Решение № 2-337/2025 2-337/2025(2-3569/2024;)~М-2872/2024 2-3569/2024 М-2872/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-337/2025

63RS0043-01-2024-006707-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2025 по иску ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является нанимателем жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору социального найма от <дата> №, проживает в нем и зарегистрирован по месту жительства, в приватизации ранее не участвовал. В заявительном порядке оформить жилое помещение в собственность в порядке приватизации истец не смог в связи со статусом общежития, что не соответствует действительности и нарушает его права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просит суд прекратить право муниципальной собственности г.о. Самара и признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Представители департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору социального найма от <дата> №, проживает в нем и зарегистрирован по месту жительства <дата>, что следует из приказа департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №, договора социального найма от <дата> №, копии паспорта, справки о составе семьи от <дата> №, лицевого счета №.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>, поставлено на государственный кадастровый учет <дата>, ограничения и обременения отсутствуют, расположено на 2 этаже, площадь 12,1 кв.м.

В заявительном порядке оформить жилое помещение в собственность в порядке приватизации истец не смог в связи со статусом общежития, что следует из письма департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №.

Однако решением Красноглинского районного суда г. Самары от 17.10.2023 по гражданскому делу № 2-2730/2023 по исковому заявлению ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, постановлено исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой № в доме № по адресу: <адрес>, общей площадью 12,10 кв.м, жилой площадью 12,10 кв.мпо договору социального найма.

Решение является основанием для заключения между департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 договора социального найма на жилое помещение - комнату № в доме № по адресу: <адрес>, общей площадью 12,10 кв.м, жилой площадью 12,10 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу 24.11.2023.

Из решения суда следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества за № на основании постановления Главы города Самары № от <дата>.

Данный объект недвижимости передан в муниципальную собственность от <данные изъяты>.

На основании решения администрации <данные изъяты> ФИО1 предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № по <адрес>, что подтверждается ордером № от <дата>.

Как следует из справки № от <дата>, выданной МП ЭСО г.Самара, в спорном жилом помещении с <дата> по настоящее время зарегистрирован и проживает истец ФИО1

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №, по которому он оплачивает коммунальные платежи.

Вселение истца в спорную комнату в общежитии являлось правомерным, на основании ордера, выданного <данные изъяты>, учитывая, что на основании указанных положений закона и статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» общежитие, которое принадлежало <данные изъяты> и были передано в ведение органа местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением на момент его передачи в муниципальную и в этой связи, гражданину, фактически пользующемуся таким жилым помещением и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение утратило статус «общежитие» и таковым не является.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, с ним заключен договор социального найма, он зарегистрирован в нем по месту жительства, постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п. 5 данного постановления пленума указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Истец пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> по договору социального найма от <дата> № и на условиях социального найма, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовал, что подтверждается сообщениями ППК "Роскадастр" от <дата> № №, а потому ему не может быть отказано в приватизации такого жилого помещения.

Иные лица прав на приватизацию данного жилого помещения не имеют.

Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не находится в домах закрытых военных городков, статусом служебного не наделено, общежитием не является, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

Зарегистрированное в ЕГРН право муниципальной собственности на данное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности муниципального образования г.о. Самара от <дата> № на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2025 года.