Решение № 2-721/2021 2-721/2021~М-242/2021 М-242/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-721/2021

Дело № 2-721/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 22 июля 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Цебековым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении нарушений требований пожарной безопасности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 с учетом уточнений обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» (далее – ООО «Специализированный застройщик Стройинвест», Общество, застройщик), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ссылаясь на следующее. 21.01.2015 заключила с ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» договор №26/15 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор). В соответствии с пунктом 1.1 Договора застройщик принял на себя обязательства с привлечением других лиц не позднее 31.12.2015 построить многоквартирный жилой дом общей площадью 4284,58 кв.м., в том числе общей площадью квартир – 2834,16 кв.м. и общей площадью нежилых помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома – 489,66 кв.м., в том числе нежилых помещений без конкретной технологии – 0 кв.м. и после получения разрешения на ввод на эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого дома передать истцу в собственность торговое помещение №1, расположенное на 1 этаже по адресу: <данные изъяты>, с предварительной общей площадью 208,6 кв.м., в том числе полезной площадью 175,28 кв.м. и долю общей площади нежилых помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в построенном в соответствии с проектной документацией в семиэтажном 36-квартирном жилом доме с офисными и торговыми помещениями на первом и цокольном этажах, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>. Согласно акту приема - передачи от 01.03.2016 застройщик передал истцу торговое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <данные изъяты> в таком виде в каком он был указан в п.п. 9.4, 9.5 Договора. 10.06.2016 в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 208,6 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>. В октябре 2016 застройщиком в АО «Газпром газораспределение Элиста» согласован рабочий проект «Газоснабжения котельной к офисным помещениям 7-ми этажного, 36-ти квартирного жилого дома по <адрес>. Согласно отзыву застройщика от 18.03.2021 отопительный агрегат смонтирован за счет собственников помещений, то есть они являются собственниками отопительного агрегата торговых помещений в цокольном этаже. ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками нежилых помещений в цокольном этаже №, №, №, №, №, № соответственно. Таким образом, ответчиками незаконно произведена перепланировка и переустройство эвакуационного выхода с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по вышеуказанному адресу в закрытое нежилое помещение тамбур путем закрытия одного прохода наглухо металлическим каркасом со сносом лестницы, в другом параллельном проходе установлена дверь металлическая, в котором смонтирован газовый отопительный котел. При этом из выписки из проектной документации «Семиэтажного 36-ти квартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями в первом и цокольном этажах» (Приложение № 2 к Договору) видно, что эвакуационный выход, оборудованный двумя лестницами с западной стороны здания из помещения магазина № 1, не относился к нежилому помещению и не предусматривал установку газового отопительного котла. Кроме того, 12.02.2015 План 1 этажа согласован АО «Газпром газораспределение Элиста», который также не предусматривал установку в эвакуационном выходе с западной стороны здания из помещения магазина № 1 газового отопительного оборудования. Просит признать незаконным переустройство и перепланировку эвакуационного выхода с западной стороны здания из помещения магазина №1 по адресу: <данные изъяты> в нежилое помещение тамбур с установкой газового отопительного котла; обязать ответчиков солидарно привести в прежнее состояние эвакуационный выход с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по адресу: <данные изъяты> согласно выписке из проектной документации «Семиэтажного 36-квартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями в первом и цокольном этажах» с Приложением № 2 к договору № 26/15 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.01.2015 путем демонтажа установленного металлического каркаса, металлической двери и газового оборудования (котла, газового счетчика, газовых труб, термозапорного клапана, клапана отсекателя, ВК-G-10 с корректором «Гекоиос Т») с участием акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста» и восстановить лестницу в эвакуационном выходе с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по данному адресу как предусмотрено в проектной документации.

Истец ФИО3 в суд не явилась, направив для участия в деле своего представителя ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что согласно выписке из проектной документации «Семиэтажного 36-ти квартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями в первом и цокольном этажах» (Приложение № 2 к Договору) предусмотрен эвакуационный выход, оборудованный двумя лестницами с западной стороны здания из помещения магазина № 1.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности на нежилое помещение ФИО3 приобрела согласно акту приема-передачи 01.03.2016. Осенью 2016 года по инициативе истца заключен договор на поставку газа с АО «Газпром газораспределение Элиста», однако с настоящим иском она обратилась лишь спустя 4 года.

В суде представитель третьего лица ГУ МЧС России по Республике Калмыкия ФИО13 оставит разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Стройинвест», ответчики ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Администрации г. Элисты, ООО «Управляющая компания № 3», АО «Газпром газораспределение Элиста» в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

На основании пункта 4.1.2 Свода правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы» защита людей на путях эвакуации должна быть обеспечена комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных решений.

Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения через эвакуационные выходы из данного помещения.

Пунктом 4.2.5 Свода правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы» установлено, что количество и ширина эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий следует определять в зависимости от максимально возможного числа эвакуирующихся через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.

Согласно пункту 7.6.5 Свода правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы» для расчета параметров путей эвакуации число покупателей, одновременно находящихся в помещении торгового зала, следует принимать из расчета на одного человека для магазинов - 3 м2 площади торгового зала, включая площадь, занятую оборудованием.

