Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-127/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 17 августа 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просило: расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 277030 рублей 14 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 181354 рубля 24 копейки; проценты за пользование займом в размере 37065 рублей 71 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 29425 рублей 10 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 29185 рублей 09 копеек, взыскать государственную пошлину в размере 11970 рублей 30 копеек, обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1386 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с которым общество обязалось предоставить Заемщику заем в размере 217440 рублей 10 копеек, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования- погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ», а заемщик обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору между Обществом и ответчиком заключен договор последующей ипотеки №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому является недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1386 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Указанное домовладение находится в первоначальном залоге у ООО Многоотраслевая компания «ЗАФЭ».

В соответствии с п. 1.4 договора за пользование займом заемщик обязалась уплачивать проценты в размере 8,00 % годовых.

Согласно ст. 5 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/ или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение п. 1.2 договора Общество предоставило ответчику заем в сумме 217440 рублей 10 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом и АО «АИЖК» был заключен договор уступки прав требований №, в соответствии с условиями которого истец приобрел права требования (в том числе по обеспечительным договорам) по Договору, заключенному между Обществом и ответчиком.

Ответчик обязалась вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определенные в ст. 3 Договора, однако не выполнила своих обязательств надлежащим образом, что привлекло к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускала длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 277030 рублей 14 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 181354 рубля 24 копейки; проценты за пользование займом в размере 37065 рублей 71 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 29425 рублей 10 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 29185 рублей 09 копеек.

На основании изложенного просили расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 277030 рублей 14 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 181354 рубля 24 копейки; проценты за пользование займом в размере 37065 рублей 71 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 29425 рублей 10 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 29185 рублей 09 копеек, взыскать государственную пошлину в размере 11970 рублей 30 копеек, обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1386 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы.

Представитель истца АО «АИЖК» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении представитель АО «АИЖК» ФИО4 уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 1024000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 661600 рублей, стоимость земельного участка 362400 рублей, кроме того просил взыскать с ФИО1 расходы связанные с проведением судебной оценочной экспертизы в размере 27000 рублей, остальную часть исковых требований поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Кроме того, просил рассмотреть дело без участия представителя истца. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, с учетом письменного заявления представителя истца, суд находит, что иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с которым общество обязалось предоставить Заемщику заем в размере 217440 рублей 10 копеек, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования- погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ», а заемщик обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 заключен договор последующей ипотеки №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому является недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности – жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1386 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор уступки прав требований №, в соответствии с условиями, которого истец приобрел права требования (в том числе по обеспечительным договорам) по Договору, заключенному между Обществом и ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ответчику была перечислена денежная сумма в размере 217440 рублей 10 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как видно из материалов дела, ФИО1 свои обязательства перед АО «АИЖК» не исполнила. В нарушение условий договора стабилизационного займа ФИО1 допустила просрочку платежей, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

Согласно ст. 5.2 Стабилизационного договора займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему договору займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, неоднократное нарушение заемщиком ФИО1 обязательств по оплате ежемесячных платежей, предусмотренных договором займа, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства повлекли за собой неблагоприятные последствия для истца, и, как следствие, повлекли за собой начисление договорных неустоек.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 Стабилизационного договора займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате Стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование Стабилизационным займом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 тридцать календарных дней.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчиком систематически допускалась просрочка платежей.

Как следует из расчёта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика ФИО1 перед истцом по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 277030 рублей 14 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 181354 рубля 24 копейки; проценты за пользование займом в размере 37065 рублей 71 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 29425 рублей 10 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 29185 рублей 09 копеек.

Суд, проверив указанный расчет, считает его правильным и принимает его за основу при принятии решения о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по стабилизационному договору займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ФИО1 заключен Договор последующей ипотеки №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому является недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности: жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1386 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по погашению долга, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов (277030 рублей 14 копеек) от стоимости предмета ипотеки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная оценочная экспертиза жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, составляет 1280000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка 453000 рублей; стоимость жилого <адрес> рублей.

При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки равной 80% от его стоимости, то есть 1280000 рублей х 80%= 1024000 рублей, из них продажная стоимость жилого <адрес> рублей, продажная стоимость земельного участка 362400 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 11970 рублей, копеек следует взыскать с ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» уплатило по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, за производство судебной оценочной экспертизы по делу 27000 рублей, которые суд также находит необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. Кошехабль, <адрес> в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 277030 (двести семьдесят семь тысяч тридцать) рублей 14 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 181354 (сто восемьдесят одна тысяча триста пятьдесят четыре) рубля 24 копейки; проценты за пользование займом в размере 37065 (тридцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 71 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 29425 (двадцать девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 10 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 29185 (двадцать девять тысяч сто восемьдесят пять) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. Кошехабль, <адрес> в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 11970 (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. Кошехабль, <адрес> в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате стоимости проведения судебной оценочной экспертизы в размере 27000 (двадцать семь тысяч) рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1386 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 1024000 (один миллион двадцать четыре тысячи) рублей, из них продажная стоимость жилого <адрес> (шестьсот шестьдесят одна тысяча шесть) рублей, продажная стоимость земельного участка 362400 (триста шестьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/