Решение № 2-1544/2025 2-188/2026 2-188/2026(2-1544/2025;)~М-1345/2025 М-1345/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-1544/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001889-67

Дело №2-188/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 января 2026 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., и жилого помещения по адресу: .... Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (__)____ следует, что объект недвижимости является домом блокированной застройки и имеет следующие характеристики: Лит. А,а,а1,а3 - дом блокированной застройки, площадью 152,7 кв.м., (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 140,2 кв.м., жилая площадь 65,1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, а именно: лит. А - панели железобетонные, лит. a, al, а3 - кирпичные, год завершения строительства: 1988, количество этажей: 1, по адресу: .... Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____, следует, что не возможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., по причине непредставления разрешительной документации на здание - дом блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время у истца возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу, а кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1988, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 152,7 кв.м., по адресу: ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1988, материал наружных стен - смешанные, количество этажей -1, площадь - 152,7 кв.м., по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ... площадью 112,9 кв.м., и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1212 кв.м., с кадастровым номером ... и жилого помещения по адресу: ....

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (__)____, следует, что объект недвижимости является домом блокированной застройки и имеет следующие характеристики: Лит. А,а,а1,а3 - дом блокированной застройки, площадью 152,7 кв.м., (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 140,2 кв.м., жилая площадь 65,1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, а именно: лит. А - панели железобетонные, лит. a, al, а3 - кирпичные, год завершения строительства: 1988, количество этажей: 1, по адресу: ....

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельный системы газоснабжения, отопления и вентиляции водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____, следует, что не возможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., по причине непредставления разрешительной документации на здание - дом блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1988, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 152,7 кв.м., по адресу: ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1988, материал наружных стен - смешанные, количество этажей -1, площадь - 152,7 кв.м., по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью 112,9 кв.м.

Аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-188/2026.