Решение № 2-2496/2018 2-2496/2018~М-2811/2018 М-2811/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2496/2018

Дело № 2- 2496 Е/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что <адрес> является муниципальной.

В данной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2 Нанимателем данной квартиры является ФИО2 Истица и ответчик являются бывшими супругами.

Управляющей организацией по заявлению сторон определен и установлен размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанное жилое помещение состоит из следующих помещений: №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № кладовая площадью <данные изъяты>; кв.м, № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № балкон площадью <данные изъяты> кв.м.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить истце: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м; ответчику: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м; оставить в общем пользовании: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванную площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. №).

Ответчик ФИО2 с иском не согласен

Представитель третьего лица администрации Коломенского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, <адрес> является муниципальной.

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире имеет регистрацию места жительства ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Нанимателем данной квартиры является ФИО3 Истица и ответчик являются бывшими супругами.

Из технического паспорта БТИ усматривается, что спорное жилое помещение состоит из следующих помещений: №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № кладовая площадью 0,6 кв.м, № ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № балкон площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском об определении порядка пользования спорным жилым помещением, полагая, что к спорным правоотношениям возможно применение норм права, регулирующих определение порядка пользования спорным помещением, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекса Российской Федерации применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ранее положения ст. 86 ЖК РСФСР предусматривали право на изменение договора найма в судебном порядке с возможностью выделения помещения, отвечавшего требованиям ст. 52 ЖК РСФСР при сложившемся порядке пользования жильем или в соответствии с приходящейся на истца долей жилой площади. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Таким образом, в соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного спора с ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению нормы действующего законодательства.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из ч.1, 2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 31 этого же Постановления судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ) исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, удовлетворению не подлежит.

Согласно части 6 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 данного Кодекса, регулирующей отношения по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Спорная квартира коммунальной не является и оснований для заключения с истцом отдельного договора социального найма на комнаты в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность заключения отдельных договоров социального найма гражданами, проживающими в квартире. Предоставляет возможность заключения лишь отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

Из объяснений истицы следует, что с ней Управляющей организацией заключено отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом вышеизложенного, суд в иске ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – <адрес> отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: