Решение № 2-4446/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-2826/2025~М-1853/2025

дело: 2-4446/2025

УИД 30RS0001-01-2025-004176-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-4446/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права пользования перепланированным жилым помещением, обязании предоставить равнозначное жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права пользования перепланированным жилым помещением, обязании предоставить равнозначное жилое помещение, требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. С № года вместе с сыном, ФИО4 проживала в <адрес>, дом обслуживался ЖЭКом №. После подачи документов в ЖЭК № на расширение жилплощади, решением исполкома Кировского района народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. районным жилищным отделом Кировского райисполкома был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади и вселении в <адрес> жилой площадью 23 кв.м. в <адрес> семьи из двух человек (ФИО2, её сына ФИО5). В связи с этими обстоятельствами расширение её жилплощади произошло путем объединения двух комнат (квартир) № и <адрес>, а также коридора между ними. Расширение жилой площади подтверждается архивной выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ. исполкомом районного Совета народных депутатов согласно которой было решено присоединить освободившуюся <адрес> жилой площадью 11,7кв.м. к жилой площади ФИО2 и считать общую жилую площадь 23 кв.м. на состав семьи 2 человека. По сведениям технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> объединены в <адрес> литера В. <адрес> жилого помещения 49 кв.м., в том числе жилая 24 кв.м. Экспертным заключением ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» установлено, что фактическое проживание семьи ФИО2 зафиксировано в квартире с номером на поэтажном плане 9, общей площадью (с учетом объединения <адрес>) 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м. Согласно сведениям управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» <адрес> по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. ФИО2 обратилась в Жилищное управление администрации МО «Городской округ город Астрахань» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения – <адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ей отказано ввиду отсутствия сведений о перенумерации предоставленной <адрес>, а также сведений о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения № по <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера «В,в» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем просит суд признать за ней право пользования перепланированным жилым помещением- квартирой № <адрес>, общей площадью 49 кв.м., а также обязать администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» предоставить жилое помещение, равнозначное занимаемой ею площади.

Истец и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не предоставлял.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Районным жилищным отделом Кировского райисполкома на основании решения исполкома Кировского района народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на право занятия жилой площади и вселении в <адрес>, жилой площадью 23 кв.м. в <адрес> семьи из двух человек - ФИО2 и её сына ФИО5

Согласно архивной выписке из решения № от <адрес>. исполкомом районного Совета народных депутатов было решено присоединить освободившуюся <адрес> жилой площадью 11,7кв.м. к жилой площади ФИО2 и считать общую жилую площадь 23 кв.м. на состав семьи 2 человека.

Письмом от 14.02.2025г. Жилищным управлением администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» отказано в заключении договора социального найма жилого помещения – <адрес> ввиду отсутствия сведений о перенумерации предоставленной <адрес>, а также сведений о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения № по <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера «В,в» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> объединены в <адрес> литера В.

<адрес> жилого помещения 49 кв.м., в том числе жилая 24 кв.м.

Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» фактическое проживание семьи ФИО2 зафиксировано в квартире с номером на поэтажном плане 9, общей площадью (с учетом объединения <адрес>) 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., а сведения о площади <адрес>, составляющие 23 кв.м. в государственном архивном фонде БТИ по <адрес> отсутствуют.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Частью 2 ст. 25 Российской Федерации установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Как усматривается из технического паспорта №, изготовленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» в <адрес>, литера В произведена перепланировка путем объединения <адрес> литера В.

Из экспертного заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» так же усматривается, что в данном многоквартирном доме неоднократно производилась смена этажности, квартиры объединялись и разъединялись, им присваивались номера.

Установлено, что в государственном архивном фонде БТИ по Астраханской сведения о площади <адрес>, составляющие 23 кв.м. отсутствуют.

Квартира № общей площадью 17 кв.м. ранее по технико-учетной документации являлась квартирой № и располагалась на 1-м этаже.

Квартира № общей площадью 18,7 кв.м. ранее по технико-учетной документации являлась квартирой №. В связи с тем, что произведена техническая ошибка при подготовке договора передачи, данной квартире был присвоен №.

Квартира № общей площадью 19,5 кв.м. ранее по технико-учетной документации являлась квартирой №, которая в свою очередь ранее значилась под №.

Согласно сведениям управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» <адрес> по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 24,8 кв.м. не значится в собственности истца.

Заключением межведомственной комиссии № ЗАК-12/13 от 13.11.2020г. выявлены основания для признания многоквартирного дома литера «В,в» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом литера «А,а, Б,б» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., состоит из 2(двух) жилых комнат. Вышеуказанное жилое помещение расположено на 2-м этаже многоквартирного жилого двухэтажного <адрес> года постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право пользования перепланированным жилым помещением, общей площадью 49,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Анализ всей исследованной по делу совокупности доказательств и правовых норм дает суду основания возложить на администрацию муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение, равнозначное занимаемому, общей площадью 49,0 кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права пользования перепланированным жилым помещением, обязании предоставить равнозначное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарно-гигиеническим нормам, общей площадью не менее 49 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 2 декабря 2025 года.

Судья И.Н.Аминова