Решение № 2-200/2024 2-200/2024~М-123/2024 М-123/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-200/2024

Дело № 2-200/2024 (УИД 72RS0007-01-2024-000231-79)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 15 апреля 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Валенцевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании договора купли-продажи от 10.08.2007 года заключенным и признании права собственности на нежилое здание площадью 437,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> мотивированы тем, он на основании протокола общего собрания учредителей ООО «Клевер» от 10.08.2007 года и договора купли-продажи имущества от 10.08.2007 года приобрел в собственность имущество принадлежащее ООО «Клевер» - нежилое здание (гараж кирпичный) 1987 года постройки площадью 437,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Юрминка, <адрес> данного гаража до 2007 года являлся ООО «Клевер» который ликвидирован 27.08.2010 года. Правоустанавливающие документы на указанное нежилое здание отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности на приобретенное истцом здание. В то же время, с момента приобретения указанного нежилого здания (гараж) истец стал владеть им как своим и собственным, использовал его в своих личных целях, в своей предпринимательской деятельности, то есть для стоянки и ремонта транспортных средств. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 16 лет, других лиц претендующих на спорный объект недвижимости не имеется, в связи, с чем истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в суд направил своего представителя – ФИО2 (том 1 л.д.69-70).

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от 04.03.2024 года № <адрес> (том 1 л.д.45-46) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, полагает, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется спорным объектом имущества как своим собственным более 16 лет, на протяжении всего времени претензий со стороны ответчика или третьих лиц не заявлялось, в связи с чем стал собственником в силу приобретательной давности.

Ответчик - администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д.59), в судебное заседание своего представителя в суд не направил, отношение к иску не высказал.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д.60, 64), в судебное заседание своего представителя не направил, свое мнение относительно заявленных требований не выразил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 10.08.2007 года общее собрание учредителей ООО «Клевер» приняло решение в связи с производственной необходимостью продать имущество: гараж кирпичный 1987 года постройки, площадью 450 кв.м. стоимостью 200 000 рублей покупателю ФИО1 (том 1 л.д.9).

10.08.2007 года между ООО «Клевер» и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи имущества б/н, по условиям которого ООО «Клевер» передало в собственность ФИО1 имущество, нежилое здание: гараж кирпичный 1987 года постройки, площадью 450 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> стоимостью 200 000 рублей. Оплата производится не позднее 5-ти рабочих дней с даты вступления силы настоящего договора (том 1 л.д.10-12). Имущество передано покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по передачи не поступило (том 1 л.д.13).

Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей (том 1 л.д.14).

Согласно информации по делам архивов администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области, списки зданий, построенных и сданных в эксплуатацию, разрешения на строительство, акты госкомиссии по приему в эксплуатацию объектов строительства за 1983- 1997 годы на хранение в архив не поступали (том 1 л.д.23).

Данный договор купли-продажи суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объектов недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в ней определен предмет договора имущество и его стоимость: гараж кирпичный 1987 года постройки, площадью 450 кв. м стоимостью 200 000 рублей. Продавец вправе был распоряжаться данным имуществом, данное решение было принято на общем собрании учредителей общества. Денежные средства по договору были внесены в кассу общества наличными в день подписания договора, таким образом данный договор был заключен с учетом требования законодательства.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также <номер>. и Свидетель №1, из пояснений которых следует, что это имущество было построено хозяйственным способом совхозом «Юрминским», которое было в последующем реорганизовано в СПК Юрминское и последующем стало ООО «Клевер». Решением собрания учредителем ООО «Клевер» продало имущество ФИО1, реализация была вызвана производственной необходимостью и в большей степени нуждаемостью общества в средствах, решение принято единогласно на собрании учредителей. Истец до настоящего времени пользуется данным имуществом, так как занимается сельским хозяйством, о претензиях третьих лиц ничего не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не представлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах, суд признает их правдивыми и принимает во внимание.

Элементы неправомерного завладения имуществом истцом в 2007 году отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.02.2024 года ООО «Клевер» ликвидировано 27.08.2010 года (том 1 л.д.15-22).

Спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Аромашевского муниципального района Тюменской области отсутствуют (том 1 л.д.25), право собственности в установленном порядке на них не зарегистрировано (том 1 л.д.24, 26).

Согласно техническому плану здания - гараж кирпичный 1987 года постройки, площадью 437,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, кадастровый номер квартала <номер> (том 1 л.д.27-40).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи имущества б/н от 25.01.2007 года между продавцом ООО «Клевер» и покупателем ФИО1, и признать за истцом право собственности на имущество - гараж кирпичный 1987 года постройки, площадью 437,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 10.08.2007 года недвижимости - кирпичного гаража, площадью 437,8 кв.м., расположенного по адресу: <номер>, между продавцом ООО «Клевер» и покупателем ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 (<номер>) на основании договора купли-продажи от 10.08.2007 года право собственности на кирпичный гараж, площадью 437,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2024 года.

Председательствующий судья А.Н. Шааф