Решение № 2-1248/2020 2-1248/2020~М-1120/2020 М-1120/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1248/2020

66RS0008-01-2020-002086-76

Дело № 2-1248/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица СК «Дзержинец» ФИО2, действующего на основании Устава,

при секретаре Галямовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» (далее по тексту – МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что в 2001 году она обратилась в СК «Дзержинец» с просьбой принять ее в члены товарищества и предоставить земельный участок для садоводства и огородничества. Спорный участок ей был предоставлен решением общего собрания садоводческого товарищества. Данное решение общего собрания никем не оспорено и недействительным не признано. Собственником участка была ФИО3 С того момента она стала считать себя собственником данного участка, обрабатывала его, оплачивала членские взносы, владеет и пользуется им до настоящего времени более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно. Истец возвела на нем жилой дом и хозяйственные постройки, высадила многолетние плодовые и декоративные насаждения. По мнению истца, доказательством отказа бывшего правообладателя от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование им участка с момента вступления в члены товарищества, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, ненадлежащее содержание имущества. Кроме того, по мнению истца, об отказе бывшего собственника на прав на землю является с его стороны в период с октября 2001 (момент вступления истца в члены СНТ) по день смерти — ДД.ММ.ГГГГ- каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению и пользованию спорным имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 235, 236 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, СК «Дзержинец», <Адрес>, участок <№>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил» не направил в суд своего представителя, были извещены о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - СК «Дзержинец» председатель ФИО2, действующий на основании Устава и решения общего собрания членов садоводческого кооператива, поддержал исковые требования истца, подтвердил, что решением общего собрания членов СНТ ФИО1 была принята в члены товарищества в 2001 году, так как участок <№> был заросший, не обрабатывался длительное время.

Суд, заслушав истица и ее представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.218 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Уральскому федеральному округу, право собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, СК «Дзержинец», <Адрес>, участок <№>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.5,6).

По информации МИФНС России № 16 по Свердловской области, по сведениям регистрирующих органов, в инспекции имеется информация, что собственником указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об ином правообладателе указанного участка в инспекцию не поступали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно справке председателя садоводческого кооператива «Дзержинец», ФИО1 пользуется садовым участком <№> с октября 2001 года; содержит его в надлежащем порядке, оплачивает членские взносы, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.7,8).

В судебном заседании председатель СК «Дзержинец» пояснил, что ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества на основании общего собрания садоводов коллективного сада в октябре 2001 года. Истец оплачивает все платежи за сад, обрабатывает участок. Прежние владельцы сада своих притязаний на данный земельный участок никогда после этого не предъявляли.

Также в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля дочь истца ФИО5, которая подтвердила, что истец с 2001 года владеет и пользуется земельным участком в СК «Дзержинец» до настоящего времени, оплачивает членские взносы.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит установленным, что ФИО1, не являющаяся собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Муниципальному образованию «<Адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок, <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, СК «Дзержинец», <Адрес>, участок <№>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: