Решение № 2-2-168/2017 2-2-168/2017~М-2-140/2017 М-2-140/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-2-168/2017

Дело №2-2-168/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 26 июля 2017 г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что 24.06.1992 года она в колхозе «Маяк революции» по договору приобрела одну квартиру в 3-х квартирном жилом доме, по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село <адрес> соседями по дому определён порядок пользования, где её доля определена от фактического пользования и составляет 32/100 доли жилого дома с принадлежностями от общей площади 211,22 кв. м., что составляет 66,49 кв.м. жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> Ни дом, ни земельный участок в споре или под арестом не стоят, и претензий никто не заявлял. На основании вышеизложенного попросила суд признать право общей долевой собственности на 32/100 доли жилого дома, общей площадью 211,22 кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> согласно договора купли-продажи от 24.07.1992 года.

В соответствие с определением от 06.07.2017г. к участию в деле привлечен СПК «Маяк».

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и попросила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика, СПК «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования истца просила удовлетворить. Дополнила, что после регистрации права собственности на жилой дом ФИО4 подарит ФИО5 доли жилого дома.

Представитель третьего лица администрации МО Сарское сельское поселение Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО «Сурский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в нем, что по состоянию на 21.04.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли - продажи приобрел у колхоза «Маяк Революции»» 24.07.1992 г. одну квартиру жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село Сара, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Из паспорта выданного гражданке ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: <...>.

Согласно договору купли-продажи от 24.07.1992г. ФИО7, действующий по доверенности колхоза «Маяк Революции» продал, а ФИО1 купил одну квартиру 3-х квартирного жилого дома в с. Сара Сурского района.

Свидетельство №902 от 17.09.1999г. выдано ФИО5 на земельный участок в с. Сара, для ведения подсобного хозяйства.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: <...> является трехквартирным жилым домом и в качестве собственников указаны ФИО8, ФИО5, ФИО9.

Кадастровый паспорт от 23.12.2015г. №73-02/2015-344942 составлен на жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес><адрес>, общей площадью 211,2 кв.м., 1968 года постройки.

Выписками из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 01.08.2016г., от 26.04.2017г., от 27.06.2017 года подтверждается, что земельному участку, общей площадью 300 +/- 6,06 кв.м.расположенному по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастровой выписке от 01.08.2016 г. на земельный участок, общей площадью 300 +/- 6,06 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> правообладателями которого указаны: ФИО5, ФИО8, ФИО9.

Согласно выписке из исторической справки фонда колхоза «Маяк революции» от 03.07.2016 колхоз «Маяк Революции» образован в 1930г., в октябре 1992г. колхоз реорганизован в СПКТОО «Маяк». В 1999г. СПКТОО «Маяк» реорганизовано в СПК «Маяк».

Справками администрации МО Сарское сельское поселение от 20.03.2017 №238, № 232, от 15.03.2017г. №221 подтверждается, что ФИО8 проживает по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> ФИО5 проживает по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес>, ФИО3 проживает по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес>

В соответствии со справкой администрации МО Сарское сельское поселение от 15.03.2017г. №213 домовладение по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> в реестре объектов муниципального имущества МО Сарское сельское поселение не значится.

В соответствии с трудовой книжкой РОС №0582143 ФИО1 с 1980 г. начала работать в колхозе «Маяк Революции» техником -строителем.

Постановлением администрации МО Сарское сельское поселение Сурского района от 20.08.2015г. № 47-П-А земельному участку и домовладению расположенным в с. Сара присвоен адрес: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

В соответствие с квитанциями об оплате, оплата жилищно-коммунальных услуг, налогов на имущество по адресу по адресу: <...>, кВ.3 производилась своевременно ФИО5

Согласно уведомлению администрации МО «Сурский район» №966 от 05.04.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.

Справкой БТИ от 22.06.2017г. №63 подтверждается, что реестрах БТИ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> отсутствуют.

Согласно сообщению ТУ Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Ульяновской области №02-2759 от 28.06.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> указанного домовладения в реестре объектов федерального имущества отсутствует.

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 26.06.2017г. подтверждается, что жилой дом, общей площадью 211,2 кв.м. расположен по адресу: <...>, правообладатели отсутствуют.

В соответствии со справкой администрации МО Сарское сельское поселение» от 10.04.2017г. №275 ФИО8 принадлежит 31/100 доли, ФИО5 принадлежит 32/100 доли и ФИО9 принадлежит 27/100 доли жилого дома по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> и похозяйственный учет на них ведется с 1992г.

В соответствии с соглашением №2 был произведен расчет долей от фактического пользования земельным участком, общей площадью 300 кв.м.: ФИО3 100 кв.м., ФИО8 100 кв.м., ФИО5 100 кв.м., т.е. по 1/3 доли каждому.

Согласно соглашению №1 был произведен расчет долей от фактического пользования жилым домом, общей площадью 211,22 кв.м.: ФИО3 78,62 кв.м., т.е. 37/100, ФИО8 66,11, т.е. 31/100 доли, ФИО5 66,49 кв.м., т.е. 32/100 доли.

В соответствие с решением Карсунского районного суда от 18.05.2017г. за ФИО3 признано право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> Данное решение вступило в законную силу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – колхоз «Маяк Революции» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 на основании сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: <...>, претензий не имеется, это имущество считается ей принадлежащим на праве собственности.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное ими недвижимое имущество, с определением доли в размере 32/100 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,2 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.