Решение № 2-514/2019 2-514/2019~М-385/2019 М-385/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-514/2019

Дело ........

УИД: 26RS0........-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С. Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием истцом ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 а, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от ........., заключенного между ними и ФИО5.

В обосновании своих требований истцы указали, что......... между ними и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:100802:2, общей площадью 332000 кв. м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир колхоз «Великая дружба». Почтовый адрес ориентира: ...... на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. Срок действия договора установлен 20 лет. Арендная плата составляет 32 000 кг. пшеницы бункерным весом, а также допускается выплата в денежном выражении по цене сложившейся на момент выдачи арендной платы, также возмещать арендодателям сумму налога за землю и сумму налога за доходы от арендной платы. Срок выплаты арендной платы установлен до 01 сентября текущего года. Выплата арендной платы производится один раз в год по окончанию уборочных работ. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной плате арендодателям. В 2016 году ФИО5 оплатил арендную плату в соответствии с договором, однако с 2017 года по настоящее время ответчик арендную плату не производит, на звонки не отвечает. ......... года ФИО6 заключил договор дарения земельного участка с ФИО5 и передал свою земельную долю, размер доли ?, в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:36:100802:2, общей площадью 332000 кв. м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир колхоз «Великая дружба». Почтовый адрес ориентира: ...... на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. Договор дарения был составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. ......... истцы отправили ответчику досудебную претензию с предложением добровольно в течение одного месяца с момента получения возместить сумму натуроплаты каждому арендодателю. Конверт с досудебной претензией был возвращен.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив письменное мнение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:100802:2.

......... ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО1 заключили с ФИО5 договор аренды земельного участка в отношении земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 332 000 кв.м, кадастровый (или условный) ........, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир колхоз «Великая дружба». Почтовый адрес ориентира: ...... на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, на срок 20 лет, дата регистрации ........., запись регистрации .........

Договором аренды от ......... были установлены следующие условия: арендная плата устанавливается в размере 32 000 кг. пшеницы бункерным весом; допускается выплата в денежном выражении по цене сложившейся на момент выдачи арендной платы; возмещать арендодателям сумму налога за землю и сумму налога за доходы от арендной платы; срок выплаты арендной платы установлен до 01 сентября текущего года; выплата арендной платы производится один раз в год по окончанию уборочных работ; размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон; не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной плате арендодателям.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что с 2017 года ответчик не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора при систематическом невнесении арендной платы.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

......... истцы направили досудебную претензию о досрочном расторжении договора аренды, однако ответа от арендатора так и не последовало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика на протяжении периода времени с 2016 года по 2018 год не исполнялись условия договоров аренды от ......... в части выдачи арендодателям арендной платы.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды на ФИО5 возлагается на ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 а, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ........., заключенный между ФИО4, ФИО1 Д.ем, ФИО2 с ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:100802:2, общей площадью 332000 кв. м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир колхоз «Великая дружба». Почтовый адрес ориентира: ...... на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Прекратить в отношении ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО1 а (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4) запись регистрации договора аренды от ......... .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья С.Н. Миронюк