В соответствии с требованиями подпунктов "ж", "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного приказом МЧС России от 21.11.2012 № 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.01.2015 между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» заключен договор №26/15 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1.1 Договора застройщик принял на себя обязательства с привлечением других лиц не позднее 31.12.2015 построить многоквартирный жилой дом общей площадью 4284,58 кв.м., в том числе общей площадью квартир – 2834,16 кв.м. и общей площадью нежилых помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома – 489,66 кв.м., в том числе нежилых помещений без конкретной технологии – 0 кв.м. и после получения разрешения на ввод на эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого дома передать ФИО3 в собственность торговое помещение №1, расположенное на 1 этаже по адресу: <данные изъяты>, с предварительной общей площадью 208,6 кв.м., в том числе полезной площадью 175,28 кв.м. и долю общей площади нежилых помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в построенном в соответствии с проектной документацией в семиэтажном 36-квартирном жилом доме с офисными и торговыми помещениями на первом и цокольном этажах, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, а истец оплатить обусловленную договорную цену и принять магазин при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Из акта приема-передачи от 01.03.2016 следует, что ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» передал ФИО3 торговое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <данные изъяты> в таком виде в каком он был указан в п.п. 9.4, 9.5 Договора.

Согласно выписке из проектной документации «Семиэтажного 36-ти квартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями в первом и цокольном этажах» (Приложение № 2 к Договору) видно, что эвакуационный выход, оборудованный двумя лестницами с западной стороны здания из помещения магазина № 1, не относился к нежилому помещению и не предусматривал установку газового отопительного котла.

12.02.2015 План 1 этажа согласован АО «Газпром газораспределение Элиста», который также не предусматривал установку в эвакуационном выходе с западной стороны здания из помещения магазина № 1 газового отопительного оборудования.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что эвакуационный выход с западной стороны здания из помещения магазина №1 по адресу: <данные изъяты> в нежилое помещение тамбур с установкой газового отопительного котла, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, был переустроен с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав истца как собственника помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав истца как собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия 16.04.2021 № КУВИ-002/2021-39258556 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <данные изъяты> является собственником помещения, площадью 154,8 кв.м.. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия 16.04.2021 № КУВИ-002/2021-39268113 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты> является собственником помещения, площадью 93,5 кв.м.. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия 16.04.2021 № КУВИ-002/2021-39255681 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты> является собственником помещения, площадью 76,4 кв.м.. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия 16.04.2021 № КУВИ-002/2021-39241559 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <данные изъяты> является собственником помещения, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия 13.05.2021 № КУВИ-002/2021-55237080 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <данные изъяты> является собственником помещения, площадью 88,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из копии наследственного дела № <данные изъяты>, открытого нотариусом ФИО1 к имуществу ФИО2, наследником по завещанию является ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>. Наследственное имущество состоит, в том числе из нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ФИО6 – ФИО12 заявил о пропуске срока исковой давности, который, по его мнению, истек 01.03.2019.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из материалов дела, пояснений представителя истца ФИО11 о нарушении своего права ФИО3 стало известно в конце прошлого года, 09.09.2020 года истец обратилась в ГУ МЧС России по Республике Калмыкия с заявлением о нарушении застройщиком ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» требований пожарной безопасности по адресу: <данные изъяты>. Согласно ответу ГУ МЧС России по Республике Калмыкия от 21.09.2021 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Элиста осуществлен выезд по вышеуказанному адресу, информация, указанная в обращении подтвердилась. На пути эвакуации из помещения магазина, распложенного <адрес>, а именно, в оборудованном тамбуре эвакуационного выхода с западной стороны здания установлен отопительный котел.

При таких данных суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основе обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании незаконным переустройство и перепланировку эвакуационного выхода с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по адресу: <данные изъяты> в нежилое помещение тамбур с установкой газового отопительного котла являются обоснованными, в связи с чем считает необходимым возложить на ответчиков обязанность солидарно привести в прежнее состояние эвакуационный выход с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по адресу: <данные изъяты> согласно выписке из проектной документации «Семиэтажного 36-квартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями в первом и цокольном этажах» с Приложением № 2 к договору № 26/15 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.01.2015 путем демонтажа установленного металлического каркаса, металлической двери и газового оборудования (котла, газового счетчика, газовых труб, термозапорного клапана, клапана отсекателя, ВК-G-10 с корректором «Гекоиос Т») с участием акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста» и восстановить лестницу в эвакуационном выходе с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по данному адресу как предусмотрено в проектной документации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконным переустройство и перепланировку эвакуационного выхода с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по адресу: <данные изъяты> в нежилое помещение тамбур с установкой газового отопительного котла.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 солидарно привести в прежнее состояние эвакуационный выход с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по адресу: <данные изъяты> согласно выписке из проектной документации «Семиэтажного 36-квартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями в первом и цокольном этажах» с Приложением № 2 к договору № 26/15 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.01.2015 путем демонтажа установленного металлического каркаса, металлической двери и газового оборудования (котла, газового счетчика, газовых труб, термозапорного клапана, клапана отсекателя, ВК-G-10 с корректором «Гекоиос Т») с участием акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста» и восстановить лестницу в эвакуационном выходе с западной стороны здания из помещения магазина № 1 по данному адресу как предусмотрено в проектной документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова