Решение № 2-794/2025 2-794/2025(2-9091/2024;)~М-8531/2024 2-9091/2024 М-8531/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-794/2025

УИД 03RS0005-01-2024-015027-08

Дело № 2-794/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

21.01.2022г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6069 кв. м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, Орджоникидевскй, разрешенное использование: причалы; целевое: причалы. Срок аренды установлен с 26.11.2021 г. до 26.11.2070 г. Условия, порядок внесения, размер платы согласован сторонами в договоре аренды земельного участка, между тем ФИО1 нарушены его условия, сумма задолженности по арендной плате за период с 13.03.2020 по 30.09.2024 г. составляет в размере 530678,17 руб., в связи с чем начислены пени с 10.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 195332,61 руб. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 15.08.2022 г. направило претензию ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, однако задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 13.03.2020 по 30.09.2024 г. в размере 530678,17 руб., пени с 10.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 195332,61 руб. с ее последующим начислением и взысканием с 01.10.2024 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управления земельных и имущественных администрации городского округа Уфа РБ) ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Также представлены письменные объяснения, в которых указано, что с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, верным периодом по арендной плате является период с 20.10.2021 г. по 30.09.2024 г., по пени – с 10.02.2022 по 30.09.2024 г.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования признала частично, с учетом применения срока исковой давности, представила чек от 10.01.2025г об оплате задолженности по аренде в размере 100000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 21.01.2022 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор №№ аренды земельного участка.

Согласно п.1.1, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6069 кв. м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, Орджоникидевскй, разрешенное использование: причалы; целевое: причалы. Из них арендатору к оплате 6069 кв.м. На момент заключения договора государственная собственность на сдаваемый в аренду участок не разграничена (п.1.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи №№ от 21.01.2022г.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

На основании п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Срок аренды согласован сторонами с 26.11.2021г по 26.11.2070г. (пункт 3 договора аренды).

Расчет годовой арендной платы с 30.10.2021 по 30.09.2024 г. рассчитан по формуле: годовая арендная плата = кадастровая стоимость участка (3898757,76) ? ставка арендной платы (1,76%) ? (площадь участка (6096)/площадь к оплате (6096).

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с момента заключения договора аренды ответчик пользуется земельным участком.

С учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, задолженность по арендной плате по договору № от 21.01.2022г за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г составляет 220 154,01 рубля.

Принимая во внимание, представленный представителем истца чек от 10.01.2025г об оплате задолженности по арендной плате, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 120154,01 рубля.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем истцом начислены пени, с учетом применения сроков исковой давности размер пеней составляет 41 634,87 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, который частично удовлетворен судом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4605 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате земельного участка за период с 30.10.2021 по 30.09.2024г в размере 120154,01 рубля и пени по договору аренды земельного участка в размере 41 634,87 руб. за период с 10.02.2022 по 30.09.2024 г. с ее последующим начислением и взысканием с 01.10.2024 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4605 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Проскурякова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2025 года.