Решение № 2-546/2018 2-546/2018~М-536/2018 М-536/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-546/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/18 по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

первоначально администрация МО Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований администрация МО Веневский район ссылается на то, что 27 сентября 2016 г. между администрацией муниципального образования Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды №31 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Срок договора аренды – 20лет.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка – 90678 рублей.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На 30.08.2018 задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем составляет 149672 рублей13 коп.

На основании п. 5.1 договора за нарушение срока внесения (уплаты) арендной платы, уплату арендной платы не в полном размере, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Следовательно, пеня за предъявленный период составила 55878 рублей 98 копейки.

В адрес арендатора была направлена претензия от 30.03.2018 с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, но ответчик никак не отреагировал.

В связи с чем, органом, уполномоченным на заключение договора аренды участка (на распоряжение участком) в сентябре 2016 была администрация поселения, на территории которого расположены участки – администрация муниципального образования Мордвесское Веневского района.

В настоящее время предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 149672 рубля 13 копеек, пеню в размере 55878 рублей 98 копеек, расторгнуть договор аренды № 31 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.09.2016 г., заключенный с ФИО1, обязать ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и передать его истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Веневский район по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 102 172 рублей 13 копеек, пеню в размере 55878 рублей 98 копеек, поскольку ответчик частично погасил задолженность, от исковых требований о расторжении договора аренды № 31 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.09.2016 г., заключенного с ФИО1, обязании ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и передать его истцу по акту приема-передачи заявила отказ.

Определением Веневского районного суда Тульской области от 29 октября 2018 года принят отказ от иска в части расторжения договора аренды № 31 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.09.2016 г., заключенного с ФИО1, обязании ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и передать его истцу по акту приема-передачи, отказ от иска принят судом, производство в данной части прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания с него задолженности по арендной плате и пеней.

Выслушав представителя истца администрации МО Веневский район по доверенности ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № 320 от 31 мая 2016 года ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 20лет (л.д. 15).

27 сентября 2016 года между администрацией муниципального образования Мордвесское Веневского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № 31 земельного участка, по условиям которого администрация муниципального образования Мордвесское Веневского района обязалась предоставить ФИО1 земельный участок общей площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды) (л.д.4-7).

27 сентября 2016 года между сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

21 марта 2017 года договор аренды № 31 от 27 сентября 2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 августа 2018 года.

Договор сторонами не оспорен.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора № 31 от 27 сентября 2016 года ответчик ФИО1, начиная с сентября 2016 года, арендные платежи в установленные сроки не вносит.

Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей в указанный срок ответчиком не производилась.

В соответствии с представленным истцом уточненного расчета долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ФИО1 по состоянию на 29 октября 2018 года составляет по арендной плате 102 172 рублей 13 копеек, пени в размере 55878 рублей 98 копеек.

10 июля 2018 года администрация муниципального образования Веневский район направила в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 8).

ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 4361 рубль 02 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 102 172 рубля 13 копеек, пеню в размере 55878 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4361 рубль 02 копейкив доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий