Решение № 2-272/2019 2-272/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-272/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » августа 2019 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что им на праве общедолевой собственности принадлежат земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>. В настоящее время дом достроен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просили признать право собственности на него по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, пояснили, что местоположение дома на улице по сравнению с приобретенным не менялось.

Администрация с.п.Дмитриевка м.р.Нефтегорский не возражала против удовлетворения иска.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При этом созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ и ст.ст.2, 21 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» (до введения в действие Федерального закона № 340-ФЗ от 3.08.2018 года) в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство.

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками в 1/3 доле каждый земельного участка площадью 1500 кв.м. и незавершенного строительством жилого дома общей площадью 123,8 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Нефтегорска 20.07.1999 года, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.1999 года. Земельный участок имеет кадастровый №, которому постановлением администрации с.п.Дмитриевка от 13.06.2018 года присвоен адрес <адрес>.

Имеется технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на 11.07.2018 года, согласно которому он относится к жилым помещениям и используется по назначению, год постройки 2002, общая площадь 92,9 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м. Из ситуационного плана усматривается, что он является объектом усадебного типа с сопутствующими надворными постройками, расположен в границах земельного участка.

По сообщению администрации м.р.Нефтегорский жилой дом по адресу <адрес> не нарушает планировочной структуры улицы, соответствует генплану села. Жилой дом размещен с нарушением градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки с.п.Дмитриевка (дом размещен на красной линии). Вместе с тем поскольку строительство выполнено в 2002 году, в соответствии с ч.3 ст.19 Правил установленные ими градостроительные регламенты не препятствуют оформлению прав, возникших до вступления в силу этих Правил, в т.ч. без разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которого соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент завершения строительства или реконструкции данного объекта.

Из заключений и справок ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», МУП ЖКХ «Утевское», Управления № 9 «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» филиала «Самарагаз», Нефтегорского РЭС, следует, что <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», система водоснабжения соответствует СНиП «Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации», газификация дома произведена 27.07.1999 года, технологическое присоединение жилого дома к электрическим сетям соответствует требованиям СНиП и ПУЭ.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по <адрес>, выполненного <данные изъяты>, состоящим в реестре СРО «Приволжская региональная ассоциация архитекторов и проектировщиков», имеющим право осуществлять подготовку проектной документации объектов капитального строительства, следует, что жилой дом построен в соответствии с действующим нормами СП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным признать право собственности на данный объект как завершенный строительством в целях обеспечения защиты прав и охраняемых законом интересов истцов как его собственников.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли жилого дома общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли жилого дома общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли жилого дома общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев