Решение № 2-2-58/2024 2-2-58/2024~М-2-44/2024 М-2-44/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-2-58/2024

дело № 2-2-58/2024

УИД 41RS0009-02-2024-000071-14

(стр.№2.129г)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района,

Камчатского края 16 июля 2024 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Пустобаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, списании долгов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края с указанным иском к ФИО3 и её несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, мотивируя исковые требования тем, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения квартиры от 27.05.2015. По данному адресу, на основании договора аренды жилого помещения зарегистрированы ФИО3 и её несовершеннолетние дети: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 По договоренности ответчики должны оплачивать коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию и взносы за капитальный ремонт, но образовались долги по оплате за коммунальные услуги. Ответчику предложено оплатить долги по коммунальным услугам, с чем ответчик согласился, однако долги не оплатил. В адрес истца поступали судебные решения о взыскании задолженности по коммунальным услугам по вышеуказанному адресу. Ответчику предложено освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчик с детьми освободили квартиру, но сниматься с регистрационного учета добровольно не желает без указания причин.

30 мая 2024 года от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором она указывает, что ответчики прописаны по адресу: <адрес> 02.10.2016, с этой же даты с ними заключен договор аренды квартиры на условиях ежемесячной оплаты коммунальных услуг, в том числе и взносов на капитальный ремонт и электроснабжение. С 01.11.2016 по настоящее время оплата не поступала, свои обязанности ответчики не выполняли. Также истец указывает, что ответчик, приобретший жилой дом по адресу: <адрес>, проживает по данному адресу, однако, не снимается добровольно с регистрационного учета по <адрес>, по неизвестным причинам.

Истец просит суд с учетом уточнения исковых требований:

признать ФИО3 и её несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

списать и перевести задолженность по коммунальным услугам и капитальному ремонту на ФИО3 и её несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО3

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, телефонограммой от 12.07.2024 просила дело рассмотреть без её участия, на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объёме (л.д.63).

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Телефонограммой от 09.07.2024 просила дело рассмотреть без её участия, с исковыми требованиями о признании её и ей несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, согласилась в полном объёме, указала, что планирует до 16.07.2024 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Относительно требований о списании задолженности по коммунальным услугам и за капитальный ремонт на имя ФИО3, сообщила, что согласна заплатить данную задолженность частями, но только за период, в который она с детьми проживали по <адрес>, а именно с 28 сентября 2016 года по февраль 2022 года (л.д.40,55).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, АО «Камчатэнергосервис», АО «Спецтранс», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах не явки суд не уведомили, мнения относительно заявленных исковых требований в суд не представили (л.д.45,46,47,56,57).

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 5 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35, статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" (в ред. от 03.03.2015), при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. от 22.06.2024) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01 июля 2015 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., в силу договора дарения квартиры от 27.05.2015 (л.д.15, 50-51).

Согласно копии свидетельства о рождении, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО7 и ФИО8 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО13 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Бульбаха» (л.д.14).

ФИО8 (Арендодатель) заключила с ФИО3 (Арендатор) 02 октября 2016 года договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Арендодатель сдал в аренду Арендатору квартиру состоящую из двух комнат с оплатой ежемесячно на счета управляющих компаний (л.д.18).

Сведений о сроке указанного договора не имеется.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является матерью: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.58, 59,60,61).

Согласно информации, представленной миграционным пунктом ПП №8 МО МВД РФ «Усть-Камчатский» от 11.06.2024 и копии поквартирной карточки от 06.05.2024, ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> 28.09.2016 по настоящее время (л.д.19,41).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчику предложено освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчик с детьми освободили квартиру, но сниматься с регистрационного учета добровольно не желает без указания причин.

Согласно телефонограмме ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, с исковыми требованиями о признании её и ей несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она согласна, планирует сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако, до настоящего времени с регистрационного учета по спорному жилому не сняты, доказательств, обратного суду не представлено.

При этом, судом установлено, что с 18 апреля 2022 года ФИО3 и её дети: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 являются в равных долях собственниками жилого помещения общей площадью 56,4 м2, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/5 доли у каждого) (л.д.52-54).

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, добровольно выехали из спорного жилого помещения, бремя его содержания не несут, прав относительно спорного жилого помещения не заявляют.

В соответствии с положениями статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании статьи 12 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых помещений или признании утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованным физическими или юридическими лицами.

Таким образом, представленное собственником жилого помещения или его представителем в орган регистрационного учета вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Полагая свои права нарушенными, являясь законным представителем своей несовершеннолетней дочери, которая является собственником переданной в аренду квартиры, ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 также заявлено требование о списании и переводе долгов по оплате коммунальных услуг и взносов и на капитальный ремонт на ответчиков.

Из доводов иска следует, что арендатор с 01.11.2016 года ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды квартиры, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за капитальный ремонт.

Согласно частям 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положения статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 указанной статьи).

Таким образом, в силу действующего законодательства, обязанность оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт возложена на собственника жилого помещения.

Из представленных истцом счетов на оплату коммунальных услуг на имя ФИО2 следует, что по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.04.2024 значится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 42 110,81 руб., пени в размере 18 225,01 руб.; по состоянию на 01.05.2024 значится задолженность по оплате коммунальной услуги – отопление в сумме 119 845,92 руб. и пени 13 157,83 руб., а также задолженность по оплате коммунальной услуги - обращение с ТКО в сумме 8 350,33 руб. и пени 2 263,80 руб., о чём также представлены справки о наличии указанных задолженностей (л.д.20,21,22,23,24).

Согласно договору аренды квартиры от 02.10.2016, заключенному между ФИО8(Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором), ФИО8 сдает ФИО3 квартиру, состоящую из двух комнат, с оплатой ежемесячно на счета управляющих компаний (п.1,2) (л.д.18).

Срок внесения платежей данным договором аренды сторонами не оговорен. Указания в договоре на оплату арендатором взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не имеется, ресурсоснабжающие организации в договоре не поименованы, перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате арендатором, не определены.

В силу пункта 1 статьи 391 ГК РФ - перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Истцом не определен период образования задолженности о списании (переводе) которой он просит на ответчиков и её размер, а представленные в материалы дела лицевые счета АО «Камчатэнергосервис», АО «Спецтранс» и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края не отражают периода образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и за уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Наряду с этим, истцом не представлено соглашение, заключенное между собственником квартиры (арендодателем) и арендатором ФИО3 о переводе долга по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт на арендатора, а также согласие организаций, предоставляющих коммунальные услуги АО «Камчатэнергосервис», АО «Спецтранс» и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о переводе должником своего долга на другое лицо.

При таких обстоятельствах, требование истца о списании и переводе образовавшихся задолженностей по оплате за коммунальные услуги и за взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома на арендатора квартиры ФИО3 и её несовершеннолетних детей, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой истцом государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку истцом соответствующая просьба не заявлена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, списании и переводе долгов по оплате коммунальных услуг и взносов – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрационного учета, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении серия I-№), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении серия №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия I№ №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) и несовершеннолетним ФИО4 (свидетельство о рождении серия № №), ФИО5 (свидетельство о рождении серия № №), ФИО5 (свидетельство о рождении серия № №), ФИО6 (свидетельство о рождении серия № №) о списании и переводе долгов по оплате коммунальных услуг и взносов и на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пустобаева