом через дорогу, 14 аллея, <адрес> СНТ «Горизонт», который живет в этом доме с женой примерно 2-3 года, приезжает и ухаживает за участком, косит траву, отдыхает там; что примерно 4 года назад собственниками были ФИО10, детей у которых не было, а были племянники, но потом ФИО11, владевший этим земельным участком с самого основания СНТ «Горизонт», умер. Пояснила также, что ей знакомо имя А., который является родственником, Павел ФИО4 и ФИО3 при этом ей не знакомы; что ФИО1 на собрании СНТ «Горизонт» не участвовал.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что знает ФИО1, проживает с ФИО9, иногда приезжает с ней вместе на ее дачу, там он видит ФИО1, его детей и жену примерно с 2019 года, именно с этого года он (свидетель) проживает с ФИО9, кроме семьи ФИО1 на этом участке никого не видел.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что из приведенных в исковом заявлении доводов следует, что истец фактически знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорные садовый дом и земельный участок, поскольку наследником ни ФИО5, ни ФИО6 не является, при этом отсутствуют сведения о том, что в состав наследства после смерти ФИО5 или ФИО6 вошли или подлежали включению спорные объекты недвижимого имущества, какой-либо договор о приобретении прав на указанное спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке оформлен не был, учитывая также, что обстоятельство нахождения спорного имущества в пользовании истца с 2019 года, равно как и несение бремени содержания данного имущества, не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, а также то, что в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, и на земельный участок № по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров