Решение № 2-2443/2019 2-2443/2019~М-2475/2019 М-2475/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2443/2019

№ 2-2443/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г. г.Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от 23 сентября 2019 г. администрация городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, поскольку его постройка была проведена необходимого разрешения на строительство и является самовольной, а также имеются несоответствия требованиям законодательства. При строительстве не были нарушены строительные правила и нормы, а также нормы в области пожарной, санитарно-эпидемиологической деятельности, что подтверждается соответствующим заключением специализированной организации по результатам обследования объекта недвижимости. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации ГО г. Октябрьский РБ, третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Октябрьский РБ на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не выразили.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 марта 2013 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10 июля 2013 г.

Согласно выписке с ЕГРП от 29 апреля 2019 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.

27 июня 2017 г. ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 115 кв.м. на указанном земельном участке.

Администрация ГО г. Октябрьский РБ уведомлением от 23 сентября 2019 г. указала на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 0,3 м.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13 января 2014 г., письменно пояснившей, что каких-либо претензий к ответчику относительно заявленных им требований не имеет.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ИП ФИО4, согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, его состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Не соблюдены градостроительные нормы в части расстояния от жилого дома до границ смежных домовладений, собственники смежных участков претензий не имеют.

Дополнительно представлено заключение ООО «Деловые люди» № СТЭ-19-2, жилой дом по адресу: <адрес>, противопожарным нормам и требованиям соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушений прав и законных интересов третьих лиц, указанный жилой дом не создает.

При таких обстоятельствах, суд исходя из того, что строительство жилого дома адресу: <адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, приходит к выводу об удовлетворении требований истица о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 123,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева