Решение № 2-3068/2017 2-3068/2017~М-3363/2017 М-3363/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-3068/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О. Н.

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о внесении изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском об обязании внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес><адрес> площадью 312 кв.м. в реестр государственного кадастра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что им на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес><адрес> по 1/2 доли соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Администрацию г. Астрахани в лице Управления земельными ресурсами об оформлении документов землепользования в собственность на земельный участок в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Постановлением администрации г. Астрахань ДД.ММ.ГГГГ. № истцам предоставлен земельный участок площадью 143 кв.м. (кадастровый №) по <адрес> из состава земель населенных пунктов в двадцать третьей территориально-экономической зоне, для эксплуатации жилых домов.

В связи с расхождением в площадях между предоставляемым участком по постановлению администрации г. Астрахани площадью 143 кв.м., площадью указанной в технической документации Извлечения из технического паспорта 337,0 кв.м., было принято решение о подготовке схемы местоположения земельного участка.

После изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:010251:57, расположенного по адресу <адрес>, фактическая площадь составила 312 кв.м. в соответствии с уточненными координатами поворотных точек.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположено домовладение состоящее из двух жилых домов литер А, и литер Б, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером № площадью 143 кв.м.

В целях исправления ошибки в части указания площади Истцы обратились в кадастровую палату с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. № было отказано в связи с тем что, правилами землепользования и застройки города Астрахани в новой редакции, утвержденных решением Государственной Думы муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования земельным законодательством не установлен. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером № с содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 169 кв.м., т.е. площадь увеличивается более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Между тем, согласно технической документации за ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет 337 кв.м.. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под эксплуатацию домовладения по <адрес>, сформирован до ДД.ММ.ГГГГ.. Наличие расхождений в площади земельного участка по данным кадастрового учета и фактически занимаемой в течение длительного времени, препятствует истцам в реализации прав на земельный участок, на котром расположено принадлежащее каждому из истцов по 1/2 доли жилых домов Литера «А» и Литера «Б» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Просят признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр сведения о земельном участке площадью 143 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить реестровую ошибку в сведениях внесенных в государственный кадастр о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании технической документации предоставленной Бюро Технической Инвентаризации г. Астрахани. Обязать государственный кадастр недвижимости уточнить сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:12:010251:57 расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 312 кв.м. с кадастровым номером № с указанием следующих точек координат.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования.

Предстатели ответчиков Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханский области и Государственное предприятие Астраханской области «Управление технической инвентаризации» в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения, однако от явки в суд ответчик уклонился. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчик, уклоняясь от явки в суд, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным.

С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.4,5 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения в государственном кадастре недвижимости вносятся органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иной не установлено настоящим Федеральным законам.

В силу ст.27 названного Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учетa в случае, если заявление о кадастровом учете, или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствует требованиям настоящего Федерального закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. истцу – ФИО2 принадлежит 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, истцу – ФИО3 принадлежит оставшаяся 1/2 доля домовладения на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из двух жилых домов литер «А» общей площадью 29,9 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 22,6 кв.м. Обременения на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. Названные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., 30-АА № от 11.05.2011г.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенным с кадастровым номером № площадью 143 кв.м., что следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие расхождений в площади на земельного участка по данным кадастрового учета и фактически занимаемой в течение длительного о времени, препятствует истцам в реализации прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности по 1/2 доли домовладения.

Ст.16 Закона N 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в настоящем Федеральном законе сведений об объекте недвижимости.

Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости установлен частью 3 статьи 20 Закона №»ФЗ,

В силу ст.38 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствуюем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановка на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления орган кадастрового заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости как об уникальной характеристике земельного участка вносятся сведения об описании местоположения его границ в объеме сведений об определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исхода из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений» содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при сто образовании, а в случае отсутствия указанных документов, границами земельною участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных, объектов или объектов искусственное происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что площадь земельного участка кадастровым номером 30:12:010251:57 декларированная 143 кв.м., не уточненная, границы земельного участка не установлены.

В материалы деда представителем истца представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 312 кв.м.

Установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 обращались в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственном учете земельного участка, однако получили отказ, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек земельного участка.

Судом установлено, что сведения о земельном участке по <адрес> площадью 143 кв.м., внесены в данные ГКН как о ранее учтенном.

Межевание земельного участка не проводилось, однако его границы фактически установлены и обозначены на местности па протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется. Фактическая площадь занимаемого истцами земельного участка составляет 312 кв.м., он находится в фактическом владении и пользовании истцов, местоположение границ - земельного участка не менялось, принадлежащее истцам домовладение, расположено в границах данного земельного участка.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, проанализировав положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ регламентирующего действия органа кадастрового учета по внесению в государственный кадастр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об установлении границ земельного участка в соответствующих точках координат, согласно схемы расположения земельного участка, поскольку требования законны, обоснованы и подтверждены доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр сведения о земельном участке площадью 143 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес><адрес>

Установить реестровую ошибку в сведениях внесенных в государственный кадастр о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес><адрес>, на основании технической документации предоставленной Бюро Технической Инвентаризации г. Астрахани

Обязать государственный кадастр недвижимости уточнить сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:12:010251:57 расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 312 кв.м. с кадастровым номером № с указанием следующих точек координат.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения изготовлен 4 августа 2017 года

Судья: О.Н. Хохлачева