Решение № 2-2792/2019 2-2792/2019~М-2162/2019 М-2162/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2792/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (л.д. 4).

Впоследствии, уточнив исковые требования, предъявила иск к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о прекращении права собственности на объект недвижимости (л.д. 37-39).

В обоснование уточненного иска указано, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорная часть жилого дома образовалась в результате реального раздела домовладения ДД.ММ.ГГГГ на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда по делу №,по которому в собственность истца поступила часть домовладения площадью 53.2 кв.м. Указанная часть жилого дома находилась в ветхом аварийном состоянии, капитальный ремонт был нецелесообразен ввиду больших финансовых затрат, в связи с чем, истцом было принято решение о сносе спорного объекта. Данное решение с актом обследования, подготовленным кадастровым инженером, истец подал в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию по мотиву того, что на кадастровый учет поставлена не часть жилого дома, а помещение в здании, в связи с чем, государственная регистрация прекращения права собственности на помещение может быть произведена только в связи с гибелью или уничтожением здания, в котором такое помещение расположено. Полагает, что при постановке на кадастровый учет спорной части жилого дома были внесены недостоверные сведения о статусе выделенного ей в собственность объекта в результате реального раздела дома. Обратившись в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с уведомлением о планируемой реконструкции спорно части жилого дома, получила отказ. Просит суд прекратить её право собственности на спорную часть жилого дома, в связи с гибелью объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, разрешение иска ФИО2 оставила на усмотрение суда, пояснив, что права муниципального органа не затрагиваются.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, пояснив, что ФИО10 является собственником двух частей жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником третьей части часть жилого дома является истец ФИО2, которая с согласия ФИО10 снесла свою часть дома по причине её ветхости и аварийного состояния.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки не уведомило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения представителя сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес> на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 12).

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 53.2 кв.м., вид помещения: квартира, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Из имеющегося в материалах дела решения собственника о сносе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 решила снести и снесла объект недвижимости – жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № по причине его ветхости.

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО8 зафиксирован факт полного уничтожения объекта с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в результате сноса (л.д. 21-22).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес>, на основании заявления ФИО2, приостановлены действия по государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорной части жилого дома по причине того, что представленный Акт обследования не подтверждает факт прекращения существования здания в связи с гибелью здания, либо прекращения существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (л.д. 16-17).

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что спорный объект недвижимого имущества образованный в результате реального раздела жилого дома ошибочно был поставлен на кадастровый учет как помещение, что подтверждается изготовленным Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где в примечании значится: указанное помещение является частью жилого дома.

Таким образом, ввиду имеющейся неопределенности в статусе спорного объекта недвижимого имущества, невозможности её устранения во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом суд учитывает, что снос спорной части жилого дома произведен с согласия собственника двух других частей жилого дома ФИО10, которая не возражала против прекращения права собственности истца на спорный объект, а также физическое прекращение существования спорного объекта.

При этом суд руководствуется пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о прекращении права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, площадью 53.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действия по: государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ликвидации объекта с кадастровым номером № в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова