Решение № 2-352/2024 2-352/2024~М-2061/2023 М-2061/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-352/2024

№

Дело № 2-352/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Чатуровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Березовского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Березовского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли – продажи приобрел у ФИО4 за 15500 рублей земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передаче денежных средств, ФИО1 передал истцу документы на земельный участок: государственный акт №, выписку № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан», ходатайство начальнику Управления земельных и имущественных отношений в Бугульминском районе и городе Бугульма о закреплении за ФИО1 земельного участка на праве собственности. Фактически переход права на земельный участок от ФИО4 к истцу произошел, но права на земельный участок не были оформлены в установленном законом порядке. С 2002 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, от имени ФИО4 он оплачивает земельный налог, что подтверждается квитанциями. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, наследников после его смерти не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания истец увеличил исковые требования, просит прекратить право собственности исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты><данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Березовского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, решением Березовского Совета местного самоуправленияя № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.

ФИО1 выдан государственный акт № №.

Как указывается в исковом заявлении в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, наследников после его смерти не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка в полном объеме. При установления и согласования границ смежных земельных участков ФИО2 подписывал акты от ДД.ММ.ГГГГ как владелец земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в особых отметках значится, что правообладателем земельного участка значится ФИО1

Суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более <данные изъяты>, что ответчиками не оспаривается.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (№) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (№), исполнительному комитету Березовского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (№) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципальное образование «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу «___»______________20___ года

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