Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-1/454/2019 М-1/454/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-462/2019

дело № 2-462/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 24 сентября 2019 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

при секретаре - помощнике судьи Петряевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о погашении в ЕГРН регистрационной записи <№> от 17.08.2006г. об ипотеке в силу закона в пользу <ФИО>1 в отношении индивидуального жилого дома, находящегося в <адрес>.

Мотивируют тем, что 18.07.2006г. между <ФИО>1 (продавец) и ними (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома К <№>, площадью 42,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3836 кв.м., согласно условий которого продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность указанный жилой дом, находящийся в <адрес> Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами в 221068 руб., которые подлежали уплате за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в форме безвозмездной субсидии на основании свидетельства № 00129 о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, выданного 15.12.2005г. Управлением по делам миграции ГУВД по Воронежской области. На основании договора от 18.07.2006г. Павловским отделом Росреестра по Воронежской области на имя истцов сделана 17.08.2006г. запись регистрации права собственности на купленный жилой дом, при этом в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона. По свидетельству № 00129 на имя его владельца ФИО1 в Павловском отделении Сбербанка России был открыт 22.12.2005г. блокированный целевой счет <№>, на который были перечислены 03.10.2006г. бюджетные денежные средства в сумме 221068 руб., которые затем 21.11.2006г. были перечислены на счет <№>, открытый в Павловском ОСБ №3872/021 на имя <ФИО>1 Следовательно, покупателями их обязанность по перечислению продавцу денежных средств за купленный жилой дом была выполнена в полном объеме. Однако, несмотря на исполнение сторонами условий договора купли-продажи, в территориальный орган Росрегистрации (Росреестра) для снятия (погашения) ипотеки в пользу продавца не обращались, а затем <ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Наследники продавца <ФИО>1 оформили наследство надлежащим образом, претензий в отношении жилого дома, находящегося в <адрес>, не предъявляли и не предъявляют, однако смерть одной из сторон договора (продавца) препятствует покупателям в подаче заявления в орган Росреестра для снятии обременения в виде ипотеки (погашении записи в ЕГРН), что, в свою очередь, препятствует им в распоряжении принадлежащего им недвижимого имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал, так как истцы, в качестве покупателей, произвели полный расчет за купленный жилой дом, находящийся в <адрес>, в его отцом <ФИО>1, умершим <ДД.ММ.ГГГГ>. Претензий у ответчика, как наследника, по отношению к истцам не имеется.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании положений п.1 ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно требований ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав…совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п.11, 12 ст.53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

18.07.2006 года между <ФИО>1 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, в простой письменной форме. Согласно условий договора, продавец продал, а покупатели купили в совместную собственность жилой дом, инвентарный номер <№>, литер Аа, условный <№>, площадью 42,8 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3836 кв.м. (п.п. 1, 2). Сторонами недвижимое имущество оценено в 221068 руб., уплачиваемых покупателями продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в форме безвозмездной субсидии на основании свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья № 00129, выданного 15.12.2005г. Управлением по делам миграции ГУВД по Воронежской области. Денежные средства с блокированного целевого счета <№> владельца свидетельства ФИО1 в Павловском отделении Сбербанка России подлежат переводу на лицевой счет <№>, открытый в Павловском ОСБ №3872/021 на имя <ФИО>1 в течение трех рабочих дней со дня получения документов (п.6). В отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора никто зарегистрирован и не проживает (п.2). Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре, под арестом или запрещением не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц (п. 4). На договоре, акте приема-передачи имеются подписи участников договора, которые в судебном заседании сторонами не оспариваются (л.д. 15-16, 17).

Администрацией Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района выдана ФИО1 выписка из похозяйственной книги № 18, лицевой счет № 53, о принадлежности ему жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 3836 кв.м., находящемся в постоянном бессрочном пользовании ФИО1 (л.д. 18, 21-23).

На основании договора купли-продажи от 18.07.2006г., акта приема-передачи от 18.07.2006г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на имя ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на здание, находящееся <адрес>: индивидуальный жилой дом кадастровый <№>, площадью 42,8 кв.м., о чем в ЕГРН 17.08.2006г. сделана запись <№> (л.д.19-20).

В отношении указанного объекта недвижимости – здания, кадастровый <№> зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в пользу <ФИО>1, о чем в ЕГРН внесена запись <№> от 17.08.2006 года (л.д. 20).

По данным счета <№> в Павловском отделении Сбербанка России 03.10.2006г. поступило денежная сумма 221068 руб. – зачисление жилищной субсидии, которая списана на счет владельца дома 21.11.2006г. (л.д. 13).

<ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 11); на день смерти проживал в <адрес>.

В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области <ФИО>2 имеется наследственное дело № 164/2015 к имуществу <ФИО>1, умершего 15.02.2015г. С заявлением о принятии наследства обратились: 02.06.2015г. наследник по закону - сын ФИО3; на основании ст.1142 ГК РФ ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону; 19.07.2016г. наследник по завещанию <ФИО>3, ему выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, поскольку покупателями жилого дома в <адрес> исполнены обязательства по передаче денежной суммы по договору купли-продажи продавцу, продавец <ФИО>1 умер, ввиду его смерти снять ограничения (обременения) права на жилой дом– ипотека в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости в регистрационной записи <№> от 17.08.2006 года запись об ипотеке в силу закона в отношении здания кадастровый <№>: индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья- Л.И. Петренко.