Решение № 2-6625/2025 2-798/2026 2-798/2026(2-6625/2025;)~М-5100/2025 М-5100/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-6625/2025

Дело № 2-798/2026

УИД: 47RS0006-01-2025-007213-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 09 апреля 2026 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в своих интересах к ФИО3 об обязании произвести обмен жилого помещения, третьи лица: Администрация Гатчинского муниципального округа <адрес>, Комитет по опеке и попечительству Гатчинского муниципального округа <адрес>,

установил:

истцы ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в своих интересах обратились в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 об обязании произвести обмен жилого помещения.

В обоснование иска указали, что в соответствии с Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ признана нуждающейся в государственной поддержке, над ней установлена опека, опекуном назначена истец по делу - ФИО1. За несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. закреплено право на жилую площадь по адресу: <адрес> В квартире по данному адресу также зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ответчик по делу и ее сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в квартире проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь ФИО3. Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения лишена родительских прав в отношении дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. С рождения и по настоящее время несовершеннолетняя ФИО2 проживает по месту жительства опекуна по адресу <адрес>. В 2015 году опекун предприняла попытку проживать в спорной квартире, оплатила задолженность по коммунальным платежам и производила уплату текущих платежей в общей сложности заплатила 300 000 руб., приобрела мебель, начала ремонт, но ФИО3 взломала замок и заселилась в квартиру. С тех пор ФИО10 больше не пыталась проживать в квартире, право на которую закреплено за ней, опекун прекратила производить уплату коммунальных платежей.

Просили обязать ответчика произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, ходатайств об отложении заседания не направили.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица – администрации ГМО ЛО, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, представил правовую позицию по иску (л.д.66-69), согласно которой указали, что иск удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица – КООП ГМО ЛО, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.88).

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности согласно ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;

общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе, если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 33 и пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. ст. 72, 74 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора обмена жилого помещения могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что родителями несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО6 и ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) и свидетельством о рождении (л.д.23).

На основании Постановления администрации ГМР ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО2 признана нуждающейся в государственной поддержке, установлена опеку над несовершеннолетней ФИО2, опекуном назначена ФИО1. За несовершеннолетней ФИО2 закреплено право на жилую площадь по адресу: <адрес> до ее совершеннолетия (л.д.16-17).

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО2. Несовершеннолетняя ФИО7 оставлена на попечении ФИО8. С ФИО3 в пользу попечителя ФИО8 взысканы алименты на содержание дочери ФИО2 в размере 1/4 всех видов дохода ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до её совершеннолетия (л.д.18-21)

Указанным решением установлено, что отца у ребенка нет.

Согласно справке Ф-9 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ Ответственным съемщиком является ФИО3 (л.д.22, 72). Помещение представляет из себя муниципальную однокомнатную квартиру площадью 38,70 кв.м. жилой площадью 17,74 кв.м.

Жилое помещение было предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ отцу ответчика – ФИО9 (л.д.24).

Согласно справке ф.8 квартира однокомнатная, изолированная комната одна, общая площадь 38,70 кв.м, жилая площадь 17,74 кв.м, центральное отопление, расположена на 4 этаже 4-х этажного дома, 1990 года постройки, ХВС, ванная, газ (л.д.73).

Согласно ответа управления жилищной политики администрации Гатчинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений, подлежащих обмену, на территории Гатчинского муниципального округа нет (л.д.71).

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о выселении отказано (л.д.29-31).

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении, снятии с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес> отказано (л.д.25-28).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку за несовершеннолетней закреплено право пользования жилым помещением, в котором на условиях социального найма проживает ее мать, лишенная родительских прав, проживание ФИО2 в указанном жилом помещении, в силу закона, не представляется возможным, но из смысла статьи 72 ЖК РФ следует, что суд рассматривает спор о конкретном варианте обмена, предложенном истцом, если члены его семьи либо наймодатель не согласны с данным вариантом. Конкретный вариант обмена жилого помещения обязан предоставить истец.

Оценивая имеющиеся доказательства, принимая во внимание, что истцом не представлены суду варианты обмена жилого помещения, в связи с чем, суд лишен возможности оценить будут ли ухудшены жилищные условия лиц, в настоящее время зарегистрированных и фактически проживающих в спорной квартире и будет ли предлагаемое жилое помещение равноценным спорному жилому помещению, находящемуся в пользовании ФИО3 в настоящее время, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Защита прав несовершеннолетней в данном случае возможна на основании пункта 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56, 67,194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в своих интересах к ФИО3 об обязании произвести обмен жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 23.04.2026 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-798/2026

УИД: 47RS0006-01-2025-007213-03

Гатчинского городского суда Ленинградской области