Решение № 2-1571/2023 2-1571/2023~М-1141/2023 М-1141/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-1571/2023

УИД 46RS0031-01-2023-001758-98

Дело № 2-1571/10-2023


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курска о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом Курской области <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для расширения гаражно-строительного кооператива № и строительных гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в <данные изъяты> на земельном участке № за собственные денежные средства построил гараж №. Возведенный гараж соответствует целевому назначению земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на спорный гараж, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано ввиду того, что комплект документов выдается на комплексную застройку <данные изъяты>. Согласно заключению «О техническом обследовании состояния строительных конструкций» №, подготовленного ИП ФИО2, гараж № соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным противопожарным, экологическим и иным требованиям к параметрам постройки. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – <данные изъяты>, комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом Курской области <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения гаражно-строительного кооператива № и строительных гаражных боксов (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в члены <данные изъяты> на земельном участке № за собственные денежные средства построил гараж №, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 31), справкой председателя правления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный гараж соответствует целевому назначению земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на спорный гараж (л.д. 29).

Ответом комитета архитектуры и градостроительства г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ФИО1 отказано (л.д. 30).

Согласно представленному истцом заключению «О техническом обследовании состояния строительных конструкций» №, подготовленного ИП ФИО2, гараж № соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным противопожарным, экологическим и иным требованиям к параметрам постройки. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33-40).

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на построенный им гараж нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», а именно п. 1, следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что спорный гараж возведен истцом, являющимся членом <данные изъяты> за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного <данные изъяты> для расширения <данные изъяты> и строительства гаражных боксов, при этом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и иным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также принимает во внимание, что ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Т.В. Дерий